Héctor Alies Rivas, seorang pakar dalam undang-undang hartanah, ketika dirujuk oleh penerbitan ini, menyatakan bahawa kebangkitan Airbnb, yang tidak dikawal selia di Republik Dominika, “menimbulkan persoalan undang-undang yang menarik tentang skop hak harta, sewa dan kehidupan di kondominium. Isu ini melangkaui perkara kewujudan bersama dan memerlukan analisis tentang nasib hak pemilik kondominium,” katanya.
SANTO DOMINGO.-Berkenaan masalah yang disebabkan oleh model sewa jangka pendek di beberapa bangunan di negara ini, yang El Inmobiliario minggu ini, kami berkongsi dengan pembaca kandungan Undang-undang 5038 mengenai Kondominium, yang digubal pada 21 November 1958.
Héctor Alies Rivas, seorang pakar dalam undang-undang hartanah, ketika dirujuk oleh penerbitan ini, menyatakan bahawa kebangkitan Airbnb, yang tidak dikawal selia di Republik Dominika, “menimbulkan persoalan undang-undang yang menarik tentang skop hak harta, sewa dan kehidupan di kondominium. Isu ini melangkaui perkara kewujudan bersama dan memerlukan analisis tentang nasib hak pemilik kondominium,” katanya.
Beliau menyatakan bahawa peraturan kondominium tidak melarang jenis sewaan ini dan pemilik rumah berhak untuk menyewa hartanah mereka untuk tempoh dan jumlah yang difikirkan sesuai kerana mereka melaksanakan hak harta mereka.
Walau bagaimanapun, beliau menekankan bahawa Perkara 4 Undang-Undang 5038 mengenai Kondominium menetapkan bahawa setiap pemilik, untuk menikmati harta eksklusif mereka, boleh menggunakan benda-benda bersama secara bebas mengikut tujuan mereka, tanpa menjejaskan hak pemilik lain.
"Melainkan dipersetujui sebaliknya, setiap pemilik, untuk menikmati harta eksklusif mereka, boleh menggunakan elemen bersama secara bebas mengikut tujuan yang dimaksudkan, tanpa menjejaskan hak pemilik lain. Mereka wajib menyumbang secara berkadaran dengan perbelanjaan yang berkaitan dengan pemuliharaan, penyelenggaraan, pembaikan, dan pentadbiran elemen bersama. Sekiranya tiada perjanjian yang bertentangan, sumbangan ini hendaklah berkadaran dengan nilai bahagian harta yang dibahagikan, dengan mengambil kira saiz dan lokasinya. Peratusan yang ditetapkan dalam peraturan yang mesti didaftarkan apabila harta tersebut tertakluk kepada rejim undang-undang ini hanya boleh diubah suai dengan persetujuan sebulat suara semua pihak yang berkepentingan," menurut artikel yang disebutkan di atas.
Tambahan pula, beliau memetik bahawa mengikut artikel 7 peruntukan undang-undang yang dinyatakan di atas, borang perihalan unit kondominium yang diwujudkan oleh Peraturan Am untuk Ukur Kadaster menyatakan destinasi yang akan dimiliki oleh setiap sektor.
"Setiap pemilik hendaklah, atas perbelanjaan mereka sendiri, menjaga penyelenggaraan dan pembaikan pangsapuri, flat, kediaman atau premis mereka sendiri. Mereka tidak boleh membuat inovasi atau pengubahsuaian yang boleh menjejaskan keselamatan atau estetika bangunan atau perkhidmatan umum; atau menggunakannya untuk tujuan selain daripada yang diperuntukkan dalam peraturan bangunan, dan sekiranya terdapat keraguan, yang mesti diandaikan oleh sifat bangunan dan lokasinya; atau mengganggu ketenteraman jiran atau menjalankan aktiviti yang bertentangan dengan moral dan adat resam yang baik atau yang menjejaskan keselamatan harta benda," menetapkan Perkara 7.
Perkara 6 menyatakan: "Setiap pemilik boleh menjual, menggadai janji atau dengan apa-apa cara lain menjejaskan atau memajak pangsapuri, unit, kediaman atau premis yang dimilikinya, tanpa memerlukan persetujuan orang lain," kata perkara enam.
Perkara 9 menekankan: “Bagi tujuan pentadbiran dan penikmatan yang betul terhadap benda-benda bersama dan hanya dengan hakikat bahawa harta itu disusun mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang ini, semua pemilik tingkat, pangsapuri, kediaman dan premis bangunan itu membentuk, secara wajib dan dengan hak, sebuah konsortium, dengan keperibadian sah, yang berhubung dengan pihak ketiga dan kepada pemilik itu sendiri akan bertindak sebagai wakil sah bagi semua pemilik melalui seorang pentadbir. Kuasa konsortium pemilik, walaupun semasa mengeluarkan atau mengubah suai peraturan, adalah terhad kepada langkah-langkah permohonan kolektif yang hanya melibatkan penikmatan dan pentadbiran benda-benda bersama.”.
Perkara 10 seterusnya menjelaskan: “Persatuan pemilik boleh menggantikan peraturan sedia ada atau membuat tambahan atau pengubahsuaian kepadanya, yang akan mengikat semua pemilik dan pengganti hak milik mereka. Walau bagaimanapun, peraturan atau pengubahsuaiannya, serta perjanjian luar biasa yang dirujuk dalam Perkara 3, 4 dan 8, tidak mengikat pengganti hak milik khususnya dan tidak boleh dikuatkuasakan terhadap pihak ketiga kecuali selepas ia disimpan dalam salinan di pejabat Pendaftar Hak Milik yang sepadan, dan telah dicatatkan di belakang Sijil Hak Milik Asal dan pendua yang sedia ada.”.
Perkara 12 menyatakan: “Resolusi persatuan pemilik hendaklah mengikat dengan syarat ia telah diterima pakai melalui undian majoriti semua pihak yang berkepentingan dalam mesyuarat yang diadakan dengan sewajarnya. Setiap pemilik berhak mendapat sejumlah undi yang berkadar dengan kepentingan hak mereka dalam harta tersebut, yang hendaklah ditetapkan secara konvensional apabila harta tersebut didaftarkan mengikut undang-undang ini. Bahagian undian ini hanya boleh diubah suai dengan persetujuan sebulat suara semua pemilik. Majoriti tiga pertiga daripada undi pemilik dan majoriti biasa yang sama dikehendaki untuk menggubal, mengubah suai, atau menggantikan peruntukan peraturan yang mana undang-undang ini atau peraturan asal tidak memerlukan persetujuan sebulat suara pemilik.”.
Perkara 15: “Pentadbir, tanpa mengira bentuk pelantikan mereka, mewakili persatuan pemilik bangunan, sama ada sebagai plaintif atau defendan, malah terhadap pemilik individu. Mereka memerlukan kebenaran terlebih dahulu daripada perhimpunan pemilik untuk bertindak sebagai plaintif atau perayu. Pentadbir akan bertindak bagi pihak persatuan pemilik bangunan, tanpa perlu menyebut nama setiap pemilik.”.
Berkenaan badan yang berwibawa, Perkara 17 menyatakan: "Tindakan yang mungkin timbul antara pemilik berhubung dengan pentadbiran dan penikmatan bahagian-bahagian umum harta tersebut, atau dengan tafsiran atau pelaksanaan peraturan-peraturan, adalah dalam bidang kuasa Mahkamah Tanah. Begitu juga, Mahkamah Tanah akan berwibawa untuk mendengar sebarang tindakan lain yang mungkin timbul akibat daripada penggunaan undang-undang ini.".
