Ketika Republik Dominika meningkatkan kapasiti penjanaan tenaga boleh diperbaharui dan perbincangan tentang pelepasan semakin mendapat tempat dalam dasar awam, kecekapan tenaga mula muncul sebagai faktor yang boleh mengubah cara hartanah direka bentuk, dibina dan dinilai
SANTO DOMINGO – Selama beberapa dekad, pasaran hartanah Dominika telah bersaing terutamanya dalam tiga aspek: lokasi, saiz dan kemudahan. Projek telah membezakan diri mereka melalui kawasan sosial, aksesibiliti, pemandangan, jarak ke perkhidmatan atau potensi penghargaan.
Walau bagaimanapun, kecekapan tenaga secara senyap-senyap mula memasuki industri pembinaan.
Buletin Statistik Alam Sekitar No. 11, yang diterbitkan oleh ONE pada Jun 2026, melaporkan bahawa sektor tenaga menyumbang 62% daripada pelepasan gas rumah hijau negara, bahagian yang berkaitan dengan peningkatan permintaan tenaga, pengembangan armada kenderaan dan pertumbuhan aktiviti produktif dan perkhidmatan.
Data ini meletakkan penggunaan tenaga di tengah-tengah sebarang perbincangan tentang masa depan pembangunan bandar Dominika.
Menurut Laporan Dunia mengenai Keadaan Bangunan dan Pembinaan 2025-2026, yang disediakan oleh Program Alam Sekitar Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu (UNEP) dan Perikatan Global untuk Bangunan dan Pembinaan (GlobalABC), yang dibentangkan di Forum Bandar Dunia di Baku pada Mei 2026, bangunan dan sektor pembinaan bertanggungjawab terhadap 37% pelepasan karbon global.
Daripada jumlah itu, 28% datang daripada operasi bangunan, tenaga yang digunakan untuk penyaman udara, pencahayaan dan operasi harian, manakala baki 11% dikaitkan dengan bahan dan proses pembinaan.
Laporan yang sama memberi amaran bahawa kira-kira 12.7 juta meter persegi kawasan binaan baharu dibina setiap hari di seluruh dunia, bersamaan dengan menambah sebuah bandar sebesar Paris hampir setiap minggu.
Dalam erti kata lain, sebahagian besar perbincangan iklim global tidak lagi tertumpu semata-mata kepada industri berat atau pengangkutan. Ia juga melibatkan kajian tentang bahagian dalam bangunan.
Bangunan sebagai pengguna tenaga
Realiti ini amat relevan bagi negara-negara tropika seperti Republik Dominika, di mana suhu tinggi hampir sepanjang tahun menjadikan penghawa dingin sebagai salah satu komponen utama bil elektrik untuk rumah, pejabat, pusat membeli-belah dan hotel.
Atas sebab ini, organisasi dan entiti antarabangsa yang berkaitan dengan pembinaan lestari menggalakkan strategi reka bentuk yang mampu mengurangkan penggunaan tenaga tanpa menjejaskan keselesaan penghuni.
Langkah-langkah ini termasuk orientasi bangunan yang betul, memaksimumkan pengudaraan semula jadi, melindungi bahagian hadapan bangunan daripada matahari, menggunakan bahan dengan prestasi terma yang lebih baik dan menggabungkan sistem tenaga yang lebih cekap. Logik di sebalik langkah-langkah ini adalah mudah: tenaga termurah ialah tenaga yang tidak perlu digunakan.
Bangunan yang diperakui LEED di Republik Dominika
Walaupun perbualan ini sering dianggap sebagai trend antarabangsa, terdapat tanda-tanda bahawa topik ini mula mendapat perhatian di Republik Dominika. Pensijilan LEED, salah satu piawaian antarabangsa terkemuka untuk bangunan lestari, sudah mempunyai beberapa duluan tempatan.
Agora Mall merupakan pusat membeli-belah pertama di Amerika Tengah dan Caribbean yang memperolehnya, di peringkat Perak, pada tahun 2014, dan ibu pejabat Bank Pembangunan Antara Amerika di Santo Domingo mencapai tahap Platinum.
Pada tahun 2021, Hayco memperoleh LEED Platinum untuk kilangnya di Zon Bebas Las Américas, menjadi syarikat pertama dalam sektor zon bebas negara yang mencapai pengiktirafan tersebut, dan pada tahun 2022, Bangunan Korporat Vista 311 menambah pensijilan Emas, menurut pendaftaran Gerbang Maklumat Bangunan Hijau Majlis Bangunan Hijau AS.
Dalam sektor pelancongan, Four Seasons Resort and Residences República Dominicana di Tropicalia, sebuah pembangunan Cisneros Real Estate di Playa Esmeralda, Miches, telah direka bentuk dengan matlamat untuk mencapai pensijilan LEED, menggabungkan strategi penyejukan pasif, pengurusan air dan pengurangan pelepasan dari peringkat reka bentuk. Menurut laman web kemampanan projek, proses dokumentasi untuk pensijilan ini masih dijalankan.
Kehadiran inisiatif-inisiatif ini mencerminkan transformasi beransur-ansur dalam permintaan pelabur, pengendali hotel dan syarikat antarabangsa, yang semakin berminat untuk mengurangkan kos operasi dan memenuhi matlamat kemampanan.
Dorongan untuk tenaga boleh diperbaharui
Peralihan tenaga Dominika juga menyumbang kepada senario ini, seperti yang dibuktikan oleh Menteri Tenaga dan Perlombongan, Joel Santos, yang menyatakan bahawa lebih daripada 2,000 megawatt tenaga boleh diperbaharui bukan konvensional dikuasakan oleh 38 projek solar dan angin yang sedang beroperasi dan terdapat 25 projek tambahan lagi yang sedang dibangunkan.
Pertumbuhan penjanaan kuasa solar dan angin mewujudkan konteks yang lebih baik untuk penggabungan penyelesaian tenaga dalam projek hartanah, daripada sistem fotovoltaik kepada model penggunaan sendiri dan pengurangan perbelanjaan biasa.
Bagi pemaju dan pemilik, kemampanan bukan lagi sekadar isu alam sekitar dan mula dikaitkan dengan kecekapan ekonomi hartanah.
Nilai tambah seterusnya
Faktor-faktor seperti lokasi, harga, pembiayaan dan aksesibiliti terus mendominasi pasaran, dan masih terlalu awal untuk mengatakan bahawa kecekapan tenaga menentukan keputusan pembelian di negara ini.
Walau bagaimanapun, trend antarabangsa, evolusi sistem tenaga negara dan pertumbuhan pensijilan alam sekitar secara beransur-ansur menunjukkan bahawa perbualan sedang berubah.
Selama beberapa dekad, sektor hartanah menjual meter persegi. Kemudian ia belajar untuk menjual kemudahan. Kini ia mula meneroka proposisi nilai baharu: bangunan yang mampu menggunakan kurang tenaga, mengurangkan kos operasi dan menyesuaikan diri dengan persekitaran di mana kemampanan memainkan peranan yang semakin penting.
Bacaan yang disyorkan:
