Oleh Joan Feliz
Khas untuk El Inmobiliario
Tragedi baru-baru ini berhampiran kelab malam Jet Set yang terkenal di Santo Domingo telah menggegarkan seluruh negara. Di sebalik penderitaan manusia, yang kita kongsikan bersama, peristiwa ini seharusnya mendorong kita untuk merenungkan aspek teknikal yang penting: penggunaan bangunan yang betul mengikut reka bentuk asalnya.
Dalam perbualan dengan arkitek Gerardo Feliz—seorang profesional dengan lebih 30 tahun pengalaman dalam pembinaan hartanah kediaman, komersial dan pelancongan—beliau berkongsi dengan saya satu kebenaran yang sering diabaikan dalam praktiknya: “Setiap bangunan direka bentuk untuk memenuhi fungsi tertentu. Struktur, bahan, pengagihan beban, pengudaraan, akses dan jalan keluarnya semuanya dirancang dari awal berdasarkan penggunaan tersebut. Mengubahnya tanpa sokongan teknikal yang betul adalah sangat berisiko.”.
Salah satu elemen paling kritikal dalam reka bentuk struktur ialah beban yang mesti ditanggung oleh bangunan. Ini dibahagikan kepada beban mati (berat struktur itu sendiri: tiang, bumbung, dinding), beban hidup atau beban bergerak (orang, perabot, peralatan, pergerakan dalam ruang), dan keadaan khas seperti getaran atau hentaman. Setiap jenis bangunan direka bentuk berdasarkan faktor-faktor ini. Sebuah pawagam, sebagai contoh, mempunyai zon aliran dan beban terkawal yang diagihkan di seluruh tempat duduk; sebaliknya, kelab malam melibatkan kesesakan besar-besaran, pergerakan berterusan, peralatan bunyi dan getaran yang kuat.
Kotak Jet Set menggambarkan perkara ini dengan sempurna: ia pada asalnya dibina sebagai panggung wayang. Secara khususnya, ia adalah Cine El Portal, yang dirasmikan pada tahun 1970. Walau bagaimanapun, selama lebih 30 tahun ia beroperasi sebagai kelab malam. Walaupun ramai yang mungkin melihat ini sebagai "penyesuaian" yang mudah, ia sebenarnya merupakan perubahan struktur penggunaan yang ketara, dengan implikasi teknikal yang memerlukan reka bentuk semula atau penyesuaian berdasarkan kepakaran profesional. Kegagalan berbuat demikian boleh memendekkan jangka hayat bangunan dan mengubahnya menjadi perangkap senyap.
Tambahan pula, dalam kebanyakan kes ini, pengawasan oleh agensi yang bertanggungjawab mengawal, mengawal selia, menyelia dan menyelenggara keselamatan struktur bangunan dielakkan atau diabaikan. Agensi-agensi ini termasuk Kementerian Kerja Raya, Kementerian Perumahan, pihak berkuasa perbandaran, Kolej Jurutera, Arkitek dan Juruukur Dominican (CODIA), Jabatan Bomba dan Pertahanan Awam. Kesemuanya memainkan peranan penting dalam memastikan sebarang perubahan penggunaan mematuhi peraturan yang ditetapkan.
Ini bukanlah satu tindakan yang membimbangkan, tetapi sebaliknya satu jemputan untuk menerima perancangan bandar dan menghormati reka bentuk seni bina. Bandar-bandar moden menuntut fleksibiliti, ya, tetapi juga pertimbangan yang wajar dan tanggungjawab teknikal.
Dalam persekitaran bandar yang sentiasa berkembang dan berkembang, adalah penting bagi kita, sebagai warganegara, pelabur dan profesional pembinaan, untuk mengekalkan pendekatan proaktif, memastikan setiap perubahan penggunaan dinilai dengan sewajarnya oleh pakar. Tidak cukup sekadar sesuatu idea itu berdaya maju secara komersial; ia juga mesti kukuh dari segi struktur dan undang-undang.
Tragedi Jet Set harus memberi inspirasi kepada perbualan nasional tentang bagaimana kita membina, bagaimana kita berubah, dan bagaimana kita menjaga bangunan kita. Adalah menjadi tanggungjawab semua orang untuk memelihara keselamatan dan jangka hayat ruang yang kita diami.
Penulis merupakan seorang MBA, pakar pemasaran digital dan pengurus operasi syarikat pembinaan Incaribe, dengan lebih 10 tahun pengalaman dalam sektor pembinaan dan pelancongan.
