SANTO DOMINGO.– Rang undang-undang yang akan mengawal selia pembrokeran hartanah di Republik Dominika, yang kini sedang dikaji oleh Jawatankuasa Kehakiman Dewan Perwakilan, adalah berdasarkan 17 definisi atau istilah yang akan digunakan untuk menerangkan tindakan dan proses untuk aplikasinya.
Perkara 5 dokumen tersebut mengandungi definisi yang “ditetapkan sebagai rujukan untuk pelaksanaan undang-undang ini.”.
Konsep pertama merujuk kepada "Pengurusan Hartanah", yang ditakrifkan sebagai perkhidmatan yang mana seseorang individu atau sah (klien) mempercayakan orang lain (ejen hartanah atau agensi hartanah) dengan semua atau salah satu daripada perkhidmatan berikut mengenai satu atau lebih hartanah: penyelenggaraan fizikal hartanah, kutipan dan pemantauan kewajipan ekonomi penyewa, pembayaran untuk perkhidmatan yang disediakan dalam hartanah tersebut, semua ini sebagai pertukaran untuk pertimbangan ekonomi yang dipersetujui secara bebas antara pihak-pihak yang berkontrak.
Perkhidmatan yang berkaitan dengan pentadbiran kondominium dikecualikan daripada definisi ini, yang difahami sebagai perwakilan umum kondominium oleh orang perseorangan atau orang sah.
Penjelasan kedua ialah agensi hartanah berlesen ialah entiti sah yang diberi kuasa secara rasmi oleh Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED) untuk menjalankan, melalui satu atau lebih ejen hartanah yang bergabung atau berkaitan, perkhidmatan broker hartanah, pentadbiran hartanah dan perkhidmatan berkaitan yang lain.
Huraian ketiga berkaitan dengan ejen hartanah yang diberi kuasa, yang digambarkan sebagai orang sebenar atau sah, yang diberi kuasa secara rasmi oleh MIVHED, untuk secara langsung dan lazimnya melaksanakan fungsi pengantaraan hartanah, dalam transaksi hartanah orang lain, mengikut cara yang diperuntukkan dalam undang-undang ini.
"Mereka yang melaksanakan fungsi-fungsi ini berkenaan dengan hartanah yang mereka miliki, untuk kepentingan mereka sendiri, dikecualikan daripada definisi ini, melainkan mereka pemaju atau penganjur projek," menurut projek itu.
Istilah "Suruhanjaya" merujuk kepada pampasan atau yuran kewangan yang diterima oleh pengantara hartanah untuk kerja mereka.
"Pemaju hartanah ialah orang perseorangan atau orang yang sah yang mempromosikan atau membina rumah, bangunan, unit hartanah atau hartanah, yang menyediakan penyelesaian komprehensif untuk projek hartanah, membangunkan reka bentuk dan pelan perniagaannya, boleh mendapatkan sumber pembiayaan, pemprosesan permit pentadbiran, penyeliaan kerja, serta pengurusan kutipan, pengurusan pelanggan dan menyelaras penyerahan hartanah, mengarahkan aktiviti perniagaan mereka ke arah pasaran awam atau swasta, membangunkannya dengan penentuan mereka sendiri atau dengan mengikat kontrak dengan pihak ketiga," kata nombor 6.
Turut disertakan ialah “Maklumat Berkaitan”, yang menganggapnya sebagai semua yang pengetahuannya boleh mempengaruhi pembeli secara munasabah dalam membuat keputusan untuk memperoleh, memajak atau memindahkan hartanah dan, oleh itu, boleh mempengaruhi harga atau nilainya dengan ketara.
Definisi 8 ialah "Pengantaraan Hartanah," yang dijelaskan sebagai perkhidmatan yang diberikan kepada orang perseorangan atau sah (klien) oleh orang lain (ejen hartanah atau agensi hartanah), berkaitan dengan pembelian, penjualan atau pajakan hartanah daripada apa-apa jenis atau kegunaan, atau pengantaraan yang bertujuan untuk memuktamadkan transaksi ini, sebagai pertukaran untuk bayaran yang dipersetujui secara bebas oleh pihak-pihak yang berkontrak. Ia menambah bahawa ini termasuk promosi dan pemasaran hartanah atau hartanah yang terlibat dalam transaksi tersebut, serta pengurusan hartanah.
Seksyen 9 merujuk kepada "Perantara Hartanah", iaitu orang perseorangan yang, setelah menerima kebenaran daripada Direktorat Jeneral Hartanah Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED) yang berkaitan, melaksanakan fungsi perantaraan hartanah.
"Kebenaran sah" merujuk kepada dokumen yang dikeluarkan oleh MIVHED untuk menjalankan aktiviti yang dikawal selia oleh undang-undang ini.
Istilah "Pasaran Hartanah" merujuk kepada penawaran dan permintaan hartanah, tanpa mengira sifat dan kegunaannya.
Tawaran ialah cadangan bertulis yang dikeluarkan dengan tujuan untuk memeterai kontrak mengenai hartanah, sama ada mengenai pemindahan pemilikannya, penggunaannya, atau manfaatnya.
Menurut dokumen tersebut, senarai rasmi yang akan diterbitkan oleh MIVHED, yang akan merangkumi institusi atau entiti undang-undang yang diberi kuasa untuk menyediakan kursus latihan yang diperlukan oleh undang-undang ini, dipanggil "Daftar Jurulatih".
"Pembaharuan Kebenaran" merujuk kepada proses pentadbiran mandatori sebelum MIVHED, yang melaluinya Pengantara Hartanah dan Pentadbir Hartanah mengemas kini kebenaran operasi mereka, menjamin pematuhan dan penyelenggaraan keperluan dan kewajipan yang ditetapkan dalam undang-undang Dominika ini dan undang-undang Dominika lain yang diperuntukkan untuk tujuan ini.
"Agensi hartanah akan bertanggungjawab memproses pembaharuan lesen operasi untuk semua ejen yang bergabung atau berkaitan dengan mereka pada masa pembaharuan," perincian undang-undang itu.
"Pemisahan atau penyekatan" ditakrifkan sebagai dokumen yang mengandungi bukti bahawa sesuatu hartanah tidak akan dipasarkan oleh pemiliknya untuk tempoh yang ditetapkan di dalamnya, dan dalam tempoh tersebut pihak yang berkepentingan akan berpeluang untuk mengumpulkan keperluan dokumentari dan ekonomi yang diperlukan untuk menandatangani dokumen yang memberikannya beberapa jenis hak untuk memperolehnya.".
“Urus niaga hartanah” ialah transaksi yang terkandung dalam perkara 16 dan ditakrifkan sebagai sebarang operasi berdasarkan kontrak atau dokumen yang tujuan utamanya adalah pemindahan, pentadbiran atau manfaat daripada satu atau lebih hartanah.
Akhir sekali, dokumen ini diakhiri dengan “Rejim Sekatan dan Tatatertib”, yang ditakrifkan sebagai satu set peraturan yang bertujuan untuk memperkukuh pematuhan terhadap peruntukan undang-undang ini dan peraturan lain yang mengawal pembangunan dan pelaksanaan pengantaraan hartanah yang mungkin terpakai.
