SANTO DOMINGO– Perkara 20 draf rang undang-undang yang mengawal selia pembrokeran hartanah di Republik Dominika, yang kini sedang dikaji semula oleh Jawatankuasa Kehakiman Dewan Perwakilan, mencadangkan beberapa larangan untuk ejen hartanah. Sekiranya undang-undang itu diluluskan, langkah-langkah ini akan berkuat kuasa.
"Tanpa menjejaskan larangan yang timbul daripada peruntukan lain undang-undang ini, Pengantara Hartanah tidak boleh," kata artikel itu, dengan segera menyenaraikan 13 tindakan tersebut.
Yang pertama adalah untuk tidak menjalankan aktiviti di luar aktiviti yang dibenarkan secara nyata oleh undang-undang ini, dan bertentangan dengan tujuan korporatnya.
"Melakukan aktiviti yang dibenarkan tanpa mempunyai bukti muktamad tentang kualiti pemilikan hartanah yang berkenaan, melalui pengesahan pensijilan status sah hartanah yang dikeluarkan atas nama pelanggan yang mendakwa memegang kualiti tersebut," adalah perkara kedua.
Perkara ketiga yang terkandung dalam dokumen tersebut ialah kegagalan melaksanakan aktiviti yang dibenarkan melalui dokumen atau kontrak selain daripada yang diluluskan oleh Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED), atau tanpa bukti yang diterangkan dalam bahagian sebelumnya, tanpa kedua-dua pihak yang berkontrak dibantu oleh profesional undang-undang.
Larangan keempat merujuk kepada tidak menggunakan dana atau hartanah yang mereka terima daripada pelanggan mereka untuk operasi atau tujuan selain daripada yang diamanahkan kepada mereka.
"Menjamin pulangan atau menanggung kerugian untuk pelanggan mereka dalam transaksi yang akan dijalankan" adalah tindakan kelima yang tidak boleh dilakukan.
Memperoleh hartanah yang diarahkan untuk dijual, tanpa kebenaran nyata daripada pelanggan, juga tidak akan dibenarkan, mengikut apa yang terkandung dalam cadangan tersebut.
"Membuat atau mensimulasikan tawaran transaksi dengan tujuan untuk menetapkan atau mengubah harga hartanah secara buatan" disenaraikan sebagai larangan ketujuh.
Begitu juga, menurut dokumen itu, adalah dilarang untuk mengutamakan pembelian hartanah bagi pihak sendiri, atau bagi pihak orang yang berkaitan, apabila terdapat tawaran pembelian yang dibuat oleh pelanggan mengenai hartanah yang sama di bawah syarat yang lebih baik.
"Mengenakan yuran dan komisen kepada pelanggan yang belum pernah ditetapkan secara bertulis sebelum ini," menurut cadangan itu.
Nombor 12 melarang mencadangkan transaksi hartanah kepada pelanggan dengan mengetahui bahawa ia melibatkan risiko undang-undang atau kewangan, tanpa memberikan amaran undang-undang dan mengesyorkan bantuan profesional undang-undang.
"Menggabungkan atau bergabung dengan agensi anda Ejen Hartanah yang tidak dibenarkan oleh Direktorat Pengantaraan Hartanah Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED)" ialah sekatan terkini yang dicadangkan.
Ia menambah bahawa “dalam kes di mana hak milik hartanah tidak diwujudkan dalam sijil hak milik atas nama orang yang mendakwa memegang hak tersebut atau hak tersebut belum ditentukan secara sah (ditandakan), Ejen Hartanah mesti memaklumkan kepada anak guamnya secara bertulis dan mengesahkan bahawa pihak-pihak yang menandatangani diwakili oleh peguam untuk memuktamadkan transaksi tersebut,” katanya.
