Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, semakin biasa untuk menemui perjanjian pembelian hartanah yang menetapkan jaminan selama satu tahun. Walaupun amalan ini sering dibentangkan sebagai syarat kontrak, ia membimbangkan apabila ia cuba menyampaikan kepada pembeli idea bahawa, setelah tempoh ini tamat, pemaju dibebaskan sepenuhnya daripada liabiliti.
Persepsi ini bukan sahaja mewujudkan ketidakpastian undang-undang, tetapi juga mengabaikan perlindungan yang diwujudkan oleh penggubal undang-undang Dominika lebih daripada satu abad yang lalu untuk melindungi mereka yang melabur aset mereka dalam sebuah bangunan.
Perkara 1792 Kanun Sivil Republik Dominika memperuntukkan bahawa, apabila sesuatu bangunan musnah sepenuhnya atau sebahagiannya disebabkan oleh kecacatan pembinaan atau kecacatan pada tanah, arkitek dan kontraktor bertanggungjawab selama sepuluh tahun (liabiliti sepuluh tahun).
Liabiliti sepuluh tahun yang melindungi pembeli bangunan ini berakar umbi dalam Kod Napoleon dan kekal berkuat kuasa, dengan lebih daripada 140 tahun pengiktirafan undang-undang di negara kita.
Ini menunjukkan bahawa keselamatan bangunan tidak pernah dianggap sebagai kewajipan sementara, tetapi sebagai prinsip asas undang-undang sivil.
Adalah penting untuk menjelaskan bahawa tanggungjawab ini tidak meliputi kecacatan kecil, kemasan atau elemen yang tertakluk kepada haus dan lusuh biasa. Tujuannya adalah untuk menangani kegagalan yang menjejaskan integriti struktur dan kestabilan kerja.
Oleh kerana ia merupakan mekanisme untuk melindungi kepentingan awam dan keselamatan orang ramai, skopnya tidak boleh diserahkan kepada budi bicara pihak-pihak melalui klausa kontrak yang mudah.
Oleh itu, apabila sesuatu kontrak bertujuan untuk mengehadkan kepada satu tahun liabiliti yang ditetapkan oleh undang-undang selama sepuluh tahun berkenaan dengan kes-kes yang dipertimbangkan dalam artikel 1792 Kanun Sivil, kita mesti bertanya kepada diri sendiri: bolehkah sesuatu kontrak mengurangkan hak yang diiktiraf secara nyata oleh undang-undang kepada pembeli?
Dari perspektif perundangan, jawapannya mesti dianalisis dengan berhati-hati, tetapi prinsipnya jelas: klausa kontraktual tidak boleh mengatasi peruntukan undang-undang yang melindungi hak dasar awam. Kehendak pihak-pihak adalah terhad apabila ia bercanggah dengan peraturan mandatori yang ditetapkan oleh badan perundangan.
Pembeli berhak untuk mengetahui realiti ini sebelum menandatangani kontrak. Bagi kebanyakan keluarga, rumah mewakili pelaburan paling penting dalam hidup mereka. Keputusan itu bukan sahaja harus berdasarkan kepercayaan kepada pemaju, tetapi juga pengetahuan tentang jaminan yang diberikan oleh undang-undang.
Begitu juga, pemaju tidak seharusnya menganggap liabiliti sepuluh tahun sebagai ancaman. Sebaliknya, ia berfungsi sebagai insentif untuk memperkukuh kawalan kualiti, penyeliaan teknikal, pematuhan kod bangunan dan dokumentasi yang betul pada setiap peringkat pembinaan.
Cara terbaik untuk mengurangkan risiko undang-undang bukanlah dengan mengehadkan jaminan melalui klausa kontrak, tetapi dengan membina dengan ketelitian teknikal yang dituntut oleh kejuruteraan moden.
Kepercayaan dalam pasaran hartanah bukan dibina dengan mengurangkan hak, tetapi dengan memperkukuh ketelusan dan pematuhan undang-undang.
Pembangunan sektor ini mestilah berdasarkan bangunan yang selamat dan hubungan kontrak yang seimbang, di mana kedua-dua pemaju dan pembeli mengetahui dan menghormati tanggungjawab yang telah ditetapkan oleh sistem perundangan Dominika untuk melindungi aset dan, yang paling penting, nyawa orang ramai.
Bacaan yang disyorkan:
