SANTO DOMINGO.-Majorie Hasbun, seorang pakar dalam pengurusan hartanah sewa jangka pendek, percaya bahawa pasaran di Republik Dominika ini telah "dikanibalkan" oleh orang yang memasuki sektor ini, malah menetapkan kadar yang tidak sesuai dengan realiti dan yang merosakkan perniagaan.
“Sesuatu telah berlaku, dan itu adalah isu kanibalisasi pasaran. Ada orang yang, hanya dengan menyewa, telah merosakkan pasaran dengan menurunkan nilainya, dengan menetapkan kadar yang tidak masuk akal untuk jenis hartanah yang mereka miliki dan kawasan tempat mereka berada,” jawabnya dalam temu bual dengan El Inmobiliario, mengenai aduan yang diterbitkan di portal ini tentang masalah yang dihadapi oleh keluarga yang menyewa melalui Airbnb.
Beliau menyatakan bahawa tetamu jelas pergi ke tempat yang mempunyai kelebihan ekonomi, dan mungkin pelanggan yang tertarik tidak ideal. Atau mungkin proses pemeriksaan yang diperlukan tidak dilakukan untuk menentukan sama ada tetamu sesuai. “Bukan semua orang mengambil langkah berjaga-jaga yang diperlukan kerana, sebagai hos, anda dapat melihat sama ada tetamu, sebagai contoh, mempunyai ulasan sebelum ini, sama ada mereka mematuhi peraturan, sama ada terdapat laporan dalam ulasan bahawa mereka tidak berkelakuan baik, atau sama ada mereka terlibat dalam aktiviti yang dilarang. Itu banyak bergantung pada hos dan bagaimana mereka menguruskan sewaan jangka pendek di hartanah mereka,” kata Hasbun.
Pakar ini memegang ijazah dalam Pengurusan Hotel dengan pengkhususan dalam Pemasaran dari Universiti Katolik Kepausan Madre y Maestra, yang telah beliau tamatkan pada tahun 2017. Sejak itu, katanya, beliau telah terlibat dalam sektor pelancongan. Syarikatnya, Behosted, menguruskan hartanah untuk sewaan jangka pendek.
Berkenaan isu sewaan jangka pendek campuran di mana terdapat orang yang tinggal di bangunan tersebut, beliau percaya ia adalah perkara yang menjadi tanggungjawab pentadbiran kondominium dan syarikat pembinaan, dan pemilik harus menyemaknya semula semasa membeli hartanah.
"Saya faham bahawa kes-kes ini kebanyakannya berlaku di kawasan perumahan lama yang tidak mempunyai peraturan ini kerana pasaran tidak begitu maju seperti sekarang, mengalami pertumbuhan yang berterusan. Jadi sekarang terdapat kejutan seperti ini, dan saya faham bahawa langkah-langkah sedang diambil berdasarkan apa yang telah berlaku," tegasnya.
Dia berhujah bahawa terdapat hartanah yang tidak membenarkan pemilik baharu menyewakannya melalui Airbnb.
Peraturan itu
Hasbun percaya bahawa pengawalseliaan pendapatan jangka pendek di Republik Dominika adalah sangat ketat dan "ini telah dibincangkan sejak sekian lama, saya juga berpendapat bahawa pada awal tahun ini terdapat berita bahawa ya, sudah menjadi fakta bahawa cukai ke atas pendapatan jangka pendek akan dinaikkan disebabkan oleh isu persaingan yang tidak adil.".
Beliau percaya langkah itu akan menjejaskan pasaran kerana ia pasti akan mengubah harga akhir untuk tetamu, kerana ia merupakan caj tambahan. "Kita perlu memikirkan semula isu mungkin menurunkan sedikit harga sewa, atau hanya menyesuaikan diri, seperti yang lain, kerana di negara lain, sewa jangka pendek telah dikenakan cukai untuk masa yang lama, hampir sejak awal lagi.".
Perniagaan bermusim
Satu nasihat yang diberikan oleh Hasbun kepada bakal pelabur adalah untuk mengingati bahawa pasaran ini sangat bergantung pada musim. “Ia sangat bermusim; anda tidak dapat menjamin pendapatan bulanan. Ia sangat berubah-ubah. Terdapat musim puncak dan musim rendah, dan untuk beroperasi dengan cekap dan berjaya dalam perniagaan ini, anda perlu menyesuaikan diri dengan permintaan dan musim. Ini dilakukan dengan sentiasa mengkaji pasaran, memerhatikan bagaimana kadar dan tahap penghunian berubah-ubah, dan bagaimana permintaan terbentuk. Kemudian, anda menyesuaikan diri dengannya untuk mengekalkan penghunian dan berjaya,” jelasnya.
Ia menonjol sebagai nilai bahawa pada akhir penginapan, pelanggan berpeluang untuk menilai pengalaman mereka dari proses ketibaan, pembersihan dan semua bahagian penting yang diambil kira oleh orang ramai semasa menempah hartanah.
“Itulah sebabnya mengapa sangat penting untuk beroperasi dengan cekap, kerana ulasan memberi kesan positif dan negatif kepada kita bergantung pada komen tersebut. Begitu juga, kita sebagai hos boleh menilai tetamu kerana, sama seperti terdapat tetamu yang baik yang mematuhi peraturan, terdapat juga yang tidak, dan kita mempunyai keupayaan untuk menilai perkara itu. Ini penting bagi hos lain apabila salah seorang tetamu yang tidak diingini meminta untuk menempah salah satu hartanah mereka, supaya mereka boleh melihat ulasan yang telah kita tulis dan memutuskan sama ada untuk menerima tetamu jenis itu atau tidak.”.
Hasbun mengesyorkan agar sesiapa yang mempertimbangkan untuk melabur, mengkaji dengan teliti kawasan tersebut dan memerhatikan bagaimana permintaan bertindak. “Saya sangat berterus terang dan saya selalu memberitahu orang ramai: lihat, jika anda berfikir untuk mengambil pinjaman berjuta-juta dolar untuk membeli dan melengkapi hartanah supaya anda boleh membayar balik pinjaman dan masih mempunyai wang tambahan setiap bulan, jika itu pengorbanan yang akan anda lakukan, jangan lakukannya, kerana ia sangat tidak dapat diramalkan. Memang benar bahawa akan ada bulan-bulan apabila anda boleh mencapai matlamat itu, tetapi akan ada bulan-bulan lain apabila anda mungkin tidak, kerana tidak semua musim adalah tinggi; ia sangat tidak dapat diramalkan,” tegasnya.
