Keselesaan dan kefungsian di Wilayah Metropolitan: unit berfungsi dengan satu atau dua bilik mandi, satu ruang letak kereta dan tiga bilik tidur mendominasi.
SANTO DOMINGO. – Menurut Pejabat Pendaftaran Bekalan Bangunan (ROE) 2025-1, yang dibentangkan oleh Pejabat Statistik Negara (ONE), profil unit yang sedang dalam pembinaan menunjukkan keutamaan yang jelas untuk fungsi dan kebolehsuaian dengan keperluan keluarga, seperti yang dibuktikan oleh data yang diberikan dalam laporan tersebut: bilangan bilik mandi, ruang letak kereta dan bilik tidur.
Bilik mandi… satu setengah
Kebanyakan unit perumahan di Wilayah Metropolitan mempunyai satu atau dua bilik mandi, dengan lebih 60% unit aktif termasuk dalam dua kategori ini. Di rumah dengan keluarga lebih daripada empat orang, waktu mandi, terutamanya pada waktu pagi, sering menjadi masalah.
Pangsapuri dengan satu bilik mandi adalah yang paling biasa, mewakili 34.3% (12,052 unit), diikuti oleh pangsapuri dengan dua bilik mandi, yang merangkumi 30.7% (10,804 unit). Perbezaannya tidak besar, tetapi mempunyai lebih daripada satu bilik mandi menjadi semakin penting.
Bagi rumah, kebanyakannya mempunyai dua bilik mandi, dengan 43.5% (1,238 unit), manakala 30% hanya mempunyai satu, menurut ROE 2025-1.
Rumah dengan tiga atau lebih bilik mandi kurang biasa, mewakili 5.1% rumah dan 6.7% pangsapuri, menandakan trend ke arah rumah yang lebih padat dan berfungsi, yang disesuaikan dengan keperluan kumpulan keluarga.
Di sinilah "bilik mandi separuh" atau "bilik mandi tetamu" yang terkenal memainkan peranan, yang tidak termasuk pancuran mandian dan biasanya terletak di ruang tamu, untuk melindungi privasi keluarga.
Menurut data, pangsapuri dengan satu setengah bilik mandi mewakili 8.4% (2,938 unit), manakala rumah dengan satu setengah bilik mandi membentuk 1.2% (35 unit). Bagi dua setengah bilik mandi, pangsapuri terdiri daripada 12.2% (4,288 unit) dan rumah 3.2% (91 unit).
Ini menunjukkan bahawa bilik mandi separuh merupakan ciri yang terdapat di rumah-rumah di Wilayah Metropolitan, walaupun perkadarannya lebih kecil berbanding bilik mandi penuh.
Analisis ROE 2025-1 menunjukkan bahawa pangsapuri satu bilik mandi mendahului penawaran, manakala rumah menunjukkan kadar dua bilik mandi yang lebih tinggi.
Di manakah mereka?
Menurut portal hartanah yang dirujuk, unit dengan tiga atau lebih bilik mandi tertumpu di sektor yang mempunyai kuasa beli yang lebih tinggi, seperti Los Cacicazgos, Piantini dan La Esperilla, di mana projek kediaman mewah dan pangsapuri penthouse mendominasi.
Di kawasan pinggir dan kelas menengah, seperti Santo Domingo Este dan Villa Mella, rumah dengan satu atau dua bilik mandi diutamakan, disesuaikan dengan keperluan keluarga dan akses ekonomi.
Taburan ini mengesahkan bahawa ketersediaan bilik mandi di rumah berkait rapat dengan tahap sosioekonomi dan lokasi geografi di ibu negara.
Tempat letak kereta: keperluan yang semakin meningkat
Di bandar yang penuh dengan kenderaan dan sistem pengangkutan awam yang tidak cekap, akses kepada tempat letak kereta merupakan ciri penting di kediaman di Wilayah Metropolitan dan menurut ROE 2025-1, 83.1% rumah aktif mempunyai tempat letak kereta yang disertakan.
