SANTO DOMINGO.- Dalam membentangkan rang undang-undang mengenai penyewaan dan pengusiran hartanah, yang diperkenalkannya dalam sesi semalam, presiden Dewan Perwakilan Rakyat, Alfredo Pacheco, menyeru penggubal undang-undang untuk memahami kepentingan undang-undang tersebut, kerana ia akan menyumbang kepada peningkatan pembangunan hartanah di negara ini.
"Jadi perkara ini perlu ditangani, undang-undang perlu diluluskan, kerja perlu dilakukan mengenai isu ini yang akan meningkatkan pembangunan hartanah di Republik Dominika, jadi saya membuat seruan ini kerana ini adalah undang-undang yang penting," kata Pacheco, yang mengemukakan rang undang-undang itu pada 26 Ogos, walaupun baru semalam beliau mengumumkannya di dewan.
Selepas karya itu dibentangkan, satu suruhanjaya khas telah diwujudkan untuk mengkaji projek tersebut dan mempercepatkan pemahamannya serta kelulusan segera.
Pacheco memberi penghargaan atas inisiatif ini kepada bekas timbalan Henry Merán dan Demóstenes Martínez, yang telah memperkenalkan projek itu pada tahun 2018 di bawah nama "Undang-undang Am Sewaan Hartanah dan Pengusiran".
“Bekas ahli kongres Henry Merán, Demóstenes Martínez, dan kami telah mengusahakan inisiatif ini selama bertahun-tahun, tetapi Mateo Espaillat juga berminat dan mengusahakan projek ini.”
Beliau menyatakan bahawa beliau telah bercakap dengan Presiden Republik, Luis Abinader, yang bersetuju dengan kelulusan rang undang-undang tersebut.
Pacheco mengulas bahawa sejak kerajaan bekas Presiden Joaquín Balaguer, terdapat percubaan untuk meluluskan artikel ini, namun, "halangan" sentiasa ada kerana beberapa gabenor mencadangkan agar Bank Pertanian menjadi badan pentadbir dalam hal ehwal sewa dan pengusiran.
Walau bagaimanapun, beliau berkata bahawa tokoh Bank Pertanian tidak terdapat dalam karya yang beliau bentangkan sekarang.
Presiden badan perundangan itu menekankan bahawa Republik Dominika telah mengalami pembangunan hartanah yang menakjubkan, tetapi menegaskan bahawa ia kini ditadbir oleh satu pakej undang-undang yang mengerikan, seperti dekri, resolusi dan lain-lain yang menjadikannya mustahil bagi seseorang yang memiliki hartanah di negara ini untuk menyewa atau memajaknya.
Beliau menambah bahawa situasi ini menjadikan sewa rumah lebih mahal, kerana jika pemiliknya tidak mempunyai jaminan undang-undang, dia menetapkan apa sahaja harga yang dia mahukan.
Beliau berhujah bahawa pada masa lalu, Cawangan Eksekutif sentiasa mahukan undang-undang yang disebutkan di atas dikawal selia oleh Bank Pertanian, dan dalam projek yang beliau bentangkan, itu bukanlah kesnya.
"Kerana Bank Pertanian, yang kita semua simpati, mempunyai sumber pembiayaan lain. Oleh itu, kita mesti melindungi perjanjian sewa dan pengusiran supaya sewa lebih berpatutan untuk kelas pekerja, tetapi juga supaya tuan tanah berasa selamat kerana dapat mendapatkan semula harta mereka," jelas ahli kongres itu.
Pacheco memaklumkan sesi pleno bahawa dalam sesi hari ini beliau akan mengumumkan ahli-ahli Suruhanjaya Khas yang akan mengkaji kedua-dua rang undang-undang penyewaan dan Rang Undang-Undang Belanjawan Negeri Am untuk 2022.
ACOPROVI
Pacheco berkata Persatuan Pembina dan Penggalak Perumahan Dominican (Acoprovi) dan sektor lain yang berkaitan dengan penyewaan barangan dan hartanah telah menunjukkan minat mereka agar inisiatif itu dimaklumkan dan diluluskan.
"Acoprovi baru-baru ini meminta Kongres Kebangsaan untuk meluluskan rang undang-undang yang mentakrifkan sistem untuk menyewa hartanah, dan ini adalah rang undang-undang yang diperlukan oleh Republik Dominika," kata presiden timbalan menteri.
Semasa Meja Bulat Perumahan Ketujuh, yang diadakan pada Disember tahun lepas, Acoprovi membangkitkan keperluan untuk mengemas kini undang-undang yang mengawal selia penyewaan, untuk peraturan moden, yang disesuaikan dengan zaman baharu dan yang menawarkan kepastian undang-undang kepada semua pihak.
Berucap di edisi ketujuh Meja Bulat Perumahan, presiden organisasi itu, arkitek Jorge Montalvo, menjelaskan bahawa pengemaskinian Undang-undang 4314 mengenai penyewaan akan menggalakkan pelaburan dalam sektor hartanah untuk tujuan penyewaan.
“Akses kepada perumahan yang baik tidak semestinya bermakna dapat membelinya; menyewa juga merupakan cara untuk mendapatkan tempat perlindungan, dan di sesetengah negara ia juga mewakili sehingga 70% daripada mereka yang tinggal di bawah aturan itu. Di negara ini, undang-undang yang mengawal sewaan bermula sejak tahun 1950-an, dan kita memerlukan peraturan moden,” kata Montalvo.
