Diambil daripada Listín Diario
SANTO DOMINGO.- Konflik antara penyewa dan tuan tanah berlaku dalam semua lapisan masyarakat, kerana tuntutan mahkamah pengusiran kerana tidak membayar telah difailkan bukan sahaja terhadap orang yang tinggal di rumah sederhana, tetapi juga di menara mewah.
“Saya pernah menerima kes orang yang tinggal di kawasan eksklusif ibu kota, di sebuah menara, dengan segala kemewahan di dunia, dan mereka tidak membayar satu peso pun selama 10 tahun,” kata pendakwa raya William Custodio, yang ditugaskan ke jabatan Hukuman Sivil di Pejabat Pendakwa Raya Daerah Kebangsaan, kepada Listín Diario.
Kadangkala masalah itu diburukkan lagi oleh hakikat bahawa, selain tidak membayar sewa, mereka juga tidak membayar kos penyelenggaraan.
Dia menjelaskan bahawa dalam kes itu, pemilik mempunyai dua cara untuk kehilangan: wang daripada sewa, dan kemungkinan kondominium itu akan merampas hartanah tersebut kerana tidak membayar kos penyelenggaraan.
Beliau menekankan bahawa Pejabat Pendakwa Raya sentiasa mengikuti perkembangan terkini tentang permintaan pengusiran penyewa kerana mereka memberi perhatian khusus kepada kes-kes ini, terutamanya yang melibatkan kegagalan membayar sewa, yang merupakan proses yang kompleks dan panjang. Beliau menyatakan bahawa penyewa sering kekurangan kemampuan untuk membayar sewa tetapi mampu mengupah peguam, yang mana ia menanggung kos.
Pada November 2020, hanya beberapa bulan selepas memegang jawatan, Peguam Negara Miriam Germán Brito mengarahkan ahli Pejabat Pendakwa Raya untuk mempercepatkan pelaksanaan keputusan mahkamah sivil dan lain-lain dengan bantuan penguatkuasaan undang-undang. Keputusan ini termasuk keputusan yang mengarahkan pengusiran penyewa.
Prosedur kehakiman
Tindakan undang-undang untuk mencapai pengusiran penyewa bermula di mahkamah keamanan, kemudian hukuman itu dirayu ke mahkamah tingkat pertama dan kemudian dirayu ke Mahkamah Agung, apabila hukuman tersebut menjadi tidak boleh ditarik balik res judicata, iaitu, muktamad.
“Kita bercakap tentang tiga proses, dan selepas keputusan Mahkamah Agung keluar, dan kuasa awam diberikan di sini, kita perlu kembali kepada mahkamah Jaksa Pendamai supaya ia membuka pintunya,” jelas Custodio.
Sesetengah defendan merayu kepada Mahkamah Perlembagaan, walaupun rayuan ini tidak mempunyai kesan tergantung.
Custodio menjelaskan bahawa pejabat kawalan sewa dan pengusiran tidak boleh memerintahkan pengusiran itu, tetapi hanya hakim mahkamah keamanan yang boleh.
Proses Aktif
Pada tahun 2021, Pejabat Pendakwa Raya Daerah Kebangsaan menerima 742 permintaan untuk kekerasan awam, yang mana 190 daripadanya memohon kebenaran untuk mengusir penyewa.
Kebanyakan perintah tersebut telah dilaksanakan, menurut Pendakwa Raya Custodio, yang bercakap dengan Listín Diario. Dalam tempoh dua setengah bulan pertama tahun 2022, unitnya menerima 137 permintaan untuk perintah polis, 36 daripadanya adalah untuk pengusiran penyewa dari hartanah.
Kegagalan membayar, penamatan kontrak dan penghakiman yang terhasil daripada embargo adalah sebab utama yang mendorong pemilik hartanah menuntut pengusiran harta mereka.
"Di Daerah Kebangsaan, ia berlaku dengan sangat kerap. Ia menyusahkan pemilik hartanah, kerana terdapat kes yang berlarutan sehingga 10 atau 15 tahun di mahkamah, dari hakim peringkat pertama sehingga ia sampai ke Mahkamah Agung, dan ramai orang berfikir untuk membawanya ke Mahkamah Perlembagaan," jelas pendakwa raya.
Beliau memberi amaran bahawa sesiapa yang menjalankan pengusiran tanpa perintah mahkamah boleh menghadapi hukuman penjara 3 hingga 10 tahun, memandangkan undang-undang melarang pemilik daripada menjalankan pengusiran tanpa mempunyai hak milik yang boleh dikuatkuasakan.
Beliau menjelaskan bahawa ini adalah saluran perundangan yang dimanfaatkan oleh penyewa, kerana proses sewajarnya mesti dipatuhi.
Ketahui lebih lanjut
Penyewa yang ingkar akan berbaring.
Perlindungan: “Undang-undang melindungi penyewa, bukannya melindungi pemilik, yang mempunyai hak asasi, iaitu hak ke atas harta benda,” kata Custodio.
Diperoleh betul ke?
Beliau berhujah bahawa walaupun dengan keputusan Mahkamah Agung, terdapat penyewa yang mengatakan mereka tidak akan pergi jika mereka tidak dibayar, kerana mereka percaya bahawa disebabkan oleh tempoh masa mereka menyewa, mereka mempunyai hak yang diperolehi.
