SANTO DOMINGO.– Satu projek yang bertujuan untuk membolehkan orang ramai yang berminat untuk melabur dalam hartanah mendapatkan pinjaman gadai janji dari mana-mana negara di rantau Amerika Tengah telah diumumkan minggu ini oleh Majlis Pendaftaran Hartanah Amerika Tengah, Panama dan Republik Dominika (CRICAP-RD).
Projek Gadai Janji Amerika Tengah merupakan satu inisiatif yang bertujuan untuk memperkukuh integrasi ekonomi dan keselamatan undang-undang dalam sektor hartanah untuk negara-negara di rantau SICA, melalui reka bentuk dan pelaksanaan instrumen gadai janji homogen yang menjamin operasi kredit di rantau ini.
Dokumen yang menyokong pelan tersebut menegaskan bahawa akses yang lebih besar kepada kredit melalui syarat dan kadar faedah yang lebih kompetitif akan memihak kepada pertumbuhan pasaran hartanah serantau, seterusnya menyumbang kepada pembangunan ekonomi negara-negara yang terlibat.
Ruth Cuesta, timbalan setiausaha Majlis Pendaftaran Hartanah Amerika Tengah, Panama dan Republik Dominika, menjelaskan kepada El Inmobiliario bahawa perjanjian untuk melancarkan projek itu telah ditandatangani pada tahun 2007 dan merangkumi tujuh negara: Guatemala (tempat ia ditandatangani), Republik Dominika, El Salvador, Honduras, Nicaragua, Panama dan Costa Rica.
“Projek ini bertujuan untuk memastikan anda boleh menjalankan transaksi hartanah di mana-mana negara di rantau ini, mempunyai akses kepada kredit dan juga mempunyai jaminan di mana-mana negara,” jelasnya.
Beliau menjelaskan bahawa pada masa ini proses ini sangat sukar kerana tiada peluang untuk membuat transaksi rentas wilayah atas beberapa sebab, antaranya beliau memetik bahawa rakyat tidak mempunyai akses kepada perbankan di negara lain, dan mereka juga tidak boleh memberikan jaminan dengan hartanah di negara lain, dan ideanya adalah bahawa projek itu akan menjadikan halangan sedia ada berdaya maju.
Para profesional yang mengambil bahagian dalam panel tersebut. Fidel Pérez/El Inmobiliario.
Beliau menjelaskan bahawa perjanjian itu menetapkan bahawa untuk berkuat kuasa, ia mesti disahkan oleh sekurang-kurangnya tiga buah negeri, dan pada masa ini hanya Guatemala dan El Salvador yang telah berbuat demikian. “Jadi kita memerlukan negeri ketiga, dan itulah sebabnya kita di sini melobi agar Republik Dominika menjadi negeri ketiga yang mengesahkannya,” katanya, selepas menyertai panel “Manfaat dan Peluang Gadai Janji Amerika Tengah dalam Pasaran Hartanah Republik Dominika,” satu mesyuarat yang diadakan di Dewan Perwakilan pada hari Isnin, 28 April.
Agar perjanjian itu disahkan, ia mesti dikaji semula oleh Kongres Kebangsaan dan disahkan terlebih dahulu oleh Kementerian Luar Negeri.
"Agar sesuatu perjanjian berkuat kuasa di mana-mana negara, penandatangan mesti mengesahkannya oleh Kongres mereka; jika tidak, ia tidak boleh berkuat kuasa," tegasnya.
Beliau menjelaskan bahawa ia merupakan mesyuarat pertama dan ideanya adalah untuk mengadakan dialog tetap dengan semua sektor yang terlibat, daripada Kementerian Luar Negeri, bank, dan sektor pembinaan dan hartanah.
Cuesta menyatakan bahawa Republik Dominika telah dipilih sebagai negara ketiga untuk meratifikasi perjanjian tersebut disebabkan oleh keadaan semasanya. “Republik Dominika memenuhi keperluan dari segi pendaftaran dan pelaburan; ia mempunyai pembangunan pelancongan yang ketara; ia merupakan destinasi yang ramai ingin lawati dan laburkan, dan itulah sebabnya kami mahu menyediakan syarat-syarat yang diperlukan untuk mematuhinya. Tambahan pula, kemahuan politik sudah ada pada masa ini.”.
Aktiviti itu
Perbincangan panel bertajuk “Faedah dan Peluang Gadai Janji Amerika Tengah dalam Pasaran Hartanah Republik Dominika,” telah dihadiri oleh sekumpulan besar penggubal undang-undang dan pihak berkepentingan dalam sektor hartanah. Ucapan alu-aluan telah disampaikan oleh Michelle Ortiz, presiden Jawatankuasa Integrasi, Perdagangan dan Pembangunan Ekonomi Parlimen Amerika Tengah.
Ahli panel, selain Ruth Cuesta, ialah Richard Medina, pengarah Ecoanalítica; Emilio Encarnación, peguam; Yanio Concepción, pengarah eksekutif Koperasi Vega Real; dan Reyna Echenique, setiausaha Lembaga Pengarah Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah (AEI).
