Dalam penerbangan "terbang" ke New Jersey, Brenda menerima bimbingan yang tidak dijangka daripada sepupu peguamnya yang diperlukannya untuk memahami apa yang terbaik untuknya dalam sistem cukai Republik Dominika dan Amerika Syarikat.
SANTO DOMINGO.–Brenda pergi ke cawangan Banreservas di 181st Street di Washington Heights untuk bertanya tentang keperluan pinjaman gadai janji dan, semasa dia berada di sana, untuk berlindung daripada hujan dan menahan kesejukan 3 darjah Celsius pada malam Disember.
Dia pergi dengan beberapa brosur dan kepalanya pening, kerana walaupun brosur-brosur itu menjelaskan sesuatu kepadanya, dia tidak banyak yang difahami. Dia perlu kembali lain kali, apabila dia mempunyai lebih banyak masa, jadi dia pergi ke La Casa del Mofongo, membeli makan malam untuk pergi, dan menuju ke perhentian bas George Washington Bridge untuk menaiki bas.
Apabila dia tiba, seorang baru sahaja beredar, jadi dia terpaksa menunggu beberapa minit. Seseorang menyentuh bahunya dan menutup matanya dari belakang. Dia tidak takut; dia tahu itu seseorang yang dia kenali. Dia mencapai belakangnya, dan orang itu berkata, "César, sudah lama sangat!" Itu adalah sepupunya, juga warga Dominika, dengan senyuman lebar, seorang peguam selama hampir dua dekad di Queens. "Kenapa dengan wajah seseorang yang mentadbir negara itu?" katanya.
Brenda menyimpan buku notanya, mengeluarkan sarung tangannya, dan memakainya kerana di sana lebih sejuk. César memujinya, dengan berkata perkara seperti, "Awak nampak cantik," dan "Awak tak cepat tua," dan dia hanya tersenyum.
-Gembira sangat dapat berjumpa dengan awak, Tuhan telah menempatkan awak di jalan saya. Lihat, saya baru sahaja meninggalkan bank, saya mengambil kesempatan berada berdekatan untuk bertanya tentang proses pembelian rumah di Santo Domingo. Saya mahu pergi ke sana, menua di sana, dengan kehangatan, cuaca sejuk ini membosankan saya.
"Tapi sepupu, beritahu saya bagaimana saya boleh membantu awak. Itulah sebenarnya yang saya lakukan. Hari ini saya pergi ke Five Boros melawat orang ramai, dan sekarang saya akan makan malam di rumah seorang gadis yang saya temui. Dia tinggal di Hackensack.".
-Awak tak ada harapan- aroma manis dan pedas sampai ke hidungnya, mendorong beberapa orang untuk bertanya: "Dan siapa yang membawa makanan istimewa itu?"
– Dan itu arepa yang kau bawa kepada teman wanita? – kata Brenda sambil ketawa, dan mula menceritakan kisah rumah yang ingin dibelinya di tanah airnya.
Dari New York ke New Jersey dengan kapal terbang
Sebaik sahaja berada di dalam bas, yang merupakan sebuah bot laju, Brenda mengeluarkan buku notanya untuk memastikan dia tidak terlepas apa-apa, mengambil penselnya untuk mencatat arahan César, dan menjelaskan semua yang telah dikajinya. Dia meminta pemandu untuk memperlahankan muzik sedikit kerana walaupun duduk di sebelah sepupunya, mereka tidak dapat mendengar satu sama lain.
-César, saya ingin bersara di Santo Domingo. Saya sedang mencari rumah antara RD$8 dan RD$10 juta. Itu adalah kira-kira US$133,000 hingga US$166,000, bukan?
"Betul," dia mengesahkan. "Tetapi sebelum kita mula mencari rumah, kita perlu bincang tentang cukai, kerana anda mempunyai dua kewarganegaraan. Itu boleh memihak kepada anda... atau merumitkan keadaan jika anda tidak tahu bagaimana untuk mengendalikannya."
Brenda membuka mata dan mulutnya pada masa yang sama. Tiada siapa yang pernah memberitahunya apa-apa tentang keadaan yang semakin rumit.
-Ya Tuhan, jangan beritahu saya!
-Tenanglah, saya tak sengaja nak menakutkan awak. Dengar baik-baik.
Patutkah saya membeli sebagai warga Dominika atau warga asing?
Sepupu itu mula menjelaskan semuanya, cuba untuk sesingkat dan sejelas mungkin memandangkan keadaannya, tetapi dia melakukannya seolah-olah dia sedang memberi kuliah di dalam bilik darjah. Dan Brenda pula sedang mencatat nota.
Brenda, di Republik Dominika, tiada perbezaan antara membeli sebagai warga Dominika atau warga asing. Undang-undang Pendaftaran Hartanah 2005 dan peraturannya menyatakan bahawa setiap pembeli, tanpa mengira kewarganegaraan, mempunyai hak harta yang sama. Jadi anda boleh yakin tentang itu.
