Apakah yang akan anda lakukan jika anda memasukkan cukai sebanyak 25 hingga 30 ribu peso setiap tahun ke dalam kos pengurusan hartanah tersebut?
Oleh Escarlin Pozo dan Pedro Ardón
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO – Ahli ekonomi Francisco Taveras berkata Republik Dominika telah mencapai kemajuan yang ketara dalam sektor pelancongan, dengan menyatakan bahawa undang-undang Confotur telah menjadi kunci untuk meletakkan negara itu sebagai salah satu destinasi paling dicari di Amerika Latin.
Profesor universiti itu melahirkan kebimbangan mengenai kemungkinan penghapusan insentif cukai jika Undang-undang Pemodenan Cukai yang dicadangkan oleh kerajaan diluluskan, sambil memberi amaran bahawa ini boleh mengurangkan pelaburan asing dan menjejaskan pertumbuhan berterusan pelancongan di negara ini.
Taveras mencadangkan agar Negara tidak menghapuskan undang-undang Confotur, tetapi sebaliknya, mengikut teori cukai, menentukan sektor mana di negara ini yang telah maju hasil daripada undang-undang ini dan bidang mana yang memerlukan rangsangan tersebut.
Daripada menghapuskan insentif sama sekali, beliau mengesyorkan agar insentif tersebut difokuskan pada kawasan-kawasan yang masih memerlukan sokongan untuk menarik pelaburan dan memupuk pertumbuhan mereka.
“Sebagai contoh, saya melihat bahawa, di wilayah Barat Laut, Montecristi, dan seluruh Pantai Utara, undang-undang masih diperlukan untuk menarik pelaburan dalam sektor pelancongan dan untuk mengintegrasikan seluruh wilayah negara dengan momentum tersebut, atau untuk memadankannya dengan momentum pelancongan di seluruh Caribbean,” katanya.
Beliau menegaskan bahawa penghapusan insentif cukai perlu dilakukan secara beransur-ansur dan bukan secara tiba-tiba.
Francisco Taveras semasa temu bual dengan pasukan El Inmobiliario. (David Ventín)
Beliau berhujah bahawa menghapuskan manfaat Republik Dominika dalam satu kejadian boleh mewujudkan kesan domino, menyebabkan pelabur hilang minat kerana kekurangan insentif yang menarik. Ini, menurut Tavares, akan menyebabkan modal antarabangsa berhijrah ke negara atau pulau Caribbean lain yang mempunyai keadaan semula jadi yang serupa.
Ancaman kepada kelembapan perumahan
Taveras mendedahkan bahawa pembaharuan cukai yang dipromosikan oleh kerajaan mengancam untuk memperlahankan penjualan rumah baharu, yang boleh memberi impak yang ketara terhadap keuntungan sektor hartanah dan tabiat pembelian penduduk.
Beliau menyatakan bahawa kelas menengah Dominika akan menjadi antara yang paling terkesan oleh projek pemodenan cukai, kerana kumpulan ini tidak mengalami kelimpahan ekonomi, walaupun memiliki hartanah bernilai antara 5 dan 10 juta peso.
Bercakap tentang Cukai Hartanah (IPI), yang akan dikenakan ke atas hartanah dengan nilai lebih daripada 5,025,380.75 peso, dengan kadar 1% dibayar atas lebihan tersebut, beliau menegaskan bahawa senario ini boleh menjejaskan bajet keluarga orang ramai.
“Jadi, setiap tahun, jika seseorang mempunyai rumah antara 6 dan 10 juta, mereka cenderung untuk membayar antara 15 dan 25 ribu peso setiap tahun dalam IPI,” katanya untuk mengulas lanjut mengenai isu tersebut.
Beliau menyatakan bahawa ini akan menyebabkan kenaikan sewa, memandangkan tuan tanah akan memasukkan cukai baharu ke dalam kos pengurusan, sekali gus meningkatkan sewa antara 1,500 dan 3,000 peso sebulan.
"Apa yang akan anda lakukan jika anda memasukkan cukai sebanyak 25 hingga 30 ribu peso setiap tahun ke dalam kos pengurusan hartanah tersebut? Anda akan memasukkannya ke dalam harga sewa bulanan hartanah tersebut," jelasnya.
Keraguan di kalangan pembeli
Taveras, yang merupakan profesor di Fakulti Sains Ekonomi dan Sosial Universiti Autonomi Santo Domingo (UASD), menjelaskan bahawa aspek kedua pembaharuan itu boleh menimbulkan keraguan dalam kalangan penyewa tentang sama ada ia mudah bagi mereka untuk memperoleh rumah atau tidak.
Peningkatan IPI boleh menghalang orang ramai daripada membeli hartanah, kerana kos tambahan akan menambah perbelanjaan mereka, menyebabkan ramai yang memilih untuk terus menyewa daripada membeli.
"Akibatnya, ini tidak akan mendorong sesiapa pun untuk membeli rumah kerana mereka perlu membayar IPI (Cukai Harta), sama ada sekarang atau pada masa hadapan. Adalah lebih murah bagi seseorang yang menyewa untuk kekal dalam sewa semasa mereka kerana sewa akan kekal sebagai perkhidmatan yang dikecualikan cukai," katanya.
Sehubungan itu, beliau mengulas bahawa realiti ini akan mengubah insentif untuk pemerolehan rumah baharu di negara ini, yang akan menjejaskan pengeluar dan pemaju hartanah yang menjual rumah baharu atau mengubah suai rumah lain untuk dijual.
Akibat lain daripada pembaharuan cukai
Ahli ekonomi itu menyatakan bahawa satu lagi akibat yang boleh dibawa oleh pemodenan fiskal di Republik Dominika ialah pengurangan penggunaan isi rumah.
Penurunan penggunaan akan memberi impak yang ketara kepada ekonomi Dominika, jelas ahli ekonomi itu, memandangkan 60% daripada KDNK bergantung kepada faktor ini.
"Jika kita mendedikasikan sebahagian besar penggunaan kita untuk membayar cukai, disebabkan oleh pembelian rumah baharu, maka apa yang saya percaya akan berlaku ialah penggunaan aktiviti lain akan terhad dan ia akan menghilangkan sebahagian daripada dinamisme sektor ekonomi secara umum," katanya dalam satu temu bual dengan El Inmobiliario.
Dalam hal itu, beliau berhujah bahawa kesan pembaharuan cukai harus diimbangi oleh perkhidmatan awam yang lebih baik, termasuk penambahbaikan dalam pengangkutan, pendidikan, keselamatan rakyat dan kesihatan, kerana ia boleh digabungkan sebagai "pendapatan yang tidak dikutip".
Untuk menjelaskannya dengan jelas, beliau menyatakan perkara berikut: “Pembaharuan, dan yang ini tidak terkecuali, menghasilkan kerugian di satu pihak, tetapi jika komitmen Negara adalah tulen dan terdapat tanggungjawab politik, ia juga boleh membawa kita manfaat daripada perkhidmatan lain yang akan dimasukkan ke dalam gaji sebenar kita.”.
Dalam hal ini, beliau menekankan bahawa lebih daripada sekadar pembaharuan cukai, kerajaan perlu memperkukuhkan kepercayaan "Negara-masyarakat" supaya rakyat dapat melihat manfaat yang akan dibawanya kepada negara.
