Sesetengah pembina berisiko disaman oleh pembeli, yang lain lebih suka mengurangkan margin keuntungan mereka; ada yang telah menghentikan pembinaan sementara menunggu kestabilan; dan yang lain pula takut gulung tikar
SANTO DOMINGO– Perintah berkurung COVID-19 menegaskan semula kepentingan mempunyai rumah di mana orang ramai boleh mencari perlindungan setiap hari. Kewajipan untuk kekal di dalam rumah untuk tempoh yang lama memaksa ramai untuk memikirkan semula keutamaan mereka dan melaksanakan rancangan mereka.
Pertumbuhan sektor pembinaan, yang dibuktikan oleh angka-angka di banyak negara di seluruh dunia, boleh ditafsirkan dalam pelbagai cara, dan mungkin yang paling tidak dapat dipertikaikan ialah: perumahan merupakan keperluan asas bagi setiap manusia, dan memilikinya dapat mengurangkan kesusahan era COVID-19.
Sektor perumahan mempunyai babaknya sendiri dalam krisis yang disebabkan oleh kelumpuhan ekonomi global, dan apabila kita melihat pada peringkat tempatan, realitinya menunjukkan bahawa, walaupun angka pertumbuhan kelihatan menggalakkan, keadaan sektor ini tidak kelihatan begitu mudah.
Kos perumahan telah melonjak naik dengan angka antara 12 hingga 30%, membentangkan pelbagai senario: pembina berisiko disaman oleh pembeli, yang lain lebih suka mengurangkan margin keuntungan mereka untuk terus hidup; sesetengahnya telah menghentikan pembinaan menunggu kestabilan pasaran; dan sebahagiannya takut gulung tikar.
Krisis koronavirus bukan tanpa akibatnya; kesannya akan terus menjejaskan ekonomi untuk jangka masa yang lama. Berkenaan dengan usaha yang telah dilakukan El Inmobiliario terhadap kenaikan harga bahan binaan, kami telah berunding dengan beberapa pemain industri untuk mendapatkan perspektif mereka mengenai perkara ini.
“Saya mempunyai projek yang sedang dalam pembinaan di Mirador Norte. Apabila pandemik bermula, kami telah menjual 50% daripada projek tersebut; semasa proses itu, kami mencapai 80%, dan 20% yang kami jual selepas itu terpaksa ditingkatkan sebanyak 12%,” jelas Amel Rosario, dari Constructora Palmetto.
Usahawan muda ini menjelaskan bahawa, kerana ia merupakan salah satu projek pertamanya, beliau memutuskan untuk mengorbankan margin keuntungannya, tetapi peningkatan ini tidak sepadan dengan peningkatan yang terlalu tinggi yang dicatatkan dalam bahan binaan.
Joan Báez, dari Báez Mueses Real Estate, menganggarkan bahawa harga perumahan telah meningkat antara 25 dan 30%. “Semua pembina telah menaikkan harga; tiada cara untuk menyelesaikan projek pada harga sebelumnya.” Beliau menambah bahawa sesetengah keluarga terpaksa mempertimbangkan semula jenis rumah yang mereka pilih agar sesuai dengan kos semasa.
Wilton Mueses, rakan jualan di Remax, memperincikan senario semasa:
"Mereka yang membeli setahun yang lalu belum dimaklumkan tentang kenaikan tersebut. Tahun depan, mahkamah akan dibanjiri dengan tuntutan mahkamah akibat kebankrapan beberapa syarikat pembinaan kerana ramai jurutera atau pembina yang menjual beberapa waktu yang lalu, walaupun mereka tidak mempunyai klausa untuk kenaikan harga, akan terpaksa menaikkan harga. Ada yang akan menanggung kenaikan tersebut, dan ada pula yang akan muflis kerana kos semua bahan telah meningkat antara 30 dan 60%, malah harga tanah juga telah meningkat.".
Dia mengetahui kes-kes di mana pembina telah menarik diri daripada perniagaan dengan pembeli. Untuk mengukuhkan hujahnya tentang kenaikan harga umum, dia menyebut bahawa sebuah lif yang dibelinya setahun yang lalu dengan harga $31,000 kini berharga $61,000.
Presiden Gabungan Syarikat Pembinaan Mikro, Kecil dan Sederhana Dominika (Copymecom), Eliseo Cristopher, kesal dengan situasi tersebut dan memberi jaminan bahawa perkara terakhir yang dikehendaki oleh pembina adalah menaikkan harga projek, tetapi krisis semasa tidak memberi mereka pilihan lain.
Beliau juga bersetuju bahawa syarikat pembinaan kecil dan sederhana mungkin perlu berhadapan dengan pembeli di mahkamah. “Ramai di antara kita membina pangsapuri di bawah perjanjian amanah, dengan unit yang telah dijual terlebih dahulu 18 bulan yang lalu.”.
Bagi sektor yang diwakilinya, keadaan menjadi lebih buruk dalam sistem di mana syarikat besar sentiasa mempunyai kelebihan. “Sistem kewangan Dominika bersifat eksklusif kerana bank hanya memberi pinjaman kepada mereka yang sudah mempunyai wang. Kes yang paling teladan ialah Banco de Reservas, yang sepatutnya lebih terbuka namun menimbulkan halangan paling besar bagi perniagaan kecil dan sederhana dalam hal pemberian pinjaman.”.
Apabila menganalisis petunjuk pertumbuhan yang mungkin, walaupun di tengah-tengah krisis ini, beliau memetik: sumber yang dijimatkan, kiriman wang yang meningkat, pinjaman bank dengan faedah rendah dan persepsi pertumbuhan yang diterapkan oleh kerajaan.