Peratusan ini lebih tinggi di pangsapuri, di mana 86.1% mempunyai infrastruktur ini, manakala di rumah peratusannya lebih rendah, iaitu 46.8%. Perbezaan ini mungkin disebabkan oleh fakta bahawa di rumah, yang terletak di aras jalan, orang ramai hampir selalu meletak kereta di jalan apabila perlu.
Berkenaan bilangan ruang letak kereta, dua pertiga daripada rumah berdaftar mempunyai satu, iaitu bersamaan dengan 66.1% daripada jumlah keseluruhan (20,878 unit). 29.9% rumah mempunyai dua, manakala hanya 3.2% mempunyai tiga atau lebih ruang letak kereta, satu angka yang mencerminkan pilihan untuk rumah yang mempunyai sekurang-kurangnya satu ruang letak kereta, terutamanya di pangsapuri.
Di manakah mereka?
Akses kepada tempat letak kereta telah menjadi ciri yang semakin bernilai di rumah-rumah di Wilayah Metropolitan.
Di kawasan paling mewah, seperti Piantini, Naco dan Los Cacicazgos, adalah perkara biasa untuk menemui projek dengan dua atau lebih ruang letak kereta, yang dikaitkan dengan rumah mewah dan keluarga dengan beberapa kenderaan.
Sebaliknya, di kawasan perumahan pinggir dan kelas menengah, seperti Santo Domingo Este dan Villa Mella, unit dengan hanya satu ruang letak kereta mendominasi, disesuaikan dengan kemungkinan ekonomi dan profil isi rumah.
Taburan ini menunjukkan bagaimana infrastruktur tempat letak kereta berkait rapat secara langsung dengan profil sosioekonomi dan lokasi perumahan di bandar.
Banyak bilik
Dari segi bilik tidur, laporan tersebut menekankan bahawa, di kedua-dua rumah dan pangsapuri, kebanyakan unit mempunyai tiga bilik tidur. Rumah dengan tiga bilik tidur mewakili 56.2% (1,601 unit), manakala pangsapuri dengan tiga bilik tidur membentuk 45.6% (16,054 unit)
Pilihan kedua paling biasa ialah rumah dua bilik tidur, yang terdiri daripada 32.9% pangsapuri dan 21.6% rumah. Sebaliknya, pangsapuri satu bilik tidur mewakili 15.1%, manakala rumah satu bilik tidur kurang kerap, iaitu hanya 1.1%
Bagi kediaman dengan empat bilik atau lebih, rumah mempunyai kadar yang lebih tinggi (9.5%) berbanding pangsapuri (4.5%)
Di manakah mereka?
Pasaran hartanah swasta mengesahkan trend yang dicerminkan dalam ROE 2025-1: kebanyakan rumah aktif di Wilayah Metropolitan mempunyai tiga bilik tidur, tetapi sektor dengan kuasa beli tertinggi menumpukan unit terbesar.
Di kawasan seperti Los Cacicazgos, Piantini, Naco, La Esperilla dan Cuesta Brava, rumah dan pangsapuri dengan empat atau lebih bilik mendominasi, manakala di kawasan pinggir seperti Santo Domingo Este, Ensanche Ozama dan Villa Mella terdapat lebih banyak projek kediaman dengan dua dan tiga bilik, terutamanya yang disasarkan kepada golongan pertengahan.
Begitu juga, di destinasi pelancongan seperti Punta Cana dan Bávaro, portal hartanah mengetengahkan vila dan rumah bandar dengan tiga dan empat bilik tidur, yang direka untuk kegunaan keluarga dan pelaburan, satu taburan yang menunjukkan bagaimana ketersediaan ruang bertindak balas terhadap dinamik sosioekonomi dan wilayah ibu kota dan juga di kawasan pelancongan.
Kesimpulannya, kebanyakan rumah di Wilayah Metropolitan mempunyai satu atau dua bilik mandi, satu ruang letak kereta dan tiga bilik tidur, mencerminkan trend ke arah ruang yang mengimbangi keselesaan dan kefungsian
Data daripada Daftar Bekalan Bangunan (ROE) 2025-1 adalah asas untuk memahami dinamik pasaran hartanah dan untuk merancang dasar awam yang memenuhi keperluan perumahan penduduk
