SANTO DOMINGO- Walaupun laporan Bank Pusat tidak menawarkan angka khusus untuk prestasi sektor hartanah antara Januari dan Jun, data yang diasingkan bagi suku pertama menunjukkan pertumbuhan tahun ke tahun sebanyak 3.3%, selaras dengan pengembangan umum perkhidmatan bukan kewangan.
Trend ini menunjukkan bahawa aktiviti hartanah, baik dalam perumahan mahupun penyewaan ruang komersial, kekal dinamik, didorong oleh beberapa faktor tertentu, seperti peningkatan kredit gadai janji, program insentif untuk formalisasi dan kestabilan kadar faedah, antara lain.
Tidak seperti sektor pembinaan, yang terus menunjukkan kerugian pada separuh pertama tahun ini, pasaran hartanah telah menunjukkan daya tahan, dengan evolusi berterusan yang menjadikannya paksi kestabilan yang senyap, tanpa lonjakan besar dan tanpa kemunduran yang ketara.
Dalam konteks di mana sektor lain menghadapi turun naik yang lebih tinggi, prestasi pasaran hartanah mewakili berita baik untuk pelabur, institusi kewangan dan pemaju.
Tanpa tergesa-gesa dan tanpa jeda
Dokumen tersebut menyatakan bahawa pada separuh pertama tahun 2025, sektor hartanah dan sewa mengekalkan kadar yang sederhana dan mampan, mengukuhkan dirinya sebagai salah satu cabang paling stabil dalam sektor perkhidmatan yang luas.
Pemacu utama pertumbuhan hartanah, menurut Bank Pusat, adalah peningkatan dalam pembiayaan perumahan, yang meningkat 14% tahun ke tahun setakat Mac 2025, menurut data daripada sistem kewangan, satu pengembangan yang telah memudahkan akses kepada hartanah untuk golongan pertengahan yang terpikat dengan bekalan kediaman yang aktif.
Laporan itu juga memetik inisiatif kerajaan seperti "Rumahku yang Bahagia", "Formalkan Dirimu", dan rancangan pemberian hak milik besar-besaran yang lain, yang telah meningkatkan akses kepada pembiayaan bank untuk beribu-ribu keluarga dengan memformalkan pemilikan hartanah melalui dokumen, memberi kesan kepada formalisasi pasaran dan meningkatkan permintaan, terutamanya di luar pusat bandar tradisional.
Walaupun kadar faedah telah menjadi faktor yang menyekat dalam sektor lain, dalam sektor hartanah ia kekal agak stabil, dan persekitaran inflasi terkawal dan pertumbuhan ekonomi yang sederhana (2.4% tahun ke tahun) telah memihak kepada keputusan jangka panjang seperti membeli atau menyewa hartanah.
Permintaan bandar dan penyusunan semula komersial pasca pandemik juga memainkan peranan penting dalam kestabilan pasaran hartanah, seperti yang dibuktikan oleh ledakan perusahaan mikro, kecil dan sederhana (PKS), perniagaan tempatan dan platform logistik baharu. Ini seterusnya telah meningkatkan penyewaan ruang komersial dan pejabat, terutamanya di bandar bersaiz sederhana dan kawasan metropolitan. Keperluan untuk menyusun semula ruang pasca pandemik juga telah membawa kepada perolehan yang sihat dalam pasaran penyewaan.
Menurut laporan Bank Pusat, pekerjaan formal meningkat sebanyak 66,000 pekerjaan baharu (pada suku terakhir sahaja), dan golongan pertengahan berkembang, meluaskan asas orang yang mempunyai kapasiti untuk membeli atau menyewa rumah. Ini telah mengukuhkan permintaan domestik dan menjana pasaran hartanah yang kurang bergantung kepada pembeli berprofil tinggi atau pelaburan asing, walaupun segmen tersebut masih mempunyai berat khusus mereka
.
Jika keadaan semasa berterusan, sektor hartanah dijangka terus berkembang antara 3% dan 4% tahun ke tahun, walaupun pertumbuhan ini sebahagiannya bergantung kepada pengekalan dasar yang memberi insentif kepada pemilikan rumah, akses kepada kredit dan ketiadaan kejutan dalam kadar faedah.
Negara ini tidak menghadapi gelembung harga yang ketara atau lebihan bekalan, yang membolehkan evolusi sektor yang teratur dan mampan yang didorong oleh pembiayaan yang boleh diakses, formalisasi undang-undang, kestabilan ekonomi dan kelas menengah yang semakin berkembang.
Dalam ekonomi yang mempunyai rentak yang berbeza, pasaran hartanah Dominika tidak mendahului statistik, tetapi ia juga tidak merosot, menunjukkan bahawa tidak selalunya perlu berkembang pesat untuk berkembang dengan baik.
