Marte percaya bahawa pertumbuhan yang dialami pasaran negara terhadap pelaburan asing mendorong ejen hartanah untuk menjadi semakin khusus.
SANTO DOMINGO– Mélido Marte, pengarah serantau RE/MAX Dominicana, percaya bahawa cadangan yang sedang dikemukakan di Dewan Perwakilan untuk mengawal selia pembrokeran hartanah di negara ini harus merangkumi tribunal tatatertib bagi aplikasi kod etika dan peraturan yang diperoleh daripadanya dengan berkesan.
"Perlu ada satu entiti, dalam kes ini jawatankuasa tatatertib atau tribunal, yang boleh meneruskan dan mengenakan sekatan yang perlu dan mencukupi bagi memastikan mereka yang berada dalam sektor hartanah mematuhi undang-undang, peraturan dan etika supaya terdapat kerjasama yang berkesan daripada semua ejen dan agensi yang berinteraksi dalam dunia hartanah," katanya.
Penasihat hartanah terkemuka itu, dengan lebih 30 tahun pengalaman dalam pasaran hartanah tempatan, juga memahami bahawa instrumen ini mesti dilengkapi dengan kod etika untuk menyokong amalan baik dalam profesion tersebut.
Di samping itu, mereka mempunyai polisi insurans kesilapan dan ketinggalan, amalan biasa dalam pasaran terancang. "Pasaran Amerika Utara merupakan titik rujukan utama kami, dan ini penting kerana kesilapan, ketinggalan atau penyelewengan di pihak ejen boleh menjejaskan pelanggan. Oleh itu, kami mesti mencari mekanisme yang berkesan untuk mengimbangi atau membetulkan sebarang kesilapan yang mungkin kami lakukan terhadap pelanggan kami, terutamanya mereka yang terjejas oleh penyelewengan, kesilapan atau ketinggalan yang terhasil daripada tindakan atau ketinggalan kami dalam kerja kami sebagai ejen.".
Marte percaya bahawa pertumbuhan pasaran domestik ke arah pelaburan asing mendorong ejen hartanah untuk semakin mengkhusus dalam bidang seperti kediaman, komersial dan variasinya, perniagaan yang sedang berjalan, hartanah perindustrian, ruang runcit, pengurusan sewa dan sebagainya. "Jadi, untuk benar-benar dan berkesan menyediakan perkhidmatan bertaraf dunia kepada pelanggan yang beroperasi dalam pasaran kami yang sentiasa berkembang, ia memerlukan kami sebagai ejen untuk mengkhusus," ulasnya.
Beliau menjelaskan bahawa adalah tidak benar bahawa ejen hartanah mampu mengendalikan semua segmen pasaran dengan mahir. "Jualan semula tidak sama dengan jualan luar pelan atau gudang perindustrian," katanya.
Lawatan undang-undang
Bercakap kepada El Inmobiliario Marte, beliau mengimbas kembali tahun 2000, tarikh percubaan pertama bermula di negara ini untuk mengadakan inisiatif yang menetapkan peraturan untuk amalan hartanah di Republik Dominika.
Melido Marte. (Sumber luaran).
Ingatlah bahawa sekurang-kurangnya tiga kali, usaha telah dilakukan untuk mengawal selia kerja ejen hartanah dalam urusan pembelian dan penjualan hartanah di negara ini, bagi memperkukuh dan melindungi pembeli, penasihat, pelabur dan pemaju.
Ingat bahawa dua daripada cadangan itu telah diluluskan di Senat dan satu di Dewan Perwakilan, yang ditaja oleh Senator Euclides Sánchez dan Timbalan Alejandro Montás.
Percubaan keempat
Pada 18 Ogos 2021, semasa pentadbiran Dewan Perwakilan semasa, yang diketuai oleh Alfredo Pacheco, satu lagi rang undang-undang telah diperkenalkan untuk mengawal selia perkhidmatan hartanah dan kontrak brokeraj di negara ini, yang dikarang oleh timbalan Daerah Kebangsaan ketika itu, Lourdes Serulle.
Cadangan ini menetapkan tujuannya untuk melindungi hubungan perundangan antara pencadang dan broker hartanah atau ejen mereka dan keyakinan pasaran hartanah, yang diperoleh daripada transaksi perundangan yang timbul akibat perantaraan broker hartanah atau ejen mereka.
"Ia merangkumi rejim pengawalseliaan, organisasi dan pengurusan aktiviti broker hartanah yang terpakai kepada perantara hartanah yang beroperasi di wilayah negara, keperluan untuk pelaksanaannya, hak dan kewajipan broker dan ejen; serta kontrak broker; sebagai tambahan kepada kawalan kualiti perkhidmatan tersebut," menurut dokumen itu.
Perjalanan terakhir
Inisiatif terkini adalah yang sedang dikaji oleh Suruhanjaya Keadilan Dewan Perwakilan Rakyat, yang dipengerusikan oleh timbalan daerah ke-3 Daerah Kebangsaan, Alexis Jiménez, dan yang telah dipersetujui dengan pelbagai organisasi dan pemimpin sektor tersebut.
Artikel pertamanya menyatakan: “Tujuan undang-undang ini adalah untuk mengawal selia, menyelia, membangun dan mempromosikan pasaran Pengantaraan Hartanah yang teratur, cekap dan telus, bagi melindungi hak dan kepentingan pembeli dan penjual hartanah serta pemaju hartanah, serta untuk memelihara keyakinan dalam pasaran hartanah Dominika, mewujudkan syarat-syarat untuk maklumat mengenai promosi transaksi hartanah menjadi benar, mencukupi dan tepat pada masanya, bagi menyumbang kepada pembangunan ekonomi dan sosial negara.”.
Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah telah menyatakan bahawa prospek projek yang akan dibentangkan dan diluluskan kali ini adalah menggalakkan, dan Presiden Luis Abinader sendiri telah menyatakan minat agar negara ini mempunyai instrumen untuk membimbing amalan hartanah.
