"Ramai pemaju mengambil kesempatan daripada kekurangan pengalaman dan pengetahuan pelabur kali pertama untuk melakukan jenayah mereka." Reyna Echenique.
SANTO DOMINGO.- Negara ini amat memerlukan baharu yang membolehkan pendakwaan jenayah seperti penipuan dengan sekatan yang sewajarnya, supaya undang-undang tersebut dapat memberikan jaminan undang-undang dan kepastian bahawa mereka yang memutuskan untuk terlibat dalam aktiviti haram tersebut akan didakwa dengan hukuman yang sewajarnya dan kerosakan tersebut akan dibayar pampasan.
Ana Bello dan Reyna Echenique, dua ejen hartanah yang pakar dalam undang-undang hartanah, bersetuju bahawa kanun keseksaan semasa di Republik Dominika harus diubah suai kerana ia merupakan instrumen lama yang tidak sesuai dengan realiti semasa.
Pendapat golongan profesional timbul apabila mereka dirujuk oleh El Inmobiliario, mengenai penipuan hartanah yang sedang diadili dalam sistem keadilan Dominika, yang mana Kementerian Awam telah menahan 7 orang Rabu lalu, yang mereka tuduh mengetuai rangkaian jenayah yang menipu lebih 300 mangsa bernilai lebih RD$700 juta peso dengan menawarkan mereka rumah dalam projek hartanah yang didakwa, melalui pelbagai manuver penipuan.
“Apa yang penting untuk ditekankan ialah, dalam menghadapi pasaran hartanah yang berkembang pesat, perundangan mesti menyediakan keselamatan undang-undang dan kepastian bahawa mereka yang memutuskan untuk melakukan jenayah sedemikian akan didakwa dengan hukuman yang adil dan kerosakan akan dibayar,” kata Bello.
Menurut Echenique, banyak syarikat pembinaan dan pembangunan mengambil kesempatan daripada kelemahan undang-undang untuk melakukan penipuan, mengeksploitasi hukuman minimum sistem perundangan, oleh itu beliau percaya kanun keseksaan baharu adalah perlu untuk mengadili jenis jenayah ini.
"Orang yang mewujudkan rangkaian untuk menipu dari awal mengkaji semua itu, mereka tahu undang-undang, mereka tahu berapa banyak yang akan mereka dapat apabila penipuan mereka terbongkar, mereka tahu hukuman yang akan mereka hadapi apabila jenayah itu terbongkar, mereka mengkaji segala-galanya kerana mereka pakar dan mereka mengambil kesempatan daripada kelemahan dalam sistem kehakiman, mereka menjana banyak wang dan hanya mendapat dua tahun penjara dan dengan banyak nasib mereka berkelakuan baik dan meminta parol dengan ikat jamin apabila mereka menjalani 50% daripada hukuman, itulah mentaliti ramai," kata Echenique.
Reyna Echenique. (Sumber luaran).
Beliau menambah bahawa ramai pemaju mengambil kesempatan daripada kekurangan pengalaman dan pengetahuan pelabur kali pertama untuk melakukan jenayah mereka.
Pada pendapat Ana Bello , "kes tersebut mencadangkan pengubahsuaian Kanun Keseksaan kita, yang mana sudah ada draf pindaan, setelah mempertimbangkan bahawa hukuman bagi penipuan di Republik Dominika harus ditingkatkan dari 5 hingga 20 tahun penjara pembetulan, dengan mengambil kira kemungkinan faktor yang memburukkan lagi kesalahan yang boleh berlaku dalam setiap kes tertentu."
Beliau menjelaskan bahawa Kanun Keseksaan Republik Dominika menetapkan dalam artikel 405 hukuman penjara pembetulan selama enam bulan hingga dua tahun kerana penipuan dan denda dua puluh hingga dua ratus peso.
"Begitu juga, penipu yang disabitkan kesalahan boleh dijatuhkan hukuman tambahan kepada kehilangan kelayakan mutlak atau khas hak sivik, sivil dan keluarga berikut: Pengundian dan pemilihan, kelayakan, menjadi juri atau dilantik untuk menjalankan fungsi awam lain, atau untuk tugas pentadbiran; membawa senjata; mengundi atau mengundi dalam perbincangan keluarga, antara lain," jelasnya.
