Satu sampel kecil daripada beberapa syarikat pembinaan yang ditinjau mendedahkan peratusan rumah yang tinggi yang dibeli melalui kaedah jualan ini di Republik Dominika. Secara khususnya, Rodos menjual 100% projeknya di luar pelan, Crisfer 95%, Inversiones SBDS 100%, Palmetto 95% dan JPrez 70%. Di Santiago, Élite Ingeniería melaporkan telah menjual 60% unitnya sebelum pembinaan bermula.
SANTO DOMINGO.- Membeli rumah secara berasingan telah menjadi amalan yang sangat popular bagi keluarga, individu dan pelabur yang tidak mempunyai sumber yang mencukupi dan mendapati model ini sebagai alternatif yang mudah untuk memperoleh hartanah.
Pelan lantai ditakrifkan sebagai perwakilan berskala dua dimensi bagi susun atur, dimensi dan ciri-ciri utama hartanah yang lain. Ia merupakan penyelesaian yang kini ditawarkan oleh pasaran hartanah dan digunakan oleh beribu-ribu pembeli.
Satu sampel kecil tinjauan yang dijalankan dengan pelbagai syarikat pembinaan mendedahkan peratusan rumah yang tinggi yang dibeli melalui kaedah jualan ini di Republik Dominika. Secara khususnya, Rodos menjual 100% projeknya di luar pelan, Crisfer 95%, Inversiones SBDS 100%, Palmetto 95% dan JPrez 70%.
Di Santiago, Élite Ingeniería menyatakan bahawa ia telah menjual 60% unitnya sebelum pembinaan bermula. “Secara amnya, pembelian di luar pelan menawarkan harga pembelian yang lebih baik, lebih banyak masa untuk menyelesaikan bayaran pendahuluan dan membiayai bahagian yang lebih kecil; selain kemungkinan membuat perubahan pada reka bentuk atau bahan,” kata jurutera Pedro Oguis Jiménez, wakil jenama tersebut.
Soribel Castillo, penasihat hartanah untuk Elite House, dan jurutera Simón Durán dari syarikat pembinaan Inversiones SBDS, turut menyebut secara meluas kelebihan pelan pemerolehan rumah ini.
“Kelebihan membeli hartanah di luar pelan ialah ia membolehkan anda memperoleh hartanah dengan tempahan minimum sebanyak 10% untuk tujuan menandatangani kontrak; sebelum menandatangani, anda berpeluang untuk menempah dengan 500, 1, 2 ribu atau 3 ribu dolar bergantung pada projek dan anda mempunyai masa sehingga 30 hari untuk menandatangani,” kata Castillo.
Beliau menambah bahawa kaedah ini menawarkan pelanggan kemudahan untuk membayar wang pendahuluan dalam tempoh yang selesa, "anda mempunyai masa pembinaan projek yang memihak kepada anda untuk melaraskan bayaran pendahuluan bulanan anda selama satu, dua atau tiga tahun bergantung pada pelan projek.".
Tambahan pula, katanya, bayaran bulanan menjadi simpanan yang memerlukan konsistensi dan tanggungjawab. "Anda memperoleh lebih banyak pendapatan berbanding jika anda menyimpan dalam akaun bank pada akhir tempoh yang sama," tegas penasihat itu.
Satu manfaat yang Castillo tambah ialah syarikat pembinaan membenarkan anda membayar wang pendahuluan tanpa faedah semasa tempoh menunggu untuk pembayaran penuh. “Saya melihatnya sebagai gadai janji tanpa faedah ke atas hartanah yang sudah dianggap milik anda.”.
Peningkatan nilai modal merupakan salah satu kelebihan terbesar pendekatan ini. “Membeli hartanah di luar pelan bermaksud dengan menanggung risiko pembinaan yang tertangguh, pelanggan memperoleh peningkatan nilai modal yang terkumpul dari hari ke hari apabila projek dibina, kawasan tersebut membangun, ekonomi tempatan menjadi lebih dinamik, dan projek tersebut berkembang sebagai produk baharu di kawasan tersebut. Ini menjana minat pasaran, dan mereka yang ingin membeli hartanah yang telah siap sedia sanggup membayar nilai pasaran semasa, kualiti kemasan, ciri-ciri menarik pembangunan tersebut, dan semua faedah tidak ketara yang dilihat oleh pembeli akhir,” jelas eksekutif dari Élite House itu.
Kaedah ini—jelas Castillo—membolehkan anda memperoleh aset kewangan yang akan menjana pendapatan pasif (pendapatan yang tidak memerlukan kerja atau kehadiran fizikal anda). “Jika anda memutuskan untuk menyimpan hartanah tersebut bagi menjadikan pelaburan anda menguntungkan dengan menyewakannya secara jangka pendek melalui platform digital yang digemari di seluruh dunia oleh warga asing dan pelancong yang melawat Republik Dominika, serta warga Dominika yang tinggal di dalam dan di luar negara yang datang ke bandar atas sebab-sebab kesihatan, pasaran pelancongan kesihatan baharu ini semakin memacu pelaburan hartanah di negara kita, baik di bandar mahupun di kawasan pelancongan pantai dan gunung,” tegasnya.
“Membeli rumah di luar pelan memberi manfaat kepada anda dengan membolehkan anda memperoleh hartanah yang tidak mungkin diperoleh sebaik sahaja ia siap, melainkan anda mempunyai simpanan awal atau pra-kelulusan untuk pinjaman bank,” beliau menyimpulkan.
Simón Durán dari Inversiones SBDS, yang sedang membina projek bercita-cita tinggi di zon timur, menyenaraikan kelebihan utama pembelian di luar pelan:
– Pelanggan mempunyai lebih banyak masa untuk menyelesaikan persediaan awal. Peratusan pelanggan yang sangat tinggi memerlukan masa untuk ini, dan lebih daripada satu kelebihan, ia adalah satu keperluan bagi pembeli.
-Dalam keadaan harga yang stabil, terdapat kemungkinan sedikit keuntungan modal ke atas hartanah semasa penyerahan, memandangkan unit dalam pelan biasanya sedikit lebih murah daripada unit yang telah siap dibina.
-Pada masa lain, mereka boleh, dalam beberapa kes dan dalam projek kecil, bergantung pada syarikat pembinaan, memilih bahan tertentu, seperti warna untuk bilik mandi, lantai dan dapur.
Walau bagaimanapun, beliau mengakui bahawa bagi kebanyakan pelanggan, modaliti ini merupakan satu keperluan dan bukannya satu kelebihan.
