Monterrey, Mexico, menduduki tempat pertama dari segi kos setiap meter persegi. Córdoba mempunyai harga terendah.
Diambil dari Clarín
Dengan nilai purata US$2413 setiap meter persegi dan masih menunjukkan trend menurun, Buenos Aires (CABA) merupakan bandar kedua paling mahal di Amerika Latin untuk membeli hartanah, berbanding lokasi lain di Argentina, Brazil, Mexico, Peru, Ecuador dan Panama.
Pada masa ini, Monterrey, Mexico, merupakan bandar yang menduduki tempat pertama dalam ranking harga ini di rantau ini, dengan kos setiap meter persegi sebanyak US$ 2,422,
Sementara itu, Panama City berada di kedudukan ketiga dalam jualan, dengan $2,062 setiap meter persegi. Ia diikuti oleh Mexico City ($1,922) dan Guadalajara ($1,897), menurut kajian serantau oleh portal hartanah Zonaprop.
Di tengah-tengah kumpulan tersebut ialah: São Paulo (US$ 1,789), Rio de Janeiro (US$ 1,652), Rosario (US$ 1,620), Lima (US$ 1,609), Curitiba (US$ 1,372), dan Quito (US$ 1,284). Sementara itu, bandar paling berpatutan untuk membeli hartanah ialah Belo Horizonte (US$ 1,016) dan Córdoba (US$ 1,204).
Semasa pandemik, harga hartanah di rantau ini bertindak balas secara berbeza, menurut analisis variasi mata wang asal penyenaraian hartanah ini. Curitiba menonjol sebagai bandar yang mencatatkan peningkatan nilai terbesar (+16%) antara Disember 2019 dan Julai 2021.
Lima (15%), Guadalajara (13%), dan Monterrey (10%) diikuti. Sementara itu, São Paulo (6%), Belo Horizonte (2%), dan Rio de Janeiro (2%) di Brazil juga menunjukkan peningkatan.
Di Argentina, bandar Córdoba mengalami penurunan harga terbesar di Amerika Latin (-18%) sejak bermulanya pandemik. Buenos Aires dan Rosario masing-masing menyaksikan penurunan sebanyak 12% dan 9%. Panama City (-5%), Quito (-4%), dan Mexico City (-3%) mengikuti trend ini.
Satu fakta penting yang diketengahkan oleh kajian ini ialah, kecuali ibu negara Mexico, semua pasaran yang menunjukkan nilai hartanah mereka dalam mata wang tempatan (Brazil, Peru dan Mexico) mencatatkan kenaikan harga nominal dalam tempoh ini.
Berkenaan dengan sebab Monterrey dipersembahkan sebagai bandar paling mahal di rantau ini dalam hal pembelian hartanah, platform tersebut menjelaskan bahawa "ia merupakan sebuah bandar moden dengan infrastruktur yang hebat dan hab teknologi-perindustrian, mungkin yang paling maju di Mexico."
Sebaliknya, ia mempunyai universiti-universiti terkemuka, seperti Institut Teknologi dan Pendidikan Tinggi Monterrey (ITESM), dan pengaruh ketara dari bandar-bandar Amerika Utara terhadap pembangunannya. "Tambahan pula, penduduknya mempunyai pendapatan per kapita yang tinggi, kelas menengah yang besar, dan ramai yang mencari kondominium, yang mewujudkan persekitaran yang menggalakkan untuk pembangunan pasaran hartanahnya," kata penganalisis ZonaProp.
Bagaimanakah harga jualan dalam dolar berkembang di Amerika Latin? Dengan mengukur nilai dolar bagi unit yang dijual, mengikut kadar pertukaran yang sepadan dengan setiap negara, laporan Zonaprop menunjukkan bahawa bandar-bandar Guadalajara (+23%), Monterrey (+20%), dan Bandar Mexico (+6%) di Mexico telah mencatatkan peningkatan terbesar dalam tempoh 19 bulan yang lalu. Tambahan pula, ini adalah satu-satunya lokasi yang kini mencerminkan harga dolar melebihi paras pra-pandemik.
Walau bagaimanapun, bandar-bandar lain di Amerika Latin menunjukkan penurunan kos dalam dolar. Dalam hal ini, Rio de Janeiro merupakan ibu negara dengan penurunan nilai terbesar (-21%), diikuti oleh Belo Horizonte (-20%), Córdoba (-18%), São Paulo (-17%), Buenos Aires (-12%), Rosario (-9%), dan Curitiba (-9%). Lima (-6%), Panama City (-5%), dan Quito (-4%) berada di pertengahan kedudukan ini.
Satu lagi tinjauan baru-baru ini oleh Universiti San Andrés, menggunakan data daripada penyenaraian hartanah Mercado Libre, menunjukkan bahawa penurunan harga berterusan pada bulan September. Di Kawasan Metropolitan Buenos Aires (AMBA), penurunan ini adalah 1.3% untuk rumah dan 0.8% untuk pangsapuri, berbanding Ogos 2021. Dan setakat tahun ini, purata harga jualan bagi setiap meter persegi untuk rumah telah jatuh sebanyak 4.4%, dan sebanyak 7.3% untuk pangsapuri.
Membezakan antara zon yang berbeza, penurunan rumah sebanyak 4.7% diperhatikan di CABA, 7.2% di GBA Utara, 4.5% di GBA Selatan, dan peningkatan sebanyak 3.1% di GBA Barat (kerana sebelum ini ia telah jatuh 15.2% antara Mei 2019 dan bulan yang sama tahun 2020).
Sebaliknya, penurunan harga untuk jualan pangsapuri, berbanding September 2020, di CABA dan GBA Utara, Selatan dan Barat masing-masing adalah 8%, 6%, 7.6% dan 5.7%.
