Oleh Joan Feliz Valoys
Khas untuk El Inmobiliario
Kekeliruan antara keuntungan modal dan inflasi
Di Republik Dominika, adalah perkara biasa bagi orang ramai untuk mengaitkan kenaikan harga hartanah dengan peningkatan nilai sebenar mereka. Ramai yang teruja melihat bahawa apartmen yang mereka beli beberapa tahun yang lalu kini bernilai lebih tinggi di pasaran. Walau bagaimanapun, persoalan utamanya ialah: adakah kita bercakap tentang keuntungan modal atau sekadar kesan inflasi?
Keuntungan modal merupakan peningkatan sebenar dalam nilai hartanah disebabkan oleh faktor luaran seperti pembangunan kawasan, penambahbaikan infrastruktur, pembinaan jalan masuk baharu atau kemunculan projek komersial dan kediaman mewah. Sebaliknya, inflasi merupakan peningkatan harga barangan dan perkhidmatan secara umum dan berterusan dalam sesebuah ekonomi.
Kesan inflasi terhadap harga hartanah
Dalam kebanyakan kes di Republik Dominika, kenaikan harga hartanah bukan disebabkan oleh peningkatan sebenar dalam nilai aset, tetapi sebaliknya disebabkan oleh peningkatan kos bahan binaan, buruh dan pembiayaan. Ini tidak menjana manfaat sebenar bagi pemiliknya, kerana wang yang mereka akan terima daripada penjualan hartanah mereka telah kehilangan kuasa beli secara berkadaran.
Satu contoh yang jelas ialah situasi semasa di kawasan permintaan tinggi seperti Central Business Park di Santo Domingo. Sebuah apartmen yang dibeli pada tahun 2020 dengan harga AS$150,000 kini mungkin bernilai AS$190,000. Pada pandangan pertama, ia mungkin kelihatan telah meningkat nilai AS$40,000, tetapi memandangkan inflasi terkumpul telah ketara dalam tempoh yang sama, nilai sebenar hartanah tersebut hampir tidak berubah atau mungkin menurun berbanding peluang pelaburan lain. Menurut data daripada Bank Pusat Republik Dominika, inflasi terkumpul antara tahun 2020 dan 2023 telah berlegar sekitar 21%, bermakna kuasa beli wang telah menurun dengan ketara dalam tempoh tersebut.
Kawasan dengan nilai tambah sebenar di Santo Domingo
Walau bagaimanapun, terdapat kawasan di Santo Domingo yang menunjukkan peningkatan sebenar dalam nilai hartanah. Kawasan seperti Santo Domingo Timur dan Santo Domingo Utara telah mengalami pertumbuhan yang berterusan disebabkan oleh pengembangan bandar dan penambahbaikan infrastruktur.
Contohnya, pembinaan kereta kabel dan pengembangan Metro Line 2 telah meningkatkan daya tarikan kawasan-kawasan ini. Satu kajian hartanah mendedahkan bahawa di Santo Domingo Timur, harga pangsapuri telah meningkat sebanyak 30% dalam tempoh lima tahun yang lalu, kadar pertumbuhan yang melebihi inflasi dan mencerminkan peningkatan nilai yang tulen.
Di Santo Domingo Norte, pembangunan projek kediaman mampu milik dan kedudukannya yang berdekatan dengan pusat komersial utama telah membawa kepada peningkatan nilai hartanah yang stabil. Di kawasan seperti Villa Mella, nilai hartanah telah meningkat sebanyak 25% dalam tempoh empat tahun yang lalu, didorong oleh penambahbaikan jalan raya dan ketersambungan ke pusat bandar.
Keuntungan modal di destinasi pelancongan
Pasaran hartanah di destinasi pelancongan juga telah menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan, walaupun dengan dinamik yang berbeza. Tempat-tempat seperti Punta Cana, Samaná dan Las Terrenas telah menyaksikan peningkatan harga hartanah yang ketara disebabkan oleh pembangunan projek hotel mewah dan kediaman baharu.
Menurut laporan Persatuan Hotel dan Pelancongan Republik Dominika (ASONAHORES), permintaan untuk rumah kedua di Punta Cana telah meningkat sebanyak 40% dalam tempoh lima tahun yang lalu, memacu nilai hartanah yang ketara di kawasan tersebut. Di Las Terrenas, nilai hartanah telah meningkat sebanyak 35% dalam dekad yang lalu, didorong oleh ledakan ekopelancongan dan pelaburan asing.
Samaná, bagi pihaknya, telah menyaksikan pemulihan dalam pasaran hartanahnya dengan peningkatan 30% dalam nilai hartanah tepi pantai sejak lima tahun lalu. Jalan raya yang lebih baik dan ketersambungan dengan Santo Domingo telah menjadi faktor utama dalam pertumbuhan ini.
Pertimbangan untuk pelabur dan pembeli
Bagi pelabur dan pembeli, memahami perbezaan antara peningkatan nilai dan inflasi adalah penting sebelum membuat keputusan. Hartanah yang benar-benar meningkat nilainya, walaupun telah diselaraskan untuk inflasi, telah meningkat nilainya atas sebab-sebab yang ketara. Ini dicapai melalui lokasi strategik, infrastruktur yang semakin berkembang dan keadaan pasaran yang menggalakkan.
Kesimpulan
Bukan setiap kenaikan harga diterjemahkan kepada keuntungan sebenar. Untuk mengelakkan kekeliruan, pembeli harus menganalisis dengan teliti faktor-faktor yang memacu nilai hartanah. Hanya dengan itu mereka dapat memastikan pelaburan mereka benar-benar berkembang dari semasa ke semasa dan bukan sekadar ilusi perakaunan yang disebabkan oleh inflasi. Tambahan pula, pasaran pelancongan memberikan peluang yang jelas untuk keuntungan modal, menjadikannya sektor yang menarik bagi pelabur tempatan dan antarabangsa.
