Kegagalan membayar yuran penyelenggaraan untuk kawasan umum mengakibatkan penalti yang serius yang boleh mengakibatkan pemilik harta tersebut kehilangannya.
SANTO DOMINGO- Undang-undang Kondominium Republik Dominika, yang berkuat kuasa sejak tahun 1958, mesti dikemas kini dan diubah suai untuk menyesuaikannya dengan zaman baharu dan keperluan pemilik kondominium, menurut Reyna Echenique, pakar dalam undang-undang hartanah.
Penasihat hartanah dan Ketua Pegawai Eksekutif Echenique Real Estate itu juga percaya bahawa walaupun Undang-undang 108-05 mengenai Pendaftaran Hartanah memperkenalkan perubahan, ini tidak penting dan tidak merujuk kepada pentadbiran kondominium.
“Undang-undang kondominium semasa mempunyai kelemahan undang-undang mengenai peranan ‘Pentadbir’, fungsi mereka, dan penalti kerana gagal memenuhi tugas mereka. Oleh kerana itu, menjadi lebih penting bagi orang yang menggubal Peraturan Kondominium untuk mempunyai kapasiti undang-undang yang diperlukan untuk mengisi jurang ini dan menangani kekurangan undang-undang ini,” jelas pakar itu.
Echenique memahami bahawa pengubahsuaian Undang-undang diperlukan untuk menyesuaikan diri dengan trend pasaran baharu, termasuk angka perundangan baharu yang memenuhi keperluan pasaran hartanah dengan pembangunan dan pertumbuhan yang meluas, dengan projek mega super yang meliputi zon hotel di bawah modaliti Kondo-hotel yang terkenal.
Beliau menyatakan bahawa beliau mematuhi cadangan yang dibuat kepada penggubal undang-undang oleh Profesor Fabio Guzmán Ariza, yang pernah meminta agar tokoh "kondominium kondominium" dan pentadbir hotel Kondo dimasukkan, bagi memenuhi keperluan industri hotel untuk mempunyai pengurus hartanah milik pihak ketiga atau pemilik lain.
Pakar tersebut memahami bahawa kekeliruan berterusan dalam kutipan yuran kondominium, yang merangkumi perbelanjaan yang berkaitan dengan kawasan umum dan penggunaan swasta (air, gas, antara lain), akan terus menimbulkan konflik antara pemilik kondominium, melainkan undang-undang menetapkan penciptaan mekanisme yang cekap dan individu untuk melaksanakan kutipan kedua-dua jenis perbelanjaan.
Bolehkah anda kehilangan harta benda kerana tidak membayar yuran penyelenggaraan?
Pakar undang-undang hartanah menjelaskan bahawa pendaftaran Lien Kondominium yang memihak kepada Kondominium memberikannya hak sebenar yang boleh dikuatkuasakan terhadap Pemilik Kondominium yang tertunggak, sekali gus menjamin baki tertunggak yuran yang belum dibayar yang digunakan untuk menampung penyelenggaraan kawasan umum. “Ini disahkan oleh Undang-undang 108-05 mengenai Pendaftaran Hartanah dalam Perkara 100, perenggan IX, yang menyatakan secara verbatim: ‘Yuran tertunggak dan belum dibayar untuk perbelanjaan kondominium umum menikmati lien yang ditetapkan dalam Undang-undang Kondominium.’”.
Maksudnya, beliau menekankan, bahawa selepas pendaftaran Keistimewaan tersebut, mengakibatkan hak milik yang boleh dikuatkuasakan, yang mencukupi untuk meneruskan penyitaan harta tersebut selepas mekanisme perundangan yang sedia ada telah dilengkapkan.
Ia menyimpulkan dengan menyatakan bahawa kegagalan untuk membayar yuran penyelenggaraan untuk kawasan umum mengakibatkan penalti yang serius yang boleh menyebabkan pemilik harta tersebut kehilangannya.
