Kenaikan harga perumahan merupakan cabaran berterusan bagi pembeli. Justo Feliz/El Inmobiliario.
SANTO DOMINGO – Bayaran gadai janji bulanantelah menjadi beban berat bagi ratusan keluarga Dominika, yang menyaksikan sebahagian besar pendapatan mereka diperuntukkan untuk membayar balik pinjaman. Walaupun memiliki rumah merupakan matlamat penting bagi ramai orang, keadaan pasaran semasa telah menjadikan impian itu, dalam banyak kes, menjadi sumber tekanan kewangan dan masalah yang mengancam keamanan keluarga.
Di tengah-tengah landskap ekonomi ini, rakyat yang telah membeli rumah menceritakan bagaimana mereka terpaksa menstruktur semula gaya hidup mereka untuk dapat membayar balik bayaran gadai janji bulanan mereka.
“Saya membayar RD$89,200.00 setiap bulan untuk rumah saya, untuk tempoh 15 tahun,” kata Niulvi Ramos, seorang ahli psikologi dan pemilik kedai kemenyan semula jadi. Dengan pendapatan anggaran RD$300,000.00, beliau menegaskan bahawa keputusannya dibuat dengan perancangan dan kesedaran, tetapi bukan tanpa pengorbanan: “Saya tahu ia akan melibatkan pelarasan yang ketara dalam bidang lain dalam hidup saya dan keluarga saya. Walaupun pembayaran boleh diuruskan dalam lingkungan pendapatan saya, ia mewakili pengorbanan yang sebenar, kerana kami terpaksa mengurangkan banyak perkara untuk memenuhi komitmen bulanan ini tepat pada masanya,” jelasnya.
Ramos menegaskan bahawa peningkatan dalam pembayaran gadai janji telah ketara, terutamanya bagi golongan pertengahan. “Kos pembayaran gadai janji telah meningkat dengan ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Peningkatan merupakan cabaran bagi banyak keluarga, terutamanya mereka yang berada dalam kelas pertengahan, yang ingin mendapatkan perumahan yang baik tanpa menjejaskan aspek penting lain dalam kehidupan mereka.”
Gabriel Imbert, seorang peguam, turut berkongsi pengalamannya membeli rumah. Beliau kini membayar sekitar RD$46,000.00 sebulan, manakala pendapatan bulanannya antara RD$75,000.00 hingga RD$85,000.00. “Saya menganggapnya keputusan yang adil. Saya telah berunding dengan beberapa institusi kewangan, tetapi yang saya pilih menawarkan proses yang lebih lancar dan kurang birokrasi,” jelasnya. Walaupun beliau tidak mengalami peningkatan dalam bayaran bulanannya kerana beliau mempunyai kadar faedah tetap, beliau mengakui bahawa mereka yang tidak mendapat faedah ini menghadapi ketidakpastian yang ketara. “Sebaliknya, jika kadarnya tidak tetap, atau ditetapkan untuk tempoh 2 hingga 5 tahun, anda mungkin menghadapi ketidakpastian turun naik pasaran masa hadapan yang, akibatnya, boleh meningkatkan kadar faedah anda.”
Sarita Arnaud , seorang pekerja sektor swasta, menceritakan bagaimana dia dan suaminya, Carlos Valdez, yang bekerja sendiri, membayar RD$25,000.00 sebulan selama lima tahun pada kadar tetap 10%. Dengan pendapatan gabungan antara RD$80,000.00 hingga RD$100,000.00, keluarga itu telah merasakan kesan peningkatan kos perumahan. “Bertahun-tahun yang lalu, kadar faedah dan bayaran bulanan jauh lebih rendah. Saya rasa ini disebabkan oleh pelbagai perubahan ekonomi yang telah dialami negara dalam beberapa tahun kebelakangan ini,” katanya.
Arnaud juga menjelaskan bagaimana pembayaran gadai janji digabungkan dengan komitmen kewangan penting yang lain : “Peningkatan ini sedikit sebanyak memberi kesan kepada kami, memandangkan kami menyara dua orang anak perempuan, dan antara yuran pengajian universiti, yuran sekolah, kelas bahasa, serta perbelanjaan tetap isi rumah, ia bukanlah tugas yang mudah. Kami terpaksa mengorbankan banyak perkara untuk membayar gadai janji.”
Kadar yang meningkat
Laporan terkini daripada Bank Pusat Republik Dominika menyatakan bahawaaktiviti pembinaan telah mengumpul perubahan tahun ke tahun sebanyak -2.3% pada Januari-April 2025, yang terjejas oleh persekitaran luaran yang tidak menentu dan kadar faedah sebenar yang agak tinggi mengakibatkan pelarasan semula jadual pembinaan untuk projek sektor swasta. "Ini telah diterjemahkan kepada permintaan yang lebih rendah untuk input utama yang digunakan dalam pembinaan dan kelembapan dalam sektor ini," tegas institusi itu.
Pada Mac 2025, kadar faedah untuk pinjaman gadai janji mencapai 11.83%, mewakili peningkatan sebanyak 0.79 mata peratusan berbanding tempoh yang sama pada tahun 2024, menurut laporan daripada Kementerian Ekonomi, Perancangan dan Pembangunan (MEPyD), yang menyatakan bahawa "syarat kredit yang agak ketat untuk isi rumah" masih berterusan, meskipun terdapat pemotongan Kadar Dasar Monetari oleh Bank Pusat.
Dalam satu temu bual di program La Ventana de El Inmobiliario, ahli ekonomi Alejandro Arredondo meletakkan kadar faedah untuk pinjaman gadai janji di bank-bank Dominika antara 14% dan 16%.
Ini diburukkan lagi oleh peningkatan berterusan dalam bahan binaan. Membandingkan keputusan untuk Mac 2025 dengan tempoh yang sama tahun lepas, Indeks Kos Pembinaan Perumahan Langsung (ICDV) telah mengalami peningkatan sebanyak 6.28%, menurut laporan untuk bulan ketiga tahun ini yang disediakan oleh Pejabat Statistik Negara (ONE).
Walaupun pengalaman berbeza-beza, semuanya menunjukkan realiti yang sama: mendapatkan rumah di Republik Dominika semakin mahal, dan pembayaran bulanan mewakili usaha penting yang membentuk semula keutamaan keluarga. Walaupun ansuran kelihatan munasabah berbanding pendapatan, perbelanjaan isi rumah tambahan, inflasi dan ketidakstabilan ekonomi umum menjadikan komitmen ini satu cabaran yang berterusan.
