Mereka menegaskan bahawa negara itu merupakan negara kedua di Amerika Latin dengan kadar isi rumah tertinggi yang tinggal di penginapan sewa.
SANTO DOMINGO.-Ledakan pelancongan dan pelaburan asing telah meningkatkan permintaan untuk perumahan di Republik Dominika, dengan Santo Domingo dan Punta Cana menerajui pasaran hartanah.
Ini didedahkan dalam analisis yang dikongsi oleh Corotos, di mana mereka menyatakan bahawa sektor hartanah di Republik Dominika telah mengalami transformasi dalam beberapa tahun kebelakangan ini.
"Antara faktor yang paling berpengaruh ialah kenaikan harga yang berterusan, perubahan dalam tabiat pajakan dan pembelian, ledakan pelaburan asing dan kesan perundangan negeri terhadap sektor ini," kata mereka dalam satu siaran akhbar.
Menurut mereka, evolusi ini telah menghasilkan senario dinamik dan kompleks yang memaksa mereka yang terlibat dalam sektor ini, sama ada sebagai pemilik, pelabur atau penyewa, untuk memikirkan semula strategi mereka.
Menurut laporan Penyelidikan BBVA "Situasi Hartanah", negara ini menduduki tempat kedua di Amerika Latin dengan kadar isi rumah tertinggi yang tinggal di penginapan sewa.
Tempat ini hanya diatasi oleh Colombia, di mana lebih daripada 40% penduduknya adalah penyewa, seperti yang ditunjukkan oleh kajian itu.
"Ramai pemilik telah memilih untuk mendedikasikan hartanah mereka untuk sewaan jangka pendek, mengambil kesempatan daripada kemasukan berterusan pengunjung yang lebih suka pangsapuri pelancong di kawasan seperti Punta Cana dan Santo Domingo," kata mereka.
Mereka menegaskan bahawa, antara 2018 dan 2024, nilai sewa untuk semua jenis hartanah mengalami peningkatan yang ketara, seperti yang ditunjukkan oleh analisis yang dijalankan oleh Corotos.
Sebagai contoh, mereka menyatakan bahawa “sewa pangsapuri meningkat daripada purata RD$18,584 pada tahun 2018 kepada RD$50,222 pada tahun 2024, yang mewakili peningkatan hampir 170%.”.
Dalam kes rumah, mereka menyatakan bahawa peningkatan itu lebih ketara, daripada RD$17,613 kepada RD$60,862, peningkatan sebanyak 245%, dengan kemuncak yang dipercepatkan antara 2019 dan 2022 yang kemudiannya menjadi stabil.
"Walaupun terdapat peningkatan keseluruhan ini, tidak semua kategori berkembang dengan cara yang sama. Bilik di perumahan kongsi, sebagai contoh, menunjukkan pertumbuhan yang lebih sederhana sebanyak 65%, manakala ruang komersial dan pejabat meningkat secara purata sebanyak 195%," ulas mereka.
Tambahan pula, kajian tersebut menunjukkan bahawa penthouse mewah mencatatkan peningkatan sebanyak 119%, yang menunjukkan dinamisme segmen mewah, sebahagian besarnya didorong oleh permintaan antarabangsa.
Menurut Mauricio Hernández-Monsalve, pengarang laporan BBVA, kenaikan harga dan pengurangan ketersediaan hartanah terpakai juga telah mempengaruhi konfigurasi pasaran.
"Fenomena ini menonjolkan pasaran dengan permintaan yang jauh melebihi bekalan yang ada, yang telah menjadikan sewaan kediaman sebagai alternatif yang semakin menguntungkan bagi pelabur yang ingin mempelbagaikan portfolio mereka dan memanfaatkan kadar pulangan yang tinggi," mereka menyimpulkan.
Mereka menjelaskan bahawa, akibatnya, hierarki permintaan untuk pelbagai jenis perumahan telah berubah. “Walaupun pangsapuri kekal sebagai yang paling banyak diminta dari segi jumlah, pada tahun 2024 permintaan meningkat untuk rumah dan, terutamanya, untuk penthouse.”.
Keutamaan ini dijelaskan oleh minat pelabur asing dan rakyat Dominika yang mempunyai kuasa beli tinggi yang mencari hartanah yang lebih eksklusif.
Begitu juga, pasaran pejabat dan premis komersial menjadi terkenal di bandar-bandar seperti Santo Domingo, Santiago dan La Romana, selaras dengan pengembangan usaha niaga dan pusat perniagaan baharu.
Walau bagaimanapun, berbeza dengan yang di atas, bilik kongsi kekal sebagai kategori paling kurang dinamik, walaupun dengan pertumbuhan yang berterusan disebabkan oleh mobiliti profesional muda dan pelajar.
Bekalan terhad dan permintaan yang berubah-ubah
Bekalan perumahan di Republik Dominika terus tidak memenuhi permintaan yang semakin meningkat, dalam senario yang ditandai dengan peningkatan kos bahan, kelambatan negeri, dan permintaan baharu untuk perumahan yang disesuaikan dengan gaya hidup pasca pandemik.
Sebaliknya, wakil dari Corotos mengetengahkan cabaran utama yang sedang dihadapi oleh pasaran.
"Walaupun terdapat usaha kerajaan, pembinaan perumahan baharu tidak mencukupi untuk memenuhi permintaan yang semakin meningkat," kata mereka.
Keadaan ini diburukkan lagi, menurut mereka, oleh pembandaran yang dipercepatkan dan permintaan yang semakin meningkat untuk rumah dengan ruang pelbagai fungsi, yang disesuaikan dengan kerja jarak jauh dan gaya hidup pasca-COVID-19.
"Keperluan baharu ini telah merapatkan lagi jurang antara penawaran dan permintaan, walaupun ia juga telah membuka peluang kepada pemaju yang komited terhadap projek yang lebih inovatif dan mampan," dedah mereka.
