Oleh Gissel Taveras
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Membeli hartanah yang dirampas adalah apabila anda memutuskan untuk memperoleh hartanah yang telah dituntut semula oleh bank, sama ada disebabkan oleh kegagalan pembayaran atau pelanggaran kontrak.
Menurut Inmobiliaria.com, membeli hartanah yang dirampas juga mempunyai risikonya, yang utama ialah tidak terdapat maklumat yang mencukupi tentang hartanah tersebut, dan terdapat sedikit nasihat mengenai sejarah, penggunaan dan penyelenggaraannya.
Begitu juga, nasihat undang-undang yang betul dan cukai berkaitan dikurangkan.
Aset yang dianugerahkan adalah hartanah dan harta benda yang menjadi hak milik entiti perbankan, hasil daripada tindakan kehakiman atau di luar kehakiman melalui pembayaran dalam bentuk barangan, yang dilaksanakan untuk mendapatkan pemulihan pembiayaan yang diberikan yang belum dibayar.
Pada masa ini, beribu-ribu rakyat Dominika memanfaatkan peluang untuk mendapatkan rumah dan pangsapuri yang telah dianugerahkan dan dijual oleh entiti perbankan di Republik Dominika, kerana ada yang ditawarkan pada harga yang berpatutan.
Apakah maksud "memberi anugerah"?
Penghakiman harta merupakan proses undang-undang yang bertujuan untuk menyerahkan aset, atau sekumpulan aset, kepada pemilik yang sah. Proses ini dilindungi sepenuhnya oleh undang-undang, dan dalam kes hartanah, ia hanya melibatkan pemulangan harta yang tidak dapat dibayar.
Untuk membeli hartanah yang dianugerahkan, anda mesti mempunyai surat permintaan pembelian dan komitmen yang ditandatangani yang dialamatkan kepada bank yang telah menganugerahkan hartanah tersebut, kad pengenalan atau pasport yang sah dan deposit sebanyak 10% daripada nilai pembelian.
Permohonan tersebut mesti mengandungi kod dan perihalan hartanah, serta perenggan yang mengandungi maklumat berikut: “Pemohon” mengesahkan telah melawat hartanah yang tertakluk kepada jualan dan mengesahkan semua sempadan dan hartanah bersebelahannya, dan mengisytiharkan bahawa dia menerimanya mengikut syarat-syarat di mana ia ditemui pada masa ini.
Kaedah pembayaran pembelian: "Pemohon" membenarkan pengekalan 10% daripada akaun simpanan atau cek mereka untuk memulakan rundingan pembelian / tidak berkenaan jika deposit adalah melalui cek atau tunai.
Dalam kes pembiayaan, pemohon mesti memperincikan kaedah pembayaran: pembayaran tunai awal, yang mesti lebih besar daripada atau sama dengan 10% daripada harga jualan, dan menunjukkan jumlah dan tempoh pembiayaan. Pemohon membenarkan bahawa, sekiranya hartanah diluluskan dan mereka menarik diri daripada rundingan, bayaran pendahuluan awal 10% akan dikenakan penalti dengan pengurangan 10% daripada jumlah deposit.
Tambahan pula, jualan hartanah boleh dibiayai sehingga 90% daripada harga jualan. Penjual mesti menanggung bayaran awal, yang mesti sama dengan atau lebih besar daripada 10% daripada harga jualan.
Aset yang dianugerahkan terdiri daripada jentera, kenderaan, rumah hinggalah pangsapuri dan vila.
