SANTO DOMINGO– Apabila membincangkan sektor hartanah Dominika, orang ramai biasanya terfikir tentang hartanah dan ejen hartanah, yang peranannya sebagai perantara menghubungkan pembeli dan penjual. Walau bagaimanapun, transaksi hartanah melibatkan beberapa institusi yang memudahkan, memproses dan akhirnya memastikan penyelesaian transaksi yang berjaya.
Kami berkongsi entiti utama yang terlibat dalam proses pembelian dan penjualan hartanah di Republik Dominika:
Bidang Kuasa Hartanah, yang dianggap sebagai tulang belakang sistem pendaftaran dan penyelesaian pertikaian hartanah, terdiri daripada mahkamah khusus, Direktorat Pendaftaran Hak Milik Kebangsaan, Direktorat Ukur Kadaster dan Suruhanjaya Hartanah. Bidang kuasa ini memastikan proses yang cekap, pendaftaran hartanah yang boleh dipercayai dan penyelesaian teknikal pertikaian hartanah.
Satu lagi entiti utama ialah Kementerian Pelancongan, yang menyelia dan meluluskan projek pelancongan dan hartanah, terutamanya di kawasan pesisir pantai negara. Penglibatannya memastikan pertumbuhan sektor ini kekal sejajar dengan kemampanan alam sekitar dan pembangunan ekonomi.
Bagi pihaknya, Direktorat Jeneral Cukai Dalam Negeri (DGII) mempunyai peranan strategik dalam kutipan cukai yang berkaitan dengan transaksi hartanah, penilaian cukai hartanah dan pengeluaran pensijilan utama untuk melengkapkan proses pembelian dan penjualan.
Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED) menumpukan fungsi berkaitan perancangan, pengawalseliaan dan penyeliaan projek perumahan, serta promosi perumahan mampu milik dan lestari.
Sementara itu, pihak berkuasa tempatan mengawal selia penggunaan tanah, mengeluarkan permit bangunan dan kebolehdiaman, dan memastikan pematuhan dengan peraturan bandar di peringkat perbandaran.
Dimensi alam sekitar diwakili oleh Kementerian Alam Sekitar dan Sumber Asli, yang meluluskan kajian impak alam sekitar, mengawal selia projek di kawasan perlindungan dan menggalakkan amalan pembinaan mampan, memastikan pertumbuhan hartanah tidak menjejaskan alam sekitar semula jadi.
Dalam bidang profesional, Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah (AEI) dan Persatuan Pembina dan Pemaju Perumahan Dominika (ACOPROVI) memainkan peranan penting. AEI menggalakkan profesionalisasi sektor ini, menetapkan piawaian etika dan menggalakkan penggunaan program latihan baharu, manakala ACOPROVI mewakili pembina terkemuka negara, memupuk inovasi dan mengambil bahagian secara aktif dalam inisiatif perumahan sosial.
Sumber: Hartanah dari Perspektif Perundangan.
