Berkenaan langkah-langkah yang diambil di Sepanyol sebagai tindak balas kepada peningkatan sewa jangka pendek, yang mereka salahkan atas kekurangan perumahan untuk sewa tradisional, Airbnb menggesa Kementerian Perumahan dan Pelancongan dan kerajaan Komuniti Autonomi untuk mewujudkan peraturan untuk sewa jangka pendek yang membezakan dengan jelas antara hos profesional dan mereka yang menyewa rumah mereka sekali-sekala, yang mengambil kira keperluan destinasi luar bandar berbanding destinasi bandar, dan yang menggalakkan penyebaran pelancongan dan perjalanan keluarga di seluruh Sepanyol.
Menurut laporan oleh firma perunding PwC, yang dikeluarkan oleh platform tersebut, hanya 0.3% daripada kenaikan harga perumahan dalam tempoh lima tahun yang lalu boleh dikaitkan dengan sewa jangka pendek.
"Di Sepanyol terdapat 30 kali lebih banyak rumah kosong berbanding penginapan yang dikhaskan khusus untuk pelancongan, yang tidak melebihi 0.5% daripada jumlah stok perumahan," kata satu kenyataan daripada Airbnb.
Ia berhujah bahawa dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pelbagai kerajaan serantau di Sepanyol telah meluluskan sekatan ke atas sewa jangka pendek dengan tergesa-gesa tanpa mempertimbangkan akibatnya. “Langkah-langkah ini telah gagal menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan pelancongan besar-besaran dan kekurangan perumahan, yang berfungsi sebagai justifikasi untuk pelaksanaannya. Dalam konteks di mana peraturan yang terlalu berbahaya ini terus berkembang, Airbnb telah mencadangkan satu set penyelesaian yang bertujuan untuk mengawal selia aktiviti ini secara berkesan.”.
“Airbnb menyeru kerajaan untuk membangunkan langkah-langkah berasaskan data yang bertujuan untuk menangani cabaran yang dihadapi bandar-bandar, daripada memilih penyewaan jangka pendek sebagai bertanggungjawab sepenuhnya terhadap masalah yang berpunca daripada pelancongan besar-besaran dan kekurangan perumahan. Airbnb menyokong dasar penyewaan jangka pendek yang berkesan yang membezakan dengan jelas antara hos profesional dan mereka yang kadangkala menyewakan kediaman utama atau rumah percutian mereka; ia meminta pembuat dasar untuk mempertimbangkan keperluan destinasi luar bandar berdasarkan kerumitan persekitaran bandar dan untuk memastikan peraturan ini menggalakkan penyebaran pelancongan dan perjalanan keluarga di Sepanyol,” tegas dokumen itu.
Beliau menegaskan bahawa beliau telah mengemukakan cadangannya kepada Kementerian Pelancongan dan Kementerian Perumahan, serta kepada kerajaan wilayah Madrid dan Catalonia, yang kini sedang membangunkan pusingan peraturan baharu yang akan menyekat sewa jangka pendek dengan teruk dan tidak wajar. "Peraturan ini menjejaskan daya saing Sepanyol sebagai destinasi pelancongan untuk keluarga (penginapan pelancong tradisional tidak selalunya memenuhi semua keperluan mereka), dan juga mengehadkan peluang untuk beribu-ribu keluarga tempatan mendapat manfaat secara langsung daripada pelancongan dengan sekali-sekala berkongsi rumah atau kediaman kedua mereka.".
Ia menekankan bahawa pakej langkah yang dicadangkan oleh Airbnb mengambil kira laporan baru-baru ini oleh firma perunding PwC, yang mendedahkan bahawa sewa jangka pendek mempunyai kesan minimum terhadap harga dan ketersediaan perumahan di seluruh Sepanyol. "Menurut laporan itu, hanya 0.3% daripada kenaikan harga perumahan sejak lima tahun lalumanakala faktor yang selebihnya tidak berkaitan dengan aktiviti ini, termasuk kekurangan pembinaan perumahan baharu memandangkan bilangan isi rumah yang semakin meningkat dan jumlah rumah kosong yang tinggi."
Platform itu mengatakan bahawa ia mengiktiraf kepentingan masalah perumahan dalam komuniti dan komited untuk berusaha menjadi sebahagian daripada penyelesaiannya. “Angka sebenar menunjukkan bahawa Sepanyol mempunyai hampir 4 juta rumah kosong, mewakili sekitar 15% daripada jumlah stok perumahan negara.Angka ini hampir 30 kali lebih tinggi daripada penginapan yang dikhaskan khusus untuk pelancongan, yang membentuk 0.5% daripada jumlah stok perumahan.”
