Beliau menyebut bahawa latihan berterusan dalam kewangan adalah kunci untuk mengetahui cara menangani turun naik ekonomi.
Oleh Pedro Ardón
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.– Ahli ekonomi dan pendidik kewangan Liliana Rodríguez berkata pada hari Khamis bahawa kenaikan harga perumahan, terutamanya di kawasan bandar seperti Santo Domingo, telah menjadi satu cabaran sejak kebelakangan ini.
"Peningkatan ini didorong oleh spekulasi dalam pasaran hartanah dan kenaikan kos bahan binaan," kata pakar itu.
Walaupun begitu, beliau mengumumkan bahawa pihak berkuasa sedang mempromosikan langkah-langkah seperti kadar tetap selama tujuh tahun untuk rumah sehingga 5 juta peso, yang akan memudahkan akses kepada pemilikan hartanah untuk lebih ramai orang.
Dalam satu temu bual di program El Día, Rodríguez memperincikan strategi tentang bagaimana rakyat Dominikan boleh memanfaatkan kadar faedah tetap, merundingkan terma pinjaman gadai janji dan mengurus kewangan peribadi mereka dengan cekap.
Mengenai pinjaman gadai janji
Pendidik menekankan kepentingan memanfaatkan kadar faedah tetap semasa beberapa tahun pertama gadai janji, terutamanya untuk pinjaman jangka panjang. Ini kerana, menurut penceramah, bahagian awal pembayaran pinjaman biasanya digunakan untuk faedah. Oleh itu, beliau mengesyorkan membuat pembayaran tambahan terhadap prinsipal, yang dapat mengurangkan jumlah faedah yang dibayar dari semasa ke semasa.
Beliau juga merujuk kepada pinjaman sedia ada, dengan menyatakan bahawa terdapat kemungkinan untuk merundingkan kadar faedah dengan bank, bergantung pada situasi pasaran dan dasar setiap institusi kewangan, walaupun resolusi Bank Pusat - yang dirujuknya - tertumpu terutamanya pada pinjaman baharu, terdapat kemungkinan untuk merundingkan semula syarat-syaratnya.
Rodríguez menjelaskan bahawa resolusi yang mengehadkan pembiayaan untuk rumah baharu bertujuan untuk mengurangkan kadar faedah dalam sektor hartanah, bidang utama bagi ekonomi negara.
Walau bagaimanapun, langkah ini tidak menjejaskan jenis pinjaman lain, seperti pinjaman kenderaan atau peribadi. “Empat puluh peratus daripada dana yang dikeluarkan akan diperuntukkan kepada perumahan kos rendah, yang mewakili peluang untuk keluarga yang mencari akses kepada hartanah yang lebih mampu milik,” katanya.
Beliau juga secara ringkas menekankan isu pembayaran gadai janji awal, memberi amaran bahawa mereka yang berminat harus menyemak semula terma kontrak mereka dengan teliti, kerana sesetengah bank mungkin menawarkan bayaran balik atau caj tambahan jika pembayaran dibuat sebelum tarikh akhir.
Berkenaan perumahan kos rendah,
penceramah turut membincangkan topik tersebut, mengesyorkan agar pembeli rumah kos rendah memilih projek yang disahkan oleh syarikat amanah, kerana entiti ini memastikan ketelusan dan kesahihan projek pembinaan. Tambahan pula, mereka menjamin bahawa sumber diuruskan dengan betul dan pembina mempunyai semua permit yang diperlukan.
Rodríguez menekankan bahawa program pembiayaan untuk perumahan kos rendah adalah untuk mereka yang berpendapatan bulanan antara 70,000 dan 100,000 peso, dan untuk layak, hartanah tersebut mesti dibeli sebagai rumah pertama. Penerima manfaat komited untuk tinggal di hartanah tersebut selama sekurang-kurangnya 10 tahun.
Mengenai perancangan kewangan
Lilian menekankan kepentingan perancangan kewangan, mengesyorkan agar golongan muda mula menabung daripada pekerjaan pertama mereka untuk mendapatkan bayaran pendahuluan yang lebih besar apabila membeli rumah. "Dengan bayaran pendahuluan yang lebih besar, anda boleh mengurangkan bayaran bulanan dan faedah yang anda bayar," katanya.
Dalam perkembangan lain, beliau membincangkan isu gaji berganda, dengan mencadangkan 50-30-20: peruntukkan 50% untuk keperluan, 30% untuk kehendak, dan 20% untuk simpanan. Strategi ini boleh membantu dalam pengurusan bonus yang lebih baik dan mengelakkan perbelanjaan berlebihan semasa cuti.
