SANTO DOMINGO.- Projek "Undang-undang Am mengenai Sewaan Hartanah", yang dibentangkan dalam sesi hari Rabu, 4 September, di Senat Republik, mencadangkan bahawa sekiranya berlaku pelarasan semula harga hartanah sewa, ini tidak boleh melebihi 7% setiap tahun.
"Pelarasan semula harga perumahan akan tertakluk kepada persetujuan antara pihak-pihak, tanpa melebihi tujuh peratus setiap tahun, dengan mengambil kira indeksasi inflasi," menurut Perkara 11 cadangan itu.
Rang undang-undang yang diluluskan kepada Jawatankuasa Kehakiman telah dikarang oleh Senator Alexis Victoria Yeb, dari wilayah María Trinidad Sánchez, dan Ramón Rogelio Genao, wakil La Vega.
Dalam kes cadangan yang dikemukakan oleh presiden Dewan Perwakilan, Alfredo Pacheco, yang turut mengemukakan rang undang-undang yang sama sifatnya kepada badan perundangan tersebut pada Ogos 2022, pelarasan semula harga perumahan akan tertakluk kepada persetujuan antara pihak-pihak, mengikut artikel 11, dengan perenggan yang berbunyi:
"Jika pihak-pihak yang terlibat belum menetapkan masa atau jumlah pelarasan harga perumahan akan dibuat, kadar inflasi terkini pada masa itu, yang dilaporkan oleh Bank Pusat, akan diambil sebagai rujukan.".
Pembaikan tanpa peningkatan
Seperti yang digariskan dalam Perkara 26 cadangan Pacheco, pemilik rumah tidak akan dapat meningkatkan sewa, walaupun mereka mengubah suai pajakan. Ini telah menjadi salah satu perkara yang dipertikaikan oleh Persatuan Pembina Perumahan Dominican (Acoprovi), yang telah memberi amaran bahawa mengawal selia kenaikan sewa secara sah akan menyebabkan pemilik rumah menetapkan sewa yang tinggi semasa merangka kontrak, "cuba melindungi diri mereka daripada risiko kewangan" yang akan ditimbulkan oleh peraturan tersebut.
"Tanpa hak untuk menaikkan sewa, pemilik wajib membaiki apa sahaja yang diperlukan untuk memastikan harta itu berada dalam keadaan baik untuk kegunaan yang dimaksudkan, melainkan jika kerosakan itu disebabkan oleh penyewa atau, melalui undang-undang atau perjanjian ini, adalah menjadi tanggungjawab penyewa untuk membaikinya," tegas Perkara 27 rang undang-undang yang dikemukakan kepada Senat Republik.
Berkenaan suruhanjaya itu
Dalam perenggan 1 Perkara 10, rang undang-undang Senat menetapkan bahawa pemilik tidak boleh menuntut bayaran pendahuluan lebih daripada satu bulan sewa, kecuali dengan persetujuan pihak-pihak.
"Apabila komisen hartanah mesti dibayar untuk tujuan sewa, tanggungjawab untuk penyelesaiannya akan dipadankan dengan pemilik atau wakil sahnya, dengan syarat yang terakhir telah mengikat kontrak dengan pengurusan broker," kata perenggan dua, artikel 10.
