“Sesetengah pemaju terlibat dalam amalan yang menyalahgunakan kuasa dengan mengemukakan invois cukai daripada agensi kepada Direktorat Jeneral Cukai Dalaman (DGII), walaupun invois tersebut belum dibayar.”.
SANTO DOMINGO- Kelewatan pembayaran komisen ke atas projek kos rendah, yang diuruskan melalui Undang-undang Amanah, telah menjadi kebimbangan bagi beberapa agensi hartanah yang telah berhutang sejumlah besar wang selama beberapa tahun, tanpa sebarang pembayaran segera yang dijangkakan.
Sesetengah broker hartanah yang menjual projek yang dilindungi oleh Undang-undang 189-11 untuk Pembangunan Pasaran Gadai Janji dan Amanah di Republik Dominika bimbang tentang rasa tidak puas hati sebahagian daripada rakan sekutu mereka yang lebih suka berhijrah ke kawasan lain atau meletak jawatan, hilang motivasi oleh situasi tersebut.
Bagi ejen hartanah, komisen adalah sesuatu yang suci; ia adalah ganjaran atas usaha mereka dan satu-satunya bayaran yang mereka terima. "Anda boleh bayangkan perjuangan yang dilalui oleh seorang ejen untuk menjual salah satu unit tersebut. Sering kali mereka tidak mempunyai kereta, dan sesetengah syarikat pembinaan membuatkan anda rasa seperti anda meminta wang dan bukannya dibayar untuk kerja anda," kata Alenny Garabito dari TimeHomes.
Reyna Echenique, dari Echenique Real Estate, memahami bahawa peningkatan program amanah di negara ini memerlukan organisasi dan sokongan yang lebih besar daripada entiti yang terlibat dan industri hartanah itu sendiri, kerana beliau rasa ditinggalkan oleh agensi yang berdedikasi dalam bidang ini. Sehubungan itu, beliau meminta sokongan daripada AEI (Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah) untuk campur tangan dan membantu mereka dalam usaha ini.
"Oleh kerana kami sedang melakukan kerja dan kami tidak dibayar, kebanyakan agensi hartanah di Santo Domingo berhijrah untuk menjual produk pelancongan kerana kepantasan komisen dibayar," jelas pemimpin Santo Domingo Timur.
Kesukaran ini kadangkala menyebabkan penjual percaya bahawa agensi tersebut tidak sanggup membayar komisen mereka. “Apa yang saya lakukan dalam kes tersebut ialah berkongsi e-mel yang saya kongsikan dengan syarikat pembinaan, yang mengandungi permintaan pembayaran,” kata Garabito, seorang veteran selama 21 tahun dalam industri hartanah dan perintis dalam program perumahan kos rendah.
Sesetengah pemaju terlibat dalam amalan yang menyalahgunakan kuasa, tambah ejen TimeHomes yang berpengalaman itu, dengan mengemukakan invois cukai daripada agensi kepada Direktorat Jeneral Cukai Dalaman (DGII) walaupun invois tersebut belum dibayar. "Dan kami perlu menanggung cukai tanpa dibayar, yang merupakan satu penyalahgunaan," tegasnya.
Beliau faham bahawa timbal balik syarikat amanah terhadap kerja yang dilakukan oleh agensi adalah lemah, memandangkan brokerlah yang bertanggungjawab menghebahkan projek kos rendah di negara ini melalui promosi mereka. "Saya fikir syarikat amanah harus berhubung secara langsung dengan kami; ia seperti membalas budi.".
Echenique menjelaskan bahawa isu ini membimbangkan, terutamanya bagi agensi hartanah yang lebih kecil yang tidak mempunyai jumlah perniagaan untuk menangani situasi ini. "Tetapi terdapat juga isu ejen yang menjadi hilang motivasi dan meninggalkan syarikat; terdapat banyak rasa tidak puas hati dalam kalangan rakan sekerja yang tidak bersuara kerana mereka malu.".
“Kami tidak mempunyai gaji tetap, apa yang kami ada hanyalah komisen. Mereka tidak melihat pelbagai keperluan dan komitmen yang ada pada sesebuah agensi; pengiklanan adalah mahal untuk mempromosikan projek,” tambah Garabito.
Pakar perumahan kos rendah itu menggesa pembina untuk mengutamakan keluarga-keluarga ini dalam barisan pembayaran dan tidak membiarkan mereka di barisan belakang. Dia menghargai undang-undang kerana ia telah memudahkan banyak keluarga untuk memiliki rumah, tetapi dia juga jelas bahawa ejenlah yang mendesaknya, memandangkan merekalah yang menjana perniagaan hartanah.
