Undang-undang 189-11 telah diwujudkan pada 22 Julai 2011, dan antara motivasinya ialah minat dalam mewujudkan dasar-dasar yang memudahkan pembangunan projek perumahan, terutamanya perumahan kos rendah, yang dapat mengurangkan defisit perumahan yang ketara di negara Dominika.
SANTO DOMINGO.-: Pemansuhan pengecualian daripada Cukai Pendapatan dan pembayaran dividen, yang diwujudkan dalam Undang-undang 189-11 untuk Pembangunan Pasaran Gadai Janji dan Amanah di Republik Dominika, akan menjadi penurunan motivasi utama dan kemunduran bagi sektor ini, kata dua pakar yang berkaitan dengan industri hartanah.
Roberto Carlos Jorge dan Alenny Garabito percaya bahawa jika pembaharuan cukai yang dicadangkan, yang tersebar di media sosial pada hujung minggu lalu, dilaksanakan, ia akan mewujudkan senario yang merugikan pihak berkepentingan yang terlibat, dan juga boleh menyebabkan amalan sebelumnya yang memesongkan kutipan cukai kembali.
“Sekiranya pembaharuan cukai yang dicadangkan dilaksanakan, ia akan menjadi penurunan motivasi utama bagi sektor ini, termasuk syarikat amanah, terutamanya pemaju projek hartanah,” kata Roberto Carlos Jorge, penasihat amanah.
Alenny Garabito, dari TimeHomes, salah sebuah syarikat hartanah yang mengendalikan jumlah projek terbesar di bawah perjanjian amanah, berkata bahawa ramai orang yang memiliki tanah mendapati amanah sebagai penyelesaian untuk menjual hartanah mereka kerana mereka mengelakkan pembayaran cukai yang besar. “Tetapi jika mereka kini mengatakan bahawa mereka akan menghapuskannya, apa gunanya mereka? Apakah tujuan amanah itu jika asasnya sepatutnya memudahkan perniagaan untuk pemilik tanah, pembeli dan pemaju?”.
Jorge faham bahawa nisbah faedah/kos akan terjejas dengan ketara, "faktor yang paling penting bagi mana-mana perniagaan. Untuk bersikap kolaboratif, saya lebih menyokong pengurangan sedikit faedah, bukan penghapusannya, kerana itu akan menjejaskan kemajuan yang dicapai setakat ini dalam meningkatkan hasil pembinaan, kerana ia boleh menyebabkan kembali kepada amalan lalu yang memesongkan kutipan cukai.".
Undang-undang 189-11 untuk Pembangunan Pasaran Gadai Janji dan Amanah di Republik Dominika telah diwujudkan pada 22 Julai 2011, dan antara motivasinya ialah minat dalam mewujudkan dasar-dasar yang memudahkan pembangunan projek perumahan, terutamanya perumahan kos rendah, yang mengurangkan defisit perumahan yang ketara di negara Dominika.
"Menghapuskan pengecualian cukai akan menjadi satu kemunduran besar kerana ia akan menyukarkan pembeli untuk mendapatkan rumah mereka dengan diskaun yang mereka bayangkan. Pemilik tanah tidak akan diwajibkan dalam apa jua cara untuk membuat perjanjian jangka panjang dengan jurutera pembinaan kerana mereka menangguhkan pembayaran disebabkan oleh faedah cukai, tetapi tanpa faedah tersebut, mereka tidak akan melanjutkan tempoh pembayaran. Begitu juga, jurutera tidak akan mempunyai sumber untuk memperoleh tanah, wang yang mereka gunakan untuk memajukan pembinaan," kata Garabito.
Cadangan yang diedarkan
Hujung minggu ini, satu dokumen yang diedarkan di media sosial, mengandungi cadangan pembaharuan cukai yang dikatakan mempunyai beberapa perkara yang akan memberi kesan kepada sektor hartanah.
Berkenaan hartanah, projek ini menstruktur semula cukai hartanah (IPI) supaya hartanah bernilai RD$5 juta atau kurang dikecualikan, manakala hartanah bernilai antara RD$5 juta dan RD$8,138,353.3 akan dikenakan cukai pada kadar 0.5%. Jika nilai melebihi RD$8,138,353.3, pembayar cukai akan dikenakan kadar 1%.
Pengecualian daripada cukai pendapatan dan pembayaran dividen yang ditetapkan oleh Undang-undang Amanah dan Pembangunan Hartanah juga akan dimansuhkan (bonus ITBIS kekal). Ia menetapkan bahawa penilaian harga perumahan akan dipindahkan kepada DGII (Direktorat Hasil Dalam Negeri).