Laporan itu menunjukkan bahawa bandar-bandar yang telah mengambil langkah berlebihan terhadap tuan rumah—seperti Madrid, Barcelona, New York dan Edinburgh—menunjukkan ketidakberkesanan peraturan seperti ini dalam membawa kembali rumah ke pasaran perumahan. “Sebaliknya, ia telah menyebabkan pengurangan pilihan penginapan yang tersedia untuk pelawat, menumpukan permintaan di kawasan kejiranan yang lebih sedikit dan memacu harga hotel ke paras tertinggi. Sementara itu, harga sewa telah mencapai paras tertinggi sepanjang masa, dan keluarga serta perniagaan tempatan berisiko kehilangan sumber pendapatan yang penting.”.
Syarikat itu menyatakan bahawa ia ingin bekerjasama dengan pelbagai peringkat kerajaan di Sepanyol untuk mengurangkan krisis perumahan semasa dan memerangi pelancongan besar-besaran. "Airbnb mengalu-alukan peraturan yang munasabah dan berkesan, dan oleh itu menyeru Komuniti Autonomi di Sepanyol dan Kementerian Perumahan dan Pelancongan untuk menerima pakai empat prinsip kawal selia untuk sewaan jangka pendek.".
Platform ini mencadangkan:
1) Peraturan mestilah seimbang dan wajar, dan hanya terpakai dalam bidang di mana keperluan untuk peraturan ditunjukkan:
Airbnb menyedari bahawa tiada dua destinasi yang sama dan, oleh itu, ingin bekerjasama dengan kerajaan dan pihak berkuasa mengenai langkah-langkah yang membantu keluarga mendapat manfaat daripada aktiviti ini, di samping menangani cabaran tempatan yang berkaitan dengan spekulasi hartanah. Apabila data menunjukkan bahawa sewaan yang dikhaskan khusus untuk aktiviti pelancongan bersaing dengan sewaan jangka panjang, pihak berkuasa tempatan memerlukan alat untuk menghalang spekulasi dan memudahkan pengembalian hartanah kosong ke pasaran.
2) Sepanyol mesti mempunyai sistem pendaftaran yang mudah, dalam talian dan harmoni:
Airbnb bertujuan untuk memupuk kerjasama yang berkesan dengan kerajaan bagi memastikan pelaksanaan peraturan EU baharu yang harmoni mengenai penyewaan jangka pendek, menggalakkan ketelusan data dan peningkatan pembuatan dasar awam. Airbnb sudah kerap berkongsi data mengenai aktiviti hos di Sepanyol melalui Eurostat – dan juga dengan pihak berkuasa cukai. Matlamatnya adalah untuk meningkatkan ketelusan bagi membolehkan pentadbiran awam membuat keputusan yang lebih baik.
3) Benarkan dan bezakan aktiviti sekali-sekala di kediaman, kerana ia menyediakan pendapatan tambahan kepada keluarga dan tidak menjejaskan bekalan perumahan:
Peraturan-peraturan ini mesti melayan aktiviti profesional intensif mereka yang menyewakan hartanah kediaman sekali-sekala secara berbeza. Airbnb ingin melindungi hak rakyat Sepanyol untuk sekali-sekala menyewakan tempat tinggal mereka (kediaman utama mereka atau bilik di rumah mereka sendiri semasa mereka berada di sana) dan juga rumah percutian mereka (atau rumah keluarga mereka di kawasan luar bandar atau rumah musim panas) yang mereka kunjungi pada masa-masa tertentu dalam setahun. Sewaan kediaman utama atau rumah percutian keluarga sekali-sekala menyediakan pendapatan tambahan untuk keluarga dan tidak menjejaskan jumlah bekalan perumahan yang tersedia.
4) Menggalakkan kepelbagaian pelancongan ke destinasi baharu dan memperkasakan komuniti luar bandar:
Bekerjasama dengan kerajaan dan organisasi pelancongan untuk mempromosikan penyebaran pelancongan, baik di bandar-bandar mahupun dari bandar-bandar ke destinasi yang kurang dikenali di luar bandar dan pedalaman Sepanyol. Airbnb ingin bekerjasama dengan badan pelancongan serantau dan juga perbandaran untuk mengelakkan kesesakan semasa waktu puncak perjalanan dan untuk menggalakkan perjalanan mesra keluarga yang berpatutan ke destinasi luar bandar yang kurang dikunjungi di Sepanyol.
“Adalah menjadi keutamaan bagi kerajaan di Sepanyol untuk membolehkan beribu-ribu keluarga, serta perniagaan kecil, bar dan restoran di seluruh negara, mengekalkan sumber pendapatan penting. Peraturan yang semakin ketat ke atas sewa jangka pendek hanya membawa kepada kenaikan harga hotel dan menjadikan destinasi Sepanyol kurang kompetitif dan berpatutan, terutamanya bagi keluarga yang bergantung pada penginapan ini untuk melancong. Kawasan luar bandar dan usahawan tempatan—bukan sahaja syarikat besar dan hotel—juga sepatutnya dapat mendapat manfaat daripada pelancongan, sambil menangani kebimbangan berkaitan kepercayaan dan keselamatan, serta kekurangan dan akses perumahan,” kata Sara Rodríguez, Pengurus Dasar Awam Airbnb untuk Sepanyol.
