SANTO DOMINGO- Apabila menasihati pelanggan untuk menyewa hartanah, pastikan kontrak tersebut dibuat khusus, termasuk semua butiran dan klausa yang diperlukan untuk melindungi hartanah dan kerja anda sebagai broker.
Peguam Elizabeth Silver mencadangkan agar dokumen itu disediakan dengan bimbingan seorang profesional undang-undang yang boleh mengambil kira butiran dan keperluan yang diperlukan bagi mengelakkan salah faham pada masa hadapan, supaya sebarang tuntutan boleh dibuat berdasarkan teks tersebut.
"Dalam mana-mana prosiding undang-undang, hakim mematuhi sepenuhnya terma kontrak. Jika anda menasihati pelanggan tentang perjanjian sewa, biarkan peguam, yang merupakan pakar dalam bidang ini, mengendalikannya, supaya anda tidak menanggung akibat yang mungkin timbul daripada pelanggaran kontrak oleh mana-mana pihak.".
Silver merupakan penceramah pertama pada malam itu di kursus pensijilan CBR 02 keempat, yang diadakan minggu ini oleh Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah (AEI). Kursus ini disasarkan kepada broker hartanah yang baharu dalam bidang ini, serta mereka yang ingin meluaskan pengetahuan mereka tentang industri ini. Sesi-sesi ini diadakan secara maya.
Pakar itu, yang mempunyai pengalaman sekitar 30 tahun dalam sektor ini, mengesyorkan agar ejen meminta persetujuan pelanggan yang berminat dengan hartanah tersebut sebelum meneruskan semakan sejarah kredit mereka.
Beliau mencadangkan agar satu klausa dimasukkan dalam kontrak yang membenarkan pemilik atau wakil mereka mempunyai akses tahunan ke hartanah tersebut bagi memeriksa keadaan fizikalnya dan mengenal pasti sebarang kerosakan pada hartanah tersebut.
Berkenaan penjamin bersama dan beberapa, beliau meminta agar konsep tersebut dimasukkan sedemikian, memandangkan perbezaan antara penjamin bersama dan beberapa dan penjamin biasa. “Kanun sivil menetapkan bahawa penjamin biasa tidak diwajibkan untuk membayar; mereka hanya perlu berbuat demikian jika penyewa tidak mampu membayar. Sebaliknya, penjamin bersama dan beberapa boleh dikenakan bayaran di bawah terma yang sama seperti penyewa.”.
Dalam kes yang melibatkan warga asing yang tidak dapat menyediakan penjamin, penjamin mesti dipastikan solven. "Konsesi dibenarkan, seperti membayar enam bulan lebih awal dan memperbaharui untuk enam pembayaran lagi apabila pinjaman tamat tempoh.".
“Jangan sekali-kali menyuruh penyewa tidak membayar, teruskan mengutip sewa mereka walaupun anda tidak akan memperbaharui kontrak, kerana mereka akan tinggal di rumah itu dan tidak membayar juga,” jelas profesional itu.
Jika ia merupakan kediaman, adalah dinasihatkan untuk memaklumkan mereka dua atau tiga bulan lebih awal bahawa anda tidak akan memperbaharui kontrak; dalam kes perniagaan, berikan mereka notis enam bulan lebih awal kerana implikasi yang terlibat apabila ia merupakan perniagaan.
Dalam sesi kedua, Iván Guerrero telah membentangkan topik "Pemasaran Hartanah" di mana beliau membimbing para peserta tentang alat promosi.
