Rang undang-undang yang diluluskan oleh timbalan menteri telah dihantar kembali kepada jawatankuasa khas yang sama yang mengkajinya, kemudian diluluskan pada bacaan kedua dan dihantar ke Senat untuk kajian dan analisis.
SANTO DOMINGO– Rang Undang-Undang Sewa Hartanah dan Pengusiran, yang diperkenalkan Ogos lalu oleh Alfredo Pacheco, telah diluluskan semalam dalam bacaan pertamanya di Dewan Perwakilan. Rang undang-undang ini bertujuan untuk mengawal selia penyewaan hartanah di negara ini.
Rang undang-undang itu menetapkan beberapa peruntukan, obligasi dan keperluan baharu untuk pemilik dan penyewa yang disebut dalam projek itu. Dalam penjelasannya untuk memperkenalkan rang undang-undang itu, Pacheco, presiden Senat, berkata ia akan menyumbang kepada peningkatan pembangunan hartanah di negara ini.
Objektifnya menyatakan bahawa projek ini bertujuan untuk menentukan dan mengawal selia syarat-syarat perundangan yang timbul daripada penyewaan hartanah yang bertujuan untuk perumahan atau kegunaan lain.
Artikel ini juga mengawal selia kontrak sewa dan mentakrifkannya sebagai tindakan di mana dua pihak saling bersetuju untuk memberikan penggunaan harta tersebut dan membayar harga tertentu, dan ia memperuntukkan bahawa pemilik tidak boleh menyewa tanpa persetujuan pemilik bersama yang lain.
Perkara sembilan dokumen tersebut menetapkan "kewajipan pemilik" untuk menyerahkan resit bagi jumlah yang diterima dan menyatakan bahawa, dalam hal pembayaran dengan mata wang asing, ia mesti dinyatakan terlebih dahulu dalam kontrak.
Menurut projek itu, kontrak yang dinyatakan di atas boleh ditamatkan jika harta yang disewa hilang, jika terdapat kekurangan atau pelanggaran kewajipan yang perlu dibayar, atau apabila kediaman itu digunakan untuk tujuan haram.
Ia juga menetapkan bahawa apabila penyewa ingin menamatkan kontrak, mereka mesti berbuat demikian sebulan lebih awal, dan menambah bahawa penamatan perjanjian ini tidak mengubah tanggungjawab tuan tanah
Perkara 22 peraturan tersebut mengenakan obligasi ke atas pemilik seperti menjamin kesahihan hak mereka, menyerahkan harta tersebut kepada penyewa dengan semua kemudahan dan perkhidmatan asasnya dalam keadaan baik, tidak mengganggu penyewa, tidak menghalang penggunaan harta tersebut, dan menjalankan pembaikan yang diperlukan.
Dalam hal ini, ia menyatakan bahawa penyewa mesti bertolak ansur dengan kesulitan yang disebabkan oleh pembaikan yang diperlukan atas perbelanjaan pemilik dan menambah bahawa, jika penyewa terpaksa meninggalkan harta tersebut disebabkan oleh perubahan tersebut, pemilik mesti mengembalikannya dalam keadaan yang sama seperti kontrak.
Perkara 30 menetapkan beberapa kewajipan untuk penyewa, seperti membayar sewa pada tarikh yang dipersetujui, memastikan harta tersebut dalam keadaan baik, tidak membuat pengubahsuaian yang mengubah pengagihan harta tersebut, dan mematuhi peruntukan undang-undang atau peraturan yang terpakai untuk penggunaan harta tersebut.
Rang undang-undang yang diluluskan oleh timbalan menteri telah dihantar kembali kepada jawatankuasa khas yang sama yang mengkajinya, kemudian diluluskan pada bacaan kedua dan dihantar ke Senat untuk kajian dan analisis.
"Pelarasan harga perumahan akan tertakluk kepada persetujuan antara pihak-pihak. Sekiranya pihak-pihak tidak menetapkan masa atau jumlah pelarasan harga perumahan akan dibuat, kadar inflasi semasa yang dilaporkan oleh Bank Pusat akan digunakan sebagai rujukan," menurut Perkara Sepuluh.
Pengecualian
Dikecualikan daripada undang-undang adalah tanah bandar dan pinggir bandar yang tidak diperbaiki, hartanah luar bandar, rumah tumpangan dan penginapan yang membuktikan pendaftarannya dengan pihak berkuasa yang berwibawa, penghunian sementara ruang dan gerai di pasar dan pesta atau sempena perayaan, taman atau syarikat di zon bebas yang beroperasi di bawah Undang-undang No. 8-90, dan pajakan hartanah untuk penginapan pendek atau panjang yang bertujuan untuk pelawat dan pengguna projek pelancongan hartanah.
Begitu juga dengan penyewaan ruang letak kereta, ruang iklan, harta negara yang diberikan untuk disewa atau dipajak, dan sebarang aktiviti komersial yang dikawal oleh undang-undang khas.
