Menurut Cedeño, kekurangan kepastian undang-undang telah mengakibatkan perkembangan pasaran hartanah terbantut dan menyebabkan sewa menjadi lebih mahal.
SANTO DOMINGO.-Suruhanjaya khas timbalan yang mengkaji undang-undang sewa baharu memutuskan untuk mewujudkan bidang kuasa khusus yang akan membenarkan pengusiran penyewa yang tidak membayar dilakukan dalam tempoh maksimum dua bulan.
Langkah baharu itu diputuskan melalui undian majoriti, sebagai cara untuk mewujudkan proses yang lebih diperkemas bagi mengusir penyewa yang ingkar.
Timbalan Eugenio Cedeño, presiden suruhanjaya khas yang mengkaji undang-undang tersebut, menjelaskan bahawa bidang kuasa yang diwujudkan oleh undang-undang tersebut akan membenarkan pelantikan hakim keamanan dan seorang pemeriksa khas yang akan didedikasikan secara eksklusif untuk perkara penyewaan, seperti yang dilaporkan hari ini oleh Diario Libre.
Wakil perundangan itu menjelaskan bahawa pada masa ini, hakim keamanan di negara ini "mempunyai tunggakan kerja" yang menghalang mereka daripada mengutamakan pertikaian antara pemilik dan penyewa, yang kadangkala mengambil masa sehingga 10 tahun untuk diselesaikan di mahkamah.
"Prosedur baharu ini akan tangkas, pantas, inovatif dan menjamin kedua-dua pihak (pemilik dan penyewa)," kata timbalan yang mempengerusikan suruhanjaya khas itu.
Menurut penggubal undang-undang itu, kelewatan kehakiman dalam menyelesaikan pertikaian penyewa menghalang pasaran hartanah di Republik Dominika, yang membawa kepada pelaburan yang kurang oleh tuan tanah dan peningkatan permintaan daripada penyewa.
Sehubungan itu, beliau menghargai kesediaan pasukan yang dipimpinnya untuk mewujudkan bidang kuasa khas untuk penyewaan dan sewa, memandangkan sehingga kini, tiada peraturan yang menangani masalah tersebut.
Menurut Cedeño, kekurangan kepastian undang-undang telah mengakibatkan perkembangan pasaran hartanah terbantut dan menyebabkan sewa menjadi lebih mahal.
Dalam peringkat akhir
Pengerusi jawatankuasa khas itu memberi jaminan, selepas bermesyuarat selama dua jam dengan rakan-rakannya, bahawa laporan mengenai undang-undang sewa baharu "hampir siap" untuk dibentangkan kepada dewan.
Oleh itu, beliau berkata suruhanjaya itu sedang meneruskan kerja dan mesyuaratnya bagi memastikan projek itu diluluskan sebelum akhir penggal kongres semasa, yang dijadualkan berakhir pada 12 Januari 2024.
Rang undang-undang untuk mengawal selia sewa telah dikarang oleh Speaker Dewan Perwakilan, Alfredo Pacheco. Ia telah diluluskan dalam bacaan pertamanya pada 24 Mei selepas dibahaskan dalam rundingan awam.
20 tahun
Mencapai keseimbangan antara hak penyewa berbanding pemilik hartanah merupakan salah satu dilema utama yang dihadapi oleh Undang-undang Am mengenai Sewaan Hartanah dan Pengusiran di Kongres Kebangsaan.
Artikel yang telah dikaji selama kira-kira 20 tahun itu akan memansuhkan Undang-undang No. 4314, bertarikh 22 Oktober 1955, dan Undang-undang No. 17-88, bertarikh 5 Februari 1988, dan Dekri No. 4807. Undang-undang pertama yang dipetik dan pendapat presiden berasal dari era Trujillo.
Projek ini bertujuan untuk memperbaharui peraturan yang ketinggalan zaman bagi merangsang pelaburan swasta domestik dan asing dalam projek pembangunan hartanah yang bertujuan untuk disewa. Ia bertujuan untuk meminta kerajaan membangunkan dasar yang memudahkan pembekalan unit perumahan dan, seterusnya, mengurangkan kos sewa.