Kes itu
Jurutera Emmanuel Rivera Ledesma dari syarikat Indisarq telah ditangkap pada Rabu lalu, 3 Januari, melalui "Operasi Sarang," yang dijalankan oleh Kementerian Awam, dituduh menipu, bersama 6 orang lain yang terlibat, lebih daripada 300 orang dengan jualan hartanah palsu.
Turut didakwa dalam kes itu ialah Emmanuel Eduardo Rivera Pichardo (anak lelaki), María Gabriela Rivera Pichardo (anak perempuan), Escarlet Mercedes Cruz Figueroa (isteri Rivera Ledesma), Reilin Arismendy Rosario García, Mirna Catalina Rivera Ledesma (adik), dan Juan Omar Rosario López. Perbicaraan untuk menyemak semula permintaan penahanan praperbicaraan akan diadakan esok, Selasa 9hb, jam 9:00 pagi di Mahkamah Ciudad Nueva.
Mereka tidak mempunyai permit bangunan
Dalam dokumen yang meminta langkah-langkah paksaan, Pejabat Pendakwa Raya menegaskan bahawa di Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan tiada rekod lesen pembinaan untuk defendan Emmanuel Rivera Ledesma, Emmanuel Eduardo Rivera Pichardo, Escarlet Mercedes Cruz Figueroa, mahupun untuk syarikat Indisarq SRL, dan CRD Equipos Pesados.
Pihak pendakwaan menyatakan bahawa individu-individu ini menjual lebih daripada 300 unit, termasuk pangsapuri dan premis komersial, tanpa mempunyai permit yang diperlukan.
Menurut dokumen itu, kumpulan itu juga tidak mempunyai hak pemilikan ke atas tanah tempat bangunan itu akan dibina.
Menurut dokumen setebal lebih 400 halaman yang disediakan oleh Direktorat Jeneral Pendakwaan Kementerian Awam (Digepemp), badan pendakwaan menunjukkan bahawa ahli entiti tersebut memperoleh pensijilan daripada Pejabat Pendaftaran Hak Milik Bidang Kuasa Hartanah, yang menyatakan bahawa defendan tidak mempunyai permit harta yang diperlukan.
Di atas tanah tempat sembilan projek hartanah kononnya akan dibina, menurut apa yang diiklankan di papan iklan oleh mereka yang dinamakan, bangunan pangsapuri kediaman dan premis komersial akan didirikan.
“Pejabat Pendakwa Raya telah memperoleh pensijilan daripada Pejabat Pendaftaran Hartanah, yang mengesahkan bahawa tanah yang digunakan oleh defendan Emmanuel Rivera Ledesma, Emmanuel Eduardo Rivera Pichardo, Escarlet Mercedes Cruz Figueroa, Juan Omar Rosario López, Mirna Catalina Rivera Ledesma, Reilin Arismendy Rosario, Maria Gabriela Rivera Pichardo, Indisarq SRL dan CRD Equipos Pesados, dengan menubuhkan Pejabat Pendaftaran Hak Milik, menunjukkan bahawa mereka tidak mempunyai hak ke atas harta tersebut di mana ia dianggap bahawa pangsapuri kediaman dan premis komersial yang dijual kepada mangsa dan plaintif oleh defendan akan dibina,” kata permintaan untuk langkah-langkah paksaan.
Begitu juga, laporan itu menggariskan dalam senarai caj untuk pengesahan permintaan mereka untuk langkah-langkah paksaan, bahawa mereka tidak mempunyai permit pembinaan yang diluluskan oleh Direktorat Jeneral Perancangan Bandar Majlis Bandaraya Santo Domingo Timur (ASDE), dalam mana-mana sembilan projek tersebut.
Dalam kes ini, badan pendakwaan meminta penahanan pencegahan terhadap defendan sebagai langkah paksaan, dan juga agar kes itu diisytiharkan kompleks.
