Undang-undang 489-08 mengenai timbang tara komersial menggabungkan ciri-ciri dan ciri-ciri utama Undang-undang Model Suruhanjaya Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu mengenai Undang-undang Perdagangan Antarabangsa.
Diambil daripada Listín Diario
SANTO DOMINGO- Dewan Pertama Mahkamah Agung telah menetapkan kebolehterimaan prosedur hakim bagi prosiding ringkasan yang memerintahkan pengembalian semula penyewa, sebagai langkah sementara dan berjaga-jaga, untuk mengelakkan bahaya yang akan berlaku atau untuk menghentikan situasi haram, tanpa perlu menyelesaikan isu-isu substantif.
Menurut Perkara 8 dan 9 Undang-undang 489-08, Mengenai Timbang Tara Komersial, campur tangan kehakiman adalah terhad dalam perkara yang dikawal oleh undang-undang ini, yang boleh dilakukan oleh mahkamah peringkat pertama, antara lain, dalam kes-kes pengambilan langkah berjaga-jaga kehakiman.
Ordinan yang Dicabar
Dalam erti kata itu, dewan yang dinyatakan di atas membatalkan, melalui penghakiman 31 Ogos 2021, ordinan yang dicabar dengan mengesahkan pengisytiharan mahkamah rayuan tentang ketidakcekapan bidang kuasa rujukan sekiranya surat kuasa wakil asal telah dibentuk untuk perkara yang tidak dapat diselesaikan di hadapan bidang kuasa yang dinyatakan di atas.
Menurut keputusan itu, Mahkamah Kasasi memutuskan bahawa kuasa Presiden Mahkamah Perbicaraan Pertama, sebagai hakim prosiding ringkasan, tidak mengehadkan skop permohonannya kepada kes-kes yang mendesak atau kesukaran dalam pelaksanaan penghakiman atau hakmilik lain yang boleh dikuatkuasakan, tetapi kuasa ini meliputi menetapkan langkah-langkah perlindungan untuk mencegah bahaya yang akan berlaku, atau untuk menghentikan gangguan yang menyalahi undang-undang, selaras dengan Perkara 109 hingga 112 Undang-undang 834 tahun 1978.
Obligasi dan hak
Hak penyewa atau penyewa rumah atau premis perniagaan diperoleh dengan penandatanganan perjanjian sewa atau pajakan dan obligasi serta hak penyewa berkenaan dengan penggunaan rumah atau premis yang disewa berkuat kuasa.
Hak-hak ini berkaitan, di satu pihak, dengan keadaan kediaman atau premis dan penggunaannya, dan di pihak yang lain, dengan kewajipan terhadap pihak yang satu lagi (tuan tanah atau pemilik – hak pemilik) mengenai pembayaran sewa, deposit, tempoh sewa, kerja, haiwan, komuniti pemilik, dsb., yang akan kita bincangkan di bawah.
Syarat-syarat
Perjanjian pajakan perumahan tidak akan kehilangan syarat ini walaupun penyewa tidak mempunyai kediaman tetap di hartanah yang dipajak, dengan syarat pasangan mereka, yang tidak berpisah secara sah atau de facto, atau anak-anak tanggungan mereka tinggal di sana.
Tempoh kontrak
Tempoh perjanjian pajakan adalah tempoh yang dipersetujui secara bebas oleh pihak-pihak dalam perjanjian sewa.
Jika tempoh yang dipersetujui kurang daripada lima tahun, dalam kes perumahan, pada hari tamat tempoh kontrak, penyewa berhak untuk melanjutkan tempoh tersebut secara wajib untuk tempoh tahunan sehingga tempoh pajakan mencapai tempoh minimum lima tahun, melainkan jika penyewa atau penyewa menyatakan kepada tuan tanah (pemilik) sekurang-kurangnya tiga puluh hari sebelum tarikh penamatan kontrak atau mana-mana lanjutan, niatnya untuk tidak memperbaharuinya.
