SANTO DOMINGO. – Suara Jorge Ipas, pengurus besar Grupo Cayacoa, menyertai suara pemaju dan pelabur yang menuntut semakan semula proses permit untuk pembangunan projek pembinaan.
Ipaz menyuarakan kebimbangannya dalam satu temu bual dengan La Ventana delel Inmobiliario. “Terdapat terlalu banyak agensi yang terlibat, danitu melambatkan projek. Ia amat memalukan kerana ia mengurangkan tenaga jualan dan daya saing. Destinasi lain sedang berkembang dengan lebih pantas, dan kita mesti mendesak agar proses tersebut dipercepatkan di sini juga,” katanya.
Di El Inmobiliarioyang diadakan pada September lalu, aduan itu ditegaskan semula: birokrasi dan permit telah menjadi penghalang kepada pembangunan projek di Republik Dominika, dan pada mesyuarat itu, ahli perniagaan dari pelbagai sektor bersetuju bahawa kelambatan dalam mendapatkan permit mengurangkan daya saing berbanding destinasi Caribbean yang lain.
Halangan birokrasi
Grupo Cayacoa ialah sebuah konglomerat yang berasal dari Sepanyol, dengan lebih 25 tahun pengalaman dalam sektor perindustrian di Navarra dan empat tahun lalu mendarat di Republik Dominika, tertarik dengan potensi pelancongan dan kestabilan politik negara.
Sejak itu, ia telah membangunkan projek-projek di Cabo Cayacoa, Bávaro dan Verón, termasuk kompleks kediaman dan pelancongan berskala besar. Walau bagaimanapun, walaupun pertumbuhan syarikat di Republik Dominika stabil, ia tidak terlepas daripada cabarannya.
Ipas menuding proses permit sebagai puncanya, kerana ia merupakan salah satu halangan utama: “Kita mengambil masa terlalu lama untuk mendapatkan permit. Terdapat banyak agensi yang terlibat, setiap satunya dengan nuansa tersendiri, dan ini melambatkan sesuatu. Momentum hilang, dan peluang terlepas.”
Ini bukan perkara kecil. Walaupun destinasi Caribbean yang lain sedang memperkemas proses untuk menarik modal asing, Republik Dominika berisiko kehilangan pelabur yang mahukan kelajuan dan keselamatan.
"Ramai pemaju sedang mencari tempat lain di dunia. Jika pihak lain berjaya,kita juga harus berjaya," tegas Ipas.
Kumpulan milik keluarga itu memulakan pengembangan antarabangsanya dengan membeli tanah strategik dan bekerjasama dengan pelabur tempatan, dan hari ini ia menguruskan lebih daripada 60% syarikat yang membangunkan Cabo Cayacoa, sebuah projek seluas lebih empat juta meter persegi.
Di samping itu, beliau sedang mengusahakan pembinaan sebuah hotel di Coral Resort dan pembangunan kawasan perumahan baharu di Verón.
"Berdasarkan pengalaman saya di Punta Cana, kami telah menemui persekitaran kawal selia yang kukuh dan kami komited untuk mematuhi peraturan dan memperkukuh kepastian undang-undang, walaupun kami menyedari bahawa proses pentadbiran mesti diperkemas," kata ahli perniagaan itu.
Peluang untuk pembaharuan
Permit yang berlebihan bukan sahaja menjejaskan projek pelancongan besar, tetapi juga inisiatif sederhana dan kecil, kerana setiap kelewatan membayangkan kos tambahan, kehilangan keyakinan dan peluang dialihkan ke pasaran yang lebih tangkas.
Panggilan daripada Ipas dan pemimpin perniagaan lain di El Inmobiliario menekankan keperluan untukpembaharuan pentadbiran bagi memudahkan prosedur dan mengurangkan masa pemprosesan. Pelaburan asing terus melihat Republik Dominika sebagai destinasi yang menarik, tetapi birokrasi mengancam untuk menjadi halangan struktur.
Pada bulan Januari, semasa Pameran Pelancongan Madrid, ahli perniagaan Manuel Estrella, presiden Kumpulan Estrella, mengemukakan angka-angka kepada masalah tersebut: untuk membangunkan projek pembinaan di negara ini, sehingga 131 permit diperlukan, yang dikeluarkan oleh 16 institusi yang berbeza.
Selepas semakan semula, jumlah tersebut dikurangkan kepada 39, menghapuskan lebihan dan keperluan tanpa asas kawal selia. “Terdapat permit yang diminta tanpa disokong oleh mana-mana peraturan, dan permit tersebut telah dihapuskan,” jelas Estrella.
Melihat ke masa depan
Walaupun terdapat halangan birokrasi, Jorge Ipas mengekalkan pandangan optimistik terhadap peranan Republik Dominika dalam pasaran hartanah serantau. Menurut pengurus Grupo Cayacoa, negara ini berpeluang untuk mengukuhkan kedudukannya sebagai destinasi yang menarik jika ia memperkemas prosesnya dan menyesuaikan diri dengan trend baharu, termasuk tokenisasi dan transformasi model Airbnb.
“Pasaran perlu berubah,” Ipas memberi amaran, menjangkakan masa depan sektor hartanah Dominika akan ditandai dengan inovasi, ketelusan dan keseimbangan baharu antara pelancongan dan kehidupan bandar.
Bacaan yang disyorkan:
- Pelancongan di Republik Dominika dibuka pada tahun 2026 dengan 1.2 juta pelancong dan berkembang 5.5%
- Harvard: Republik Dominika akan berkembang 3.82% sehingga 2034 dan akan menjadi salah satu ekonomi paling dinamik di dunia
- Keperluan yang meluas dan laluan kritikal yang panjang untuk permit: cabaran bagi Republik Dominika dalam menambah baik pembinaan perumahan
- Pemberian kebenaran: pertempuran yang menghentikan projek pembinaan dan mencetuskan perdebatan pada tahun 2025
