산토도밍고. 도미니카 공화국 정부가 단기 임대 사업 모델 규제를 검토하는 주된 이유는 전국 각지의 관광지에서 단기 임대용 숙박 시설이 증가하고 있기 때문입니다. 현재 관광부(MITUR)는 지역 내 단기 임대 경험을 개선하기 위한 방안을 검토 중입니다.
어제 루이스 아비나데르 대통령은 에어비앤비 와 같은 플랫폼을 통해 제공되는 단기 임대 숙박 시설 의 증가와 그것이 주택 시장에 미치는 영향 때문에 정부가 이러한 숙박 유형에 대한 새로운 규정을 마련하는 것을 검토하고 있다고 발표했습니다.
대통령은 언론 프로그램인 LA 아젠다 세마날 에 출연하여 당국이 해당 계층의 행태와 다른 국가에서 적용된 경험을 연구하여 도미니카 공화국에 적합한 규제 메커니즘을 마련하고 있다고 설명했습니다.
이번 논의는 관광부(MITUR)가 이러한 유형의 숙박 시설에 대한 의무 등록제를 도입하기 위한 공공 의견 수렴 제안서를 제출한 가운데 진행되었습니다.
부동산 시장에 미치는 영향
대통령은 점점 더 많은 사람들이 디지털 플랫폼을 통해 단기 임대용으로 아파트를 구입하고 있다고 설명했습니다.
그의 주장에 따르면, 이러한 행태는 투자 목적으로 매입한 후 단기 체류용으로 사용하는 주택에 대한 수요 증가로 이어져 주택 가격에 영향을 미칠 수 있다.
MITUR은 RENATUR 생성을 제안했습니다
이러한 과정의 일환으로 관광부는 관광 숙박 시설 국가 등록부(RENATUR)를 설립하는 결의안 초안을 제출했습니다 .
이 제안에는 단기 휴가 임대용으로 사용되는 아파트, 빌라, 주택, 객실, 방갈로 및 기타 부동산을 등록하는 내용이 포함되었습니다.
해당 사업 모델은 국내에서 이와 같은 사업 모델에 관여하는 사업주들이 제기한 우려로 인해 철회되었지만, 이러한 사업들을 식별하고 통제하는 메커니즘을 구축하고 국가가 최신 재고 현황을 파악할 수 있도록 하는 것을 목표로 했습니다.
RENATUR는 MITUR가 공개 의견 수렴을 위해 제출한 제안이었으므로 확정적인 규정은 아니었습니다.
각 부동산은 등록되어야 합니다
해당 프로젝트는 휴가용 임대 목적으로 임대하는 각 부동산의 소유주 또는 관리자가 개별적으로 등록해야 한다고 규정했습니다.
제품을 직접 판매하거나 디지털 플랫폼을 통해 판매하려면 등록이 필수 요건이 될 것이라는 제안이 있었습니다.
필수 서류에는 소유자 또는 관리자 정보, 부동산 세부 정보, 소유권 증명서, 책임 보험 증서가 포함되었습니다. 부동산이 플랫폼에 등록된 경우 플랫폼 식별자도 제공해야 했습니다.
콘도미니엄 측에서 해당 활동을 승인해야 합니다
이 제안에는 콘도미니엄에 위치한 아파트에 대한 조건도 포함되어 있었습니다.
건물주는 단기 임대가 허용되는지 여부를 확인하기 위해 건물 규정을 제출해야 합니다. 만약 명시적으로 금지되어 있다면 해당 건물은 등록될 수 없습니다.
규정에 이러한 활동이 포함되지 않았을 때, 소유주 총회에서 이를 승인하는 선언서를 제출하자는 제안이 나왔습니다.
디지털 플랫폼은 새로운 의무를 지게 될 것이다
MITUR는 디지털 플랫폼에 대한 책임 문제도 제기했습니다.
이러한 업체들은 해당 국가에 위치한 부동산의 새로운 매물 등록을 허용하기 전에 RENATUR에 등록되었다는 증명을 요구해야 합니다.
이미 등록된 매물의 경우, 해당 프로젝트는 정규화 절차를 완료하는 데 최대 60일의 기간을 허용했습니다. 이 기간이 지난 후에도 규정을 준수하지 않은 매물은 플랫폼에서 삭제될 수 있었습니다.
해당 업계는 더 많은 참여를 요구했습니다
해당 제안은 단기 임대 숙박업 관계자들 사이에서 반발을 불러일으켰다. 도미니카 공화국 단기 임대 숙박업 협회(ADORECO)는 의견 수렴 기간 연장과 소유주, 관리자, 투자자 및 디지털 플랫폼 관계자로 구성된 기술 실무 그룹 설립을 요청했다.
해당 기관은 해당 부문의 공식화를 지지했지만, 조치의 영향을 분석하고 이러한 숙박 시설이 출장, 학업 활동 및 임시 거주 목적으로도 사용된다는 점을 고려할 필요가 있다고 판단했습니다.
해당 규제는 부동산에 영향을 미칠 것입니다
새로운 규정은 소유주, 투자자, 개발업자, 관리자 및 부동산 중개인에게 변화를 가져올 수 있습니다.
가장 큰 과제는 단기 임대 증가, 관광 활동, 부동산 투자, 그리고 주거용 임대 주택 공급 사이에서 균형을 맞추는 것입니다.
정부가 향후 조치를 분석하는 동안, MITUR가 제시한 RENATUR 제안은 도미니카 공화국의 단기 임대 규제 과정에서 주요 선례 중 하나가 되었습니다.
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