Kekurangan etika berlaku apabila terdapat persaingan yang tidak adil, contohnya: Seorang pengurus agensi hartanah mengarahkan pekerjanya bekerja untuk tempoh tertentu di agensi yang merupakan pesaing langsungnya, untuk mendapatkan maklumat sulit bagi kemudiannya mendapat manfaat daripadanya.
Satu lagi contoh tingkah laku tidak beretika ialah mendapatkan pelanggan dengan mengenakan yuran profesional yang lebih rendah daripada yang ditetapkan di pasaran (contohnya, kurang daripada 3%); serta menggunakan pihak ketiga untuk menghubungi pemilik hartanah secara langsung.
Tambahan pula, adalah tidak beretika bagi dua ejen hartanah untuk gagal mematuhi perjanjian yang dibuat oleh kedua-dua mereka melalui kontrak brokeraj hartanah; atau bagi seorang ejen untuk bercakap buruk tentang ejen lain, memburukkan mereka di hadapan pelanggan untuk membuat mereka mengupah khidmat mereka.
Begitu juga, ada kemungkinan pelanggan ejen hartanah sendiri mungkin melakukan pelanggaran etika, seperti apabila mereka enggan membayar yuran profesional ejen hartanah (telah dipersetujui untuk membayar 3% daripada nilai jualan hartanah dan pada akhirnya mereka membayar 1.5%).
Satu lagi pelanggaran oleh pelanggan mungkin menyembunyikan maklumat daripada ejen atau memberikan maklumat yang diputarbelitkan, seperti menunjukkan bahawa dia adalah pemilik tunggal harta tersebut dan tidak menunjukkan bahawa dia mempunyai rakan kongsi yang berhak ke atasnya.
Untuk mengelakkan daripada menyembunyikan maklumat tentang ciri-ciri hartanah dan status undang-undangnya, ejen yang bertanggungjawab ke atas sesebuah hartanah mestilah seorang profesional yang rajin dan menjalankan semua prosedur perundangan dan pentadbiran yang berkaitan dengan perniagaan hartanah yang mereka uruskan.
Banyak ejen hartanah membenarkan pemilik cuba memperdaya pembeli. Harga yang terlalu tinggi dan tawar-menawar harga adalah contoh biasa. Ungkapan seperti, "Kami tahu hartanah ini terlalu mahal, tetapi kami menyenaraikannya pada harga US$180,000 supaya kami boleh menurunkan harga jika perlu," adalah perkara biasa.
Sesetengah persatuan hartanah menutup mata apabila pemaju hartanah menilai rumah mereka secara berlebihan dan menggunakan pengiklanan yang mengelirukan, contohnya dengan meletakkan Spesifikasi dalam cetakan kecil dan hanya dalam 500 patah perkataan.
Adalah penting untuk menjelaskan apa yang merupakan pelanggaran kod etika untuk membuat perubahan, kerana banyak kali peraturan permainan hanya ditetapkan di atas kertas tetapi tidak dipatuhi kerana kekurangan kejelasan.
Sumber: Persatuan Hartanah Peru
