SANTO DOMINGO.-Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED) dan Yayasan Institusionalisme dan Keadilan (FINJUS) telah menghantar kepada Dewan Perwakilan, secara berasingan, beberapa pindaan kepada Draf Undang-undang Am mengenai Sewaan Hartanah dan Pengusiran, yang diluluskan dalam bacaan pertama oleh Dewan Rakyat, pada 24 Mei tahun ini.
Dalam pindaan yang dicadangkan, MIVHED mencadangkan agar pemilik rumah mengenakan deposit keselamatan untuk menjamin pembayaran bil utiliti seperti elektrik, air dan TV kabel. Ia juga bertujuan untuk mewujudkan dana bagi menyediakan perumahan peralihan bagi mereka yang tidak mampu membayar sewa mereka.
Sementara itu, FINJUS mencadangkan agar projek yang sedang dianalisis oleh ahli kongres ditetapkan semata-mata untuk perumahan dan bukan untuk premis komersial atau perindustrian, seperti yang ditetapkan oleh perundangan tersebut.
MIVHED, yang diketuai oleh Menteri Carlos Bonilla, mencadangkan kepada suruhanjaya khas timbalan yang mengkaji rang undang-undang itu bahawa, pada masa membuat kontrak sewa, pemilik "boleh menuntut" pembayaran deposit, yang dalam apa jua keadaan tidak akan melebihi nilai perkhidmatan awam yang sepadan dengan dua tempoh pengebilan berturut-turut.
Dokumen yang dihantar oleh Kementerian menyatakan bahawa pemilik "boleh menahan diri" daripada memenuhi obligasi kontrak sehingga dia menerima deposit untuk membayar perkhidmatan dan menetapkan bahawa kontrak akan ditamatkan secara automatik jika penyewa tidak membayar deposit dalam tempoh lima belas hari dari masa menandatangani kontrak.
Antara perubahan yang ingin disepadukan oleh entiti ke dalam rang undang-undang tersebut, ia bertujuan agar pembayaran perkhidmatan ditanggung sepenuhnya oleh penyewa, tetapi apabila terdapat kelewatan yang berterusan dalam pembayaran mana-mana perkhidmatan ini, syarikat yang terjejas boleh menuntut daripada pemilik deposit yang diterimanya semasa kontrak sewa ditandatangani.
Dalam cadangan terbarunya mengenai perkara itu, MIVHED mencadangkan agar syarikat yang menyediakan perkhidmatan komunikasi, air dan elektrik tidak boleh menolak permintaan untuk kontrak baharu dengan alasan bil tertunggak daripada penyewa atau pemilik sebelumnya.
Dalam kumpulan pengubahsuaian yang dihantar kepada pasukan timbalan, entiti kerajaan bertujuan untuk mewujudkan stok perumahan untuk penyewa yang tidak mampu membayar sewa dan oleh itu, mereka mesti meninggalkan rumah yang mereka sewa.
Dengan ini, MIVHED bertujuan untuk melindungi penyewa "dalam hak mereka untuk mendapatkan perumahan tanpa menjejaskan keadaan kewangan tuan tanah.".
Untuk tujuan ini, selain menyediakan perumahan sementara, institusi ini akan mewujudkan dana jaminan sewa awam dan mencadangkan program untuk menyediakan sokongan undang-undang daripada Negeri kepada mereka yang perlu berurusan dengan tuan tanah yang berhasrat untuk mengusir mereka.
Harga sewa
Dalam cadangannya, MIVHED menambah satu artikel yang menetapkan bahawa harga sewa rumah tidak boleh melebihi 1.5% daripada nilai komersial hartanah dan, dalam semua kes, pelarasan harga akan dikawal selia oleh MIVHED menggunakan rujukan kepada input pembinaan, perubahan dalam keadaan makroekonomi dan gaji minimum.
Selain itu, dalam aspek lain inisiatif ini, Kementerian Perumahan, Pembangunan Bandar dan Perumahan (MIVHED) bercadang untuk bertanggungjawab mewujudkan peraturan bagi menentukan peratusan pelarasan harga sewa setiap tahun berdasarkan tujuan penggunaan perjanjian pajakan. Oleh itu, adalah perlu untuk menentukan sama ada hartanah yang dipajak akan digunakan untuk tujuan kediaman, komersial atau perindustrian.
Insentif cukai
MIVHED mencadangkan agar Negeri mewujudkan insentif cukai yang menggalakkan pembinaan rumah yang bertujuan untuk disewa, termasuk pengurangan cukai bagi mereka yang menetapkan harga yang berpatutan, potongan cukai bagi mereka yang menambah baik struktur fizikal yang bertujuan untuk perniagaan, insentif cukai untuk penyewa yang memastikan pembayaran mereka dikemas kini, dan faedah cukai untuk warga asing yang membina projek pelaburan yang bertujuan untuk disewa.
Insentif-insentif ini bertujuan untuk menggalakkan "kestabilan dan kemampanan yang lebih baik dalam pasaran".
Jawatankuasa itu akan bermesyuarat esok untuk menganalisis cadangan
Timbalan Eugenio Cedeño, presiden suruhanjaya khas yang mengkaji projek itu, mengumumkan bahawa pasukannya akan bermesyuarat esok, Selasa, dan semasa mesyuarat itu, mereka berhasrat untuk mendengar secara langsung pakej cadangan yang dikeluarkan oleh pelbagai sektor mengenai rang undang-undang tersebut.
Apa yang dicadangkan oleh FINJUS
Menurut Finjus, memasukkan premis komersial dalam undang-undang akan menjejaskan sektor produktif dan merosakkan dinamisme pelaburan, jadi ia mencadangkan agar premis komersial, perindustrian dan pelancongan tidak dimasukkan ke dalam projek sewaan dan mendasarkannya pada undang-undang sivil dan prinsip autonomi pihak-pihak yang terlibat.
Rang undang-undang itu dicadangkan oleh Speaker Dewan Perwakilan, Alfredo Pacheco, dan oleh penggubal undang-undang Rafael Castillo.
