Marte considera que el crecimiento que está teniendo el mercado nacional hacia las inversiones extranjeras, conduce a que los agentes inmobiliarios se especialicen cada vez más.
SANTO DOMINGO.- Mélido Marte, director regional de RE/MAX Dominicana, opina que la propuesta que cursa en la Cámara de Diputados para regular la intermediación inmobiliaria en el país, debe integrar un tribunal disciplinario para una aplicación efectiva del código de ética y los reglamentos que se deriven de la misma.
«Tiene que haber una entidad, en este caso el comité o tribunal disciplinario, que pueda perseguir y aplicar las sanciones necesarias y suficientes para hacer que los que pertenecen al mundo inmobiliario, pues se acojan a la ley, los reglamentos y a la ética para que pueda haber una colaboración efectiva de parte de todos los agentes y agencias que interactuamos en el mundo inmobiliario», precisó.
El destacado asesor inmobiliario, con más de 30 años de ejercicio en la carrera de los bienes raíces en el mercado local, entiende, además, que dicho instrumento debe estar dotado de un código de ética, para respaldar las buenas prácticas del oficio.
A ello añade una póliza de errores y omisiones, un recurso muy utilizado en mercados organizados. «Y el de mayor referencia para nosotros es el mercado norteamericano y es importante porque los errores, las omisiones, la mala práctica en que podamos incurrir los agentes puede afectar a clientes y por ende debemos buscar un mecanismo efectivo para indemnizar o enmendar los errores que puedan cometer de cara a los clientes, de manera particular a los afectados por la mala práctica, errores u omisiones que se dan por acción u omisión en la labor nuestra como agentes».
Marte considera que el crecimiento que está teniendo el mercado nacional hacia las inversiones extranjeras, conduce a que los agentes inmobiliarios se especialicen cada vez más, ya sea en el área residencial, comercial y sus variantes, negocios en marcha, industrial, locales comerciales, administración de alquileres, etc. «Entonces eso para que real y efectivamente haya un servicio de clase mundial a los clientes que actúan en nuestro mercado cada vez mayor, pues obliga a que nosotros los agentes nos especialicemos», comentó.
Expuso que no es cierto que los corredores inmobiliarios tienen la capacidad de manejar con destreza todos los segmentos del mercado. «No es lo mismo una reventa que la venta en plano o que una nave industrial», refirió.
Un recorrido por la ley
Al hablar para El Inmobiliario Marte remonta al año 2000 la fecha en que se iniciaron los primeros intentos en el país, por contar con una iniciativa que establezca las normas para el ejercicio inmobiliario en la República Dominicana.
Mélido Marte. (Fuente externa).
Recuerda que para entonces en al menos tres ocasiones se encaminaron gestiones por lograr que el trabajo que realizan los agentes inmobiliarios en la compraventa de bienes inmuebles se normatice en el país, a los fines de fortalecer y proteger a compradores, asesores, inversionistas y desarrolladores.
Recuerda que dos de las propuestas fueron aprobadas en el Senado y una en la Cámara de Diputados apadrinadas por el senador Euclides Sánchez y por el diputado Alejandro Montás.
Un cuarto intento
El 18 de agosto del año 2021, en la actual gestión de la Cámara de Diputados, encabezada por Alfredo Pacheco se introdujo otro proyecto de ley para regular los servicios inmobiliarios y el contrato de corretaje en el país de la autoría de la entonces diputada por el Distrito Nacional, Lourdes Serulle.
Dicha propuesta establecía como propósito proteger la relación jurídica entre el proponente y el corredor de bienes raíces o sus agentes y la confianza del mercado inmobiliario, derivado del negocio jurídico que surge con motivo de la intermediación de los corredores de bienes raíces o sus agentes.
“Comprende el régimen normativo , organizativo y de gestión de la actividad de la correduría de bienes raíces aplicables a los intermediarios inmobiliarios que operen en el territorio nacional, los requisitos para su ejercicio, los derechos y las obligaciones de los corredores y agentes; así como el contrato de corretaje; en adición al control de calidad de tales servicios”, apuntaba el documento.
Último viaje
La última iniciativa es la que actualmente estudia la Comisión de Justicia de la Cámara de Diputados, que preside el diputado por la circunscripicón 3 del Distrito Nacional, Alexis Jiménez, y que ha sido consensuada con los diversos organismos y líderes del sector.
En su artículo primero reza: “Esta ley tiene por objeto regular, supervisar, desarrollar y promover un mercado de Intermediación Inmobiliaria ordenado, eficiente y transparente, con la finalidad de proteger los derechos e intereses tanto de los adquirientes de inmuebles como de los vendedores y promotores inmobiliarios, así como preservar la confianza en el mercado inmobiliario dominicano, estableciendo las condiciones para que la información sobre la promoción de transacciones inmobiliarias sea veraz, suficiente y oportuna, con la finalidad de contribuir con el desarrollo económico y social del país”.
La Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias ha asegurado que en esta ocasión los aires de que el proyecto pueda conocerse y aprobarse, soplan a favor y que el propio Presidente Luis Abinader ha manifestado interés de que el país disponga de un instrumento que guie la práctica inmobiliaria en el país.
