SANTO DOMINGO- Tidak benar bahawa harga bahan binaan telah mengalami penurunan yang mencukupi untuk diterjemahkan kepada impak positif terhadap harga rumah, tegas pembina semalam, dengan menyatakan bahawa aliran media yang menyokong sebaliknya hanya ingin merosakkan sektor tersebut.
“Tidak benar bahawa ia merupakan penurunan yang ketara; banyak faktor mempengaruhi pembinaan pangsapuri yang memberi kesan buruk kepada kami. Walaupun kos pengangkutan telah menurun, pengurangan ini tidak tercermin dalam sektor ini secara berkadaran,” kata José Jiménez Bloise, dari Roaldi Constructora.
Apa yang berlaku dengan sektor pembinaan di negara ini adalah situasi yang sangat "rumit", kata Juan Chalas dari Cyj Ingenieros, yang menyatakan bahawa diskaun yang dialami oleh beberapa bahan tidak menyerupai kenaikan yang dialami semasa pandemik, memetik kes keluli yang meningkatkan harganya lebih daripada 30% dan tidak menurun walaupun separuh daripada kenaikan itu.
Kedua-dua ahli perniagaan itu merujuk kepada situasi kompleks dalam bidang yang mereka wakili, dengan memetik kenaikan kos bahan, gaji minimum pekerja, peningkatan kos buruh dan kesukaran untuk memperolehnya; peningkatan kadar faedah, antara faktor-faktor lain.
“Tiada cara kita boleh menurunkan harga seunit di bawah skim semasa. Tidak benar bahawa bahan telah menurun dengan ketara dan ini sudah memberi kesan kepada harga akhir projek pembinaan. Kita belum berada di tahap itu lagi, dan adalah baik ia dinyatakan dengan angka kerana pada akhirnya ia menjejaskan sektor tersebut. Kita dilihat sebagai orang jahat dalam filem itu; penduduk mungkin menganggap kita sebagai pemberi pinjaman, dan itu bukanlah kesnya,” jelas Bloise, yang merupakan seorang pemaju projek.
Chalas menjelaskan sebab-sebab mengapa syarikatnya terpaksa menaikkan harga unit sebanyak 15% dalam projek yang bermula pada permulaan pandemik. “Kami mengalami nasib malang, boleh dikatakan, kerana berjaya menjual 60 atau 70% pangsapuri kami pada permulaan pandemik; iaitu, kebanyakannya telah dijual pada bulan Januari atau Februari. Kami mempunyai klausa kenaikan harga, dan apabila kos bahan mula meningkat, pengiraan kami menunjukkan bahawa kami harus menaikkan harga sebanyak 25 hingga 30%,” jelasnya.
Selepas menganalisis kes tersebut, mereka menyimpulkan bahawa walaupun angka itu adil, mereka hanya akan menaikkan harga sebanyak 15% dan menyerap baki keuntungan. Beliau memetik bahawa jubin porselin, simen, tetulang, keluli dan barangan lain telah meningkat di pasaran negara.
“Selepas kami selesai memasang papak terakhir, harga keluli dan konkrit mula menurun, yang tidak ketara bagi kami, tetapi penurunan itu juga tidak ketara. Maksud saya, apabila harga keluli naik, ia naik sehingga 30% sekaligus, kini ia turun daripada 85 kepada 75 ribu peso, yang tidak begitu ketara,” jelas jurutera itu.
Dia faham bahawa pelanggan mendengar bahawa harga bahan semakin menurun, tetapi mereka tidak tahu kuantiti atau jenis bahan yang menyumbang kepada penurunan harga. "Situasinya agak rumit.".
Kenaikan harga yang dilihat dalam sesetengah perniagaan juga termasuk dalam pelbagai faktor yang disebut oleh pembina. Chalas memetik kes dua syarikat pembekal yang bersaing untuk majoriti pasaran dalam sektor penting tertentu, dan apabila salah satu daripadanya kehabisan bekalan, syarikat yang satu lagi secara automatik akan menaikkan harga.
“Pada hakikatnya, pembina mendapati dirinya berada di tengah-tengah tanpa mengetahui dan terpaksa membeli pada harga pasaran kerana sepatutnya ada kawalan harga, tetapi kebebasan pasaran membenarkan perkara ini berlaku, mengetahui bahawa itu adalah satu-satunya pilihan yang mereka manfaatkan, jadi situasi pembinaan sangat rumit,” tambahnya.
Dan masalahnya ialah spekulasi ada di mana-mana, tegas Chalas, kerana pelanggan juga berpendapat bahawa kami dikenakan bayaran yang lebih rendah, dan juga membuat spekulasi kerana mereka tidak memahami angka-angka tersebut. “Semua orang membuat spekulasi, dan pembina terperangkap di tengah-tengah. Semua kenaikan harga adalah perkara yang tidak kami bajetkan, dan kami tidak mempunyai insentif. Akhirnya, ramai pembina kerugian wang, dan tiada siapa yang membantu anda,” simpul jurutera Juan Chalas.
Apa yang dikatakan APROCOVICI
APROCOVICI, Persatuan Pemaju Perumahan dan Pembina Cibao, memahami bahawa pengurangan beberapa bahan binaan tidak memberi kesan kepada semua kenaikan harga yang dicatatkan dalam tempoh dua tahun yang lalu.
Alejandro Fondeur, presiden persatuan itu, menyatakan September lalu bahawa projek hartanah mengambil masa purata dua tahun sepanjang keseluruhan proses pembangunan sehingga ia dijual, dan dalam tempoh 24 bulan yang lalu, syarikat pembangunan perumahan dan pembinaan telah mengalami peningkatan kos lebih daripada 40 peratus untuk membinanya.
"Membicarakan tentang penurunan ketara dalam bahan mentah untuk pembinaan adalah tidak wajar," kata presiden APROCOVICI.
Saya percaya bahawa isyarat yang betul akan dihantar supaya persepsi yang salah tidak diwujudkan, dan saya mengakui bahawa sektor ini telah banyak terjejas oleh ketidakstabilan harga yang disebabkan oleh kekurangan kontena, serta peningkatan bahan mentah antarabangsa dan buruh tempatan, tetapi saya tidak bersetuju, kerana tidak benar, bahawa maklumat sedang disebarkan bahawa penurunan harga yang kecil ini mengimbangi kesan yang dihadapi oleh sektor ini.