Dia cepat-cepat mencatatnya: “✔ Tiada diskriminasi berdasarkan kewarganegaraan.”
"Tetapi," tambahnya sambil mengangkat jari, " strategi itu berubah kerana cukai anda di Amerika Syarikat."
Brenda mencondongkan badan ke hadapan.
-Tapi awak lebih mengelirukan saya, jangan bertenang, ini serius.
-Bersantailah, dengarkan ini, menurut Perbendaharaan Dominika, inilah pandangan anda:
1. Cukai Pemindahan (ITBIS)
-Menurut brosur “Pemindahan Harta” DGII (Direktorat Am Cukai Dalaman), yang dikemas kini pada tahun 2025, anda perlu membayar satu nilai: 3% daripada nilai hartanah untuk memindahkannya ke atas nama anda.
Brenda menulis: ✔ Yuran pemindahan 3%. Bayaran sekali sahaja.
2. Cukai Hartanah (IPI)
-Selepas itu, setiap tahun Negeri mengutip IPI, yang dikawal selia oleh KPII, dan pada tahun 2025 ambang pengecualian ialah RD$10,190,833, menurut resolusi yang diterbitkan pada Januari 2025 dan ia berfungsi seperti ini:
✔ Jika anda seorang individu (seperti anda):Anda membayar 1% setiap tahun hanya atas lebihan RD$10,190,833.
Brenda mendongak:
"Bagaimana jika saya membeli sesuatu antara RD$8 juta dan RD$10 juta?
" "Jika anda membeli RD$10 juta, anda masih dikecualikan kerana anda masih di bawah ambang batas.
Dan jika ia lebih sedikit—katakan RD$10,300,000—anda akan membayar 1% untuk hanyaRD$109,167… kira-kira RD$1,091 setahun. Sangat boleh diurus."
-Ah, sekarang saya mula faham!
-Dan sekarang, mari kita bincangkan tentang apa yang anda benar-benar minati: Amerika Syarikat, dan mari kita lakukannya selangkah demi selangkah:
1. IRS (Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri A.S.)
Lihat, sebagai warganegara A.S., sama ada rumah anda di Republik Dominika atau di Marikh, anda perlu melaporkannya.
Itu tidak bermakna anda akan membayar secara automatik, tetapi ia berlaku:
✔ Sertakannya dalam penyata cukai persekutuan anda.
✔ Laporkan pendapatan sewa jika anda menyewakannya.
✔ Kemudian tolak perbelanjaan yang dibenarkan (faedah, penyelenggaraan, susut nilai).
"Hmph!" Brenda berkerut. "Jadi, patutkah saya membeli sebagai orang Dominika atau sebagai orang Amerika? Itulah yang saya mahu awak beritahu saya.".
Brenda semakin hilang sabar.
"Di Republik Dominika, ia tidak penting," kata César, " ia tidak penting bagi IRS. Apa yang penting ialah apa yang anda lakukan dengan harta itu."
- Jika anda menggunakannya hanya untuk sara hidup → Anda tidak membayar cukai persekutuan tambahan.
- Jika anda menyewakannya → Anda membayar cukai ke atas pendapatan asing, tetapi anda boleh memotong perbelanjaan.
- Jika anda menjualnya → Peraturan keuntungan modal terpakai dan anda mesti melaporkannya.
Brenda menulis semuanya di halaman bertajuk “Hacienda: USA vs RD” dan kemudian, seolah-olah tiada apa-apa, bertanya kepadanya:
Adakah terdapat sebarang perjanjian yang akan menghalang saya daripada membayar dua kali ganda? Seperti perjanjian perdagangan bebas atau sesuatu…
César tegas: Tidak. Tiada perjanjian percukaian berganda antara Republik Dominika dan Amerika Syarikat. Tetapi IRS menawarkan faedah yang dipanggil "kredit cukai asing": ✔ Jika anda membayar cukai ke atas hartanah di Republik Dominika, anda boleh mengimbanginya pada penyata cukai A.S. anda.
–Sebab tu saya tanya awak, apa yang terbaik untuk saya?
César adalah kategoris: pilihan terbaik untuk anda dan mana-mana warga Dominika yang mempunyai dua kewarganegaraan dengan Amerika Syarikat ialah:
✔ Beli sebagai warganegara Dominika, kerana anda tidak memerlukan sebarang dokumen tambahan.
✔ Isytiharkannya kepada IRS sebagai warganegara A.S.
✔ Pastikan dokumentasi anda teratur untuk potongan.
✔ Gunakan rumah sebagai kediaman utama anda untuk mengelakkan cukai pendapatan.
Brenda menarik nafas lega, kerana akhirnya dia faham sesuatu.
