Dua bilik tidur memerlukan sekurang-kurangnya 37 m² dan tiga bilik tidur, 48 m².
SANTO DOMINGO – Perumahan kos rendah di Republik Dominika mesti memenuhi keperluan minimum keluasan kaki persegi yang ditetapkan secara rasmi. Menurut maklumat yang terdapat di laman web Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED), unit dua bilik tidur mesti mempunyai sekurang-kurangnya 37 meter persegi, manakala unit tiga bilik tidur memerlukan minimum 48 meter persegi.
Dimensi-dimensi ini adalah sebahagian daripada keperluan asas bagi sesebuah projek untuk layak mendapat program perumahan kos rendah. Menurut institusi tersebut, saiz minimum memastikan kediaman tersebut mempunyai ruang penting untuk kehidupan keluarga dan memenuhi piawaian kebolehdiaman yang ditetapkan oleh institusi tersebut.
Agensi tersebut menjelaskan bahawa keperluan ini bertujuan untuk memastikan bahawa, walaupun untuk perumahan yang ditujukan untuk sektor berpendapatan rendah, kualiti struktur dan reka bentuk fungsian tidak terjejas. Atas sebab ini, keluasan kaki persegi merupakan salah satu elemen pertama yang dinilai semasa mengklasifikasikan sesuatu projek.
Pengagihan dalaman diperlukan
Maklumat yang terdapat di portal menunjukkan bahawa susun atur dalaman harus memanfaatkan setiap meter persegi dengan mengutamakan fungsi. Bagi rumah dengan saiz minimum 37 m², susun atur harus mengintegrasikan ruang tamu dan ruang makan ke dalam satu ruang untuk mengoptimumkan kawasan tersebut.
Agensi tersebut menjelaskan bahawa unit-unit ini mesti merangkumi dapur yang berfungsi, bilik mandi lengkap dan dua bilik tidur dengan pengudaraan yang mencukupi. Reka bentuk ini bertujuan untuk memastikan bahawa, walaupun dengan keluasan kaki persegi yang terhad, kediaman tersebut mengekalkan keadaan yang sesuai untuk kegunaan keluarga.
Bagi pangsapuri bersaiz minimum 48 m², yang bersamaan dengan tiga bilik tidur, bilik tidur ketiga yang padat akan ditambah, mengekalkan susun atur ruang kongsi yang sama di kawasan umum. Matlamatnya adalah untuk pangsapuri tersebut dapat menampung keluarga yang lebih besar tanpa mengorbankan fungsi.
MIVHED juga menekankan kepentingan mempunyai pengudaraan silang, pencahayaan semula jadi dan kawasan mencuci yang terletak secara strategik, elemen yang merupakan sebahagian daripada garis panduan pengedaran asas dalam projek jenis ini.
Keperluan dan klasifikasi
Selain keluasan dan susun atur, penerbitan MIVHED menunjukkan bahawa perumahan hanya boleh dianggap kos rendah jika harganya tidak melebihi siling harga rasmi yang ditetapkan untuk tahun yang sama. Bagi tahun 2025, had tersebut ialah RD$5,193,655.47, mengikut rangka kerja semasa.
Kementerian menyatakan bahawa klasifikasi tersebut dijalankan dalam peruntukan Undang-undang 189-11, yang mengawal selia amanah perumahan dan memudahkan akses kepada pembiayaan dan faedah cukai untuk pembeli. Elemen-elemen ini adalah sebahagian daripada proses pentadbiran yang diperlukan untuk projek tersebut diiktiraf secara rasmi.
Pemaju juga dikehendaki melengkapkan dokumentasi yang berkaitan, termasuk pendaftaran dengan pihak berkuasa yang berkenaan dan permohonan rasmi untuk kelayakan. Langkah-langkah ini memastikan ketelusan dan mencegah penyalahgunaan kategori "kos rendah".
MIVHED menjelaskan di laman webnya bahawa kriteria ini membolehkan pengekalan piawaian seragam di seluruh wilayah negara, memastikan bahawa penetapan itu hanya diberikan kepada projek yang memenuhi syarat yang dikehendaki oleh peraturan
Pengurusan dan kawalan projek
Menurut maklumat yang terdapat dalam panduan dan dokumen MIVHED, perancangan dan pemantauan projek juga mempengaruhi kejayaan perumahan kos rendah. Institusi ini menegaskan bahawa mengenal pasti kos awal dengan tepat membantu mencegah kenaikan yang boleh meningkatkan harga akhir melebihi had yang dibenarkan.
Organisasi ini juga menekankan kepentingan pengurusan sumber yang cekap, pengoptimuman proses dan pemantauan berterusan semasa pelaksanaan. Amalan ini memastikan projek mengekalkan kawalan kewangan dan memenuhi kriteria yang ditetapkan tanpa mengorbankan kualiti.
Akhir sekali, MIVHED melaporkan bahawa pematuhan bersama terhadap keluasan kaki persegi, harga, dokumentasi dan pengagihan menjamin bahawa sesebuah rumah boleh diklasifikasikan dalam rejim ini, membolehkan keluarga mengakses penyelesaian perumahan yang lebih mampu milik dan terkawal.
