Institusi kewangan itu akan membayar faedah ke atas jumlah yang diterima dalam deposit, pada kadar yang serupa dengan yang ditetapkan untuk akaun simpanan, yang akan ditambah kepada deposit awal, menurut perundangan itu.
SANTO DOMINGO- Rang undang-undang mengenai penyewaan dan pengusiran hartanah, yang dikemukakan semalam di hadapan Dewan Perwakilan, mencadangkan Banco de Reservas sebagai entiti pentadbir di mana pemilik akan mendepositkan jumlah wang yang mereka perlukan daripada penyewa sebagai deposit dalam kontrak.
Cadangan itu, yang diusulkan dalam sesi semalam oleh pendepositnya Alfredo Pacheco, mencadangkan bahawa institusi kewangan itu akan membayar faedah ke atas jumlah yang diterima dalam deposit, pada kadar yang serupa dengan yang ditetapkan untuk akaun simpanan, yang akan ditambah kepada deposit awal, menurut dokumen perundangan itu.
“Pemilik dan pengurus rumah, pangsapuri, bangunan, pejabat dan ruang fizikal untuk disewa di kawasan bandar dan pinggir bandar; atau gudang, bangunan perindustrian dan sebagainya, akan mendepositkan jumlah yang mereka perlukan daripada penyewa ke dalam Bank Rizab Republik Dominika sebagai deposit dalam kontrak asal, untuk menjamin pembayaran sewa atau pemenuhan sebarang kewajipan undang-undang atau konvensional lain yang diperoleh daripada kontrak tersebut,” kata Pacheco, presiden semasa Dewan Perwakilan Rakyat.
Dokumen tersebut menyatakan bahawa deposit mesti disertakan dengan dokumen asal dan salinan perjanjian sewa, dan ia mesti dihantar dalam tempoh tidak lebih daripada tiga puluh hari dari tarikh mula berkuat kuasa.
Bank Rizab Republik Dominika akan menyimpan rekod kontrak yang telah didepositkan dan menghantar salinannya kepada pihak perbandaran yang sepadan dengan alamat hartanah tersebut. Ini akan menjadi keperluan penting untuk menerima pembayaran jaminan, menurut dokumen tersebut.
"Jika deposit tidak dibuat dalam tempoh yang dinyatakan, pemilik akan membayar surcaj sebanyak dua puluh peratus untuk setiap bulan kelewatan semasa lima bulan pertama, dan satu peratus dari bulan keenam sehingga kontrak didaftarkan. Amaun surcaj ini akan dikutip oleh Bank Rizab Republik Dominika, yang akan memindahkannya ke dana khas untuk promosi pembangunan pasaran hartanah, yang akan ditadbir oleh Kementerian Perumahan dan Bangunan (MIVED)," kata rang undang-undang itu.
Dokumen tersebut menjelaskan bahawa sebaik sahaja kontrak sewa tamat dan tuan tanah perlu memulangkan deposit atau sebahagian daripadanya, penyewa mesti mendapatkan sijil daripada tuan tanah atau pengurus hartanah yang disewa, yang menyatakan bahawa deposit tersebut boleh dilepaskan kepadanya, dan, memandangkan sijil tersebut, Bank Rizab akan menyerahkan jumlah penuh atau bahagian yang sepadan kepadanya.
Ia menyatakan bahawa jika timbul perbezaan antara penyewa dan pemilik untuk penamatan kontrak yang muktamad, penyewa akan menyerahkan harta tersebut, dengan menghubungi pejabat terdekat Banco de Reservas de la República Dominicana yang ditetapkan untuk menerima jaminan dan entiti tersebut perlu memaklumkan kepada pemilik, dan dalam tempoh tidak lebih daripada tujuh puluh dua jam akan meneruskan seperti yang ditetapkan dalam artikel ini.
Suruhanjaya hartanah
Dalam rang undang-undang yang dikemukakan kepada dewan rakyat pada 26hb bulan ini dan dibentangkan semalam di dewan, pemilik tidak boleh dalam apa jua keadaan menuntut bayaran pendahuluan lebih daripada satu bulan sewa, kecuali dengan persetujuan pihak-pihak.
Berkenaan komisen hartanah, ia menyatakan bahawa ini mesti dibayar dan tanggungjawab untuk penyelesaiannya akan sepadan dengan pemilik atau wakil sah mereka, dengan syarat yang terakhir telah mengikat kontrak dengan pengurusan broker.
Penamatan kontrak
Sekiranya berlaku penamatan kontrak secara unilateral oleh penyewa sebelum tempoh yang ditetapkan, penyewa akan diwajibkan membayar tuan tanah dua puluh peratus daripada harga sewa untuk baki masa sehingga tamat tempoh kontrak, cadang pengarang projek.
"Apabila pemilik memutuskan untuk tidak memperbaharui, dia akan memberi penyewa notis enam bulan sebelum tamat tempoh pajakan jika hartanah itu diduduki oleh pertubuhan komersial atau perindustrian, dan notis tiga bulan jika itu tidak berlaku.".
Dalam kes pembatalan perkahwinan, perceraian atau perpisahan sah, melainkan terdapat perjanjian lain antara pemilik dan pasangan, hakim yang mengendalikan proses tersebut akan menentukan siapa antara mereka yang akan meneruskan semua hak dan kewajipan perjanjian sewa, menurut perundangan itu.
Projek ini tidak termasuk dalam skop undang-undang penyewaan tanah bandar dan pinggir bandar yang tidak diperbaiki, hartanah luar bandar, rumah tumpangan dan premis penginapan yang membuktikan pendaftaran mereka dengan pihak berkuasa yang kompeten, pendudukan sementara ruang dan gerai di pasar dan pesta atau pada majlis perayaan, taman atau syarikat di zon bebas yang beroperasi di bawah Undang-undang No. 8-90, pajakan hartanah untuk penginapan pendek atau panjang yang bertujuan untuk pelawat dan pengguna projek pelancongan hartanah, penyewaan ruang letak kereta, ruang pengiklanan, harta Negeri yang diberikan untuk disewa atau dipajak atau sebarang aktiviti komersial yang dikawal oleh undang-undang khas