César mempunyai masa kira-kira 7 minit sebelum dia terpaksa turun di 7-Eleven di selekoh tempat teman wanita barunya sedang menunggunya, dan semasa dia sedang memasang butang jaketnya, bersiap sedia untuk turun, dia menyimpulkan:
"Sepupu, apa yang perlu kamu lakukan ialah mencari ejen hartanah yang baik di Santo Domingo, lihat kawasan-kawasan membangun, kira kos sebenar kamu, dan jangan lupa bahawa di Republik Dominika, kos penutupan berjumlah antara 3% dan 4%, terutamanya disebabkan oleh ITBIS (Cukai Nilai Tambah). Simpan lejar kamu," tambahnya sambil tersenyum, "kerana itu akan menyelamatkan kamu daripada IRS (pihak berkuasa cukai AS, tetapi di peringkat persekutuan). Dan, Brenda, tuliskan ini: Saya akan menghubungi kamu kemudian untuk menerangkan kaedah pembayaran. Itu serius, dan sekarang pihak berkuasa cukai pun menyemak warna wang itu."
Brenda menutup buku notanya, berpuas hati. Dia rasa dia tidak lagi bermimpi; tanpa dirancang, dia mempunyai rancangan yang tersusundi. Dia memeluk sepupunya itu, mendoakan kejayaannya. Apabila sepupunya keluar dari kereta, dia memandang rakannya yang sedang menunggunya di pintu kedai serbaneka dari atas ke bawah. Dia melambai selamat tinggal dan memberi mereka senyuman lebar.
"Dia cantik, ya! Saya lupa tanya dari mana dia datang. Baiklah, saya akan hubungi dia nanti supaya dia boleh terangkan cara pembayarannya kepada saya.".
Kemudian dia menggenggam buku notanya ke dada dan mengeluh dengan penuh emosi dan kelegaan. Buat pertama kalinya, Brenda merasakan impiannya untuk bersara di Santo Domingo mempunyai laluan yang lebih jelas ke hadapan.
Senarai Semak Brenda
1) Sebelum membeli
✔ Sahkan hak milik hartanah dengan Pejabat Pendaftaran Tanah.
✔ Sahkan bahawa penjual sememangnya pemilik atau wakil sah.
✔ Bajet: RD$8 hingga 10 juta (≈ US$133,000–166,000).
✔ Kira cukai pemindahan 3% (ITBIS).
✔ Minta sijil lien dan bebanan.
✔ Semak peraturan kondominium (jika berkenaan).
✔ Sahkan bahawa hartanah tersebut tidak mempunyai hutang atau pemotongan cukai hartanah (IPI) tertunggak.
✔ Sahkan bahawa maklumat kadaster hartanah adalah terkini dengan DGII (Direktorat Am Cukai Dalaman).
2) Semasa menandatangani kontrak
✔ Sertakan kaedah pembayaran: pemindahan bank, cek yang diperakui atau juruwang, surat pinjaman bank atau gabungannya. (Keperluan DGII sejak 1 Mei 2025; kegagalan untuk memasukkan maklumat ini boleh mengakibatkan DGII menolak pemindahan tersebut.)
✔ Pastikan jumlah dan kaedah pembayaran yang diterangkan sepadan dengan resit sebenar.
✔ Simpan resit pemindahan, cek dan resit lain.
✔ Tandatangani kontrak yang disahkan oleh notari dengan jumlah yang tepat dan telus (elakkan mengisytiharkan kurang daripada nilai sebenar).
✔ Minta notari menyediakan fail bersih untuk DGII (kontrak + lampiran + salinan ID + resit).
3) Selepas membeli
✔ Serahkan kontrak dan dokumentasi kepada DGII untuk membayar cukai pemindahan 3%.
✔ Lengkapkan proses dalam tempoh 6 bulan yang ditetapkan oleh undang-undang untuk mengelakkan surcaj.
✔ Daftarkan hartanah dengan DGII untuk tujuan IPI.
✔ Sahkan bahawa hartanah tidak melebihi ambang pengecualian IPI.
✔ Simpan fail dokumen asal (juga penting untuk IRS jika anda tinggal di A.S.).
4) Kewajipan di Amerika Syarikat
✔ Isytiharkan pemilikan hartanah pada borang persekutuan.
✔ Jika anda menjana pendapatan: laporkannya dan tolak perbelanjaan yang dibenarkan.
✔ Gunakan Kredit Cukai Asing jika anda membayar cukai di Republik Dominika.
✔ Pastikan semua pembayaran dan kontrak teratur untuk sebarang semakan pada masa hadapan.
Panduan mini:
- Kumpulkan dokumen anda: Kad pengenalan atau pasport Dominika jika anda membeli sebagai warga asing (walaupun dalam kes anda, lebih baik membeli sebagai warga Dominika).
- Kira kos awal anda: harga + 3% ITBI + perbelanjaan guaman (lebih kurang 1%).
- Semak tajuk: diperlukan.
- Tandatangani kontrak janji dan kemudian tindakan penjualan.
- Isytiharkan harta tersebut kepada KPI untuk tujuan IPI.
- Laporkan harta tersebut kepada IRS.
- Simpan semua dokumen anda dengan selamat, sentiasa.
