해당 문서에 따르면 단기 휴가 임대를 목적으로 하는 주택은 합법적으로 운영하기 위해 국가 등록부에 등록되어야 합니다
산토도밍고 – 도미니카 공화국 관광부(MITUR)가 발표한 의견 수렴 공고에 따르면, 단기 휴가용 임대 숙소를 포함한 모든 숙박 시설에 대해 의무적인 등록 제도가 도입될 예정이다.
국내 단기 임대 사업자들 사이에서 큰 파장을 일으킨 이 조치는 관광 숙박 시설 국가 등록부(RENATUR)를 설립하여 최근 몇 년간 도미니카 공화국에서 크게 성장한 이 사업 모델을 규제하는 플랫폼을 구축하는 것을 목표로 합니다. 도미니카 공화국 중앙은행 자료에 따르면 2025년 도미니카 공화국을 방문한 관광객의 34%가 단기 임대 숙박 시설에 머물렀습니다.
관광부(MITUR)는 올해 5월 20일 공식 웹사이트에 제안서 및 기고문 제출 마감일을 7월 22일로 공지했습니다. 그러나 도미니카 단기 임대 협회(ADORECO)는 제안서 제출 공고에 대해 알지 못했으며, 에어비앤비 측에서 지난주에 이 계획을 알려왔다고 주장하는 성명을 발표했습니다
관광부 장관이 제출한 "단기 또는 단기 휴가용 임대 숙소 및 운영자 등록에 관한 조치 수립 결의안"에 따르면, 이 제안은 주로 디지털 플랫폼에 의해 주도되는 이러한 유형의 숙박 시설의 성장에 대응하여, 해당 서비스를 제공하는 숙소에 대한 통제, 감독 및 식별 메커니즘을 구축하는 것을 목표로 합니다.
RENATUR의 탄생
관광부의 제안은 관광 숙박 시설 국가 등록 시스템(RENATUR)을 구축하는 것을 목표로 하며, 이 플랫폼은 관광부 주도 하에 운영되어 전국의 모든 숙박 시설과 단기 휴가용 임대 시설을 의무적으로 등록하는 것을 목적으로 합니다.
이 등록 시스템은 빌라, 아파트, 주택, 객실, 방갈로 및 기타 모든 유형의 단기 관광 숙박 시설을 포함합니다.
공식 문서에 따르면, 그 목적은 관광객과 이용자에게 책임감 있고 안전하며 투명한 서비스를 보장하는 동시에 국가가 이러한 유형의 시설에 대한 최신 목록을 확보할 수 있도록 하는 것입니다.
서비스를 이용하려면 등록이 필수입니다
이 제안은 휴가용 숙박 서비스를 제공하는 모든 사업자가 자신들이 제공하는 모든 숙박 시설 또는 주택을 이 제도에 따라 등록해야 한다고 규정하고 있습니다.
본 프로젝트는 도미니카 공화국에서 단기 숙박 서비스를 홍보하기 위해, 대면 방식과 디지털 플랫폼 모두에서, RENATUR에 등록하는 것이 필수 요건임을 밝힙니다.
마찬가지로, 법인 설립 절차는 관광부가 제공하는 디지털 양식을 통해 진행될 것입니다.
해당 조항은 절차가 완료되면 각 부동산에 등록을 증명하는 공식 증명서가 발급될 것이라고 명시하고 있습니다. 제안서에 따르면, 이 증명서는 부동산 내 잘 보이는 곳에 게시되어야 하며, 등록 여부를 확인할 수 있는 웹 링크가 포함되어야 합니다.
또한 이 결의안은 관광부 기술차관에게 해당 시스템이 시행되면 올바르게 구현될 수 있도록 필요한 조치를 취하도록 지시하고 있습니다.
제3조는 해당 조치의 적용 범위를 확대합니다
결의안 초안에서 가장 중요한 부분 중 하나는 제3조에 명시되어 있는데, 이 조항은 제1조에 규정된 등록 의무가 국내에 위치하고 직접 또는 디지털 플랫폼을 통해 단기 휴가 임대 목적으로 홍보되는 모든 부동산, 주택 및 주거 시설에 적용된다고 규정하고 있습니다.
이 계획은 등록 대상이 특정 관광지나 지역에 국한되지 않고, 해당 방식으로 사용되는 국내의 모든 부동산을 포괄하도록 규정합니다.
제1항은 각 소유자 또는 관리자가 자신이 마케팅하는 각 숙박 시설에 대해 개별 등록을 해야 하며, 이 절차를 통해 국가 관광 숙박 시설 등록부에 등록 번호가 발급된다고 규정합니다.
제2항에서는 각 신청서에 소유자와 관리자의 신원 정보, 부동산에 대한 설명, 그리고 관광부가 절차 완료에 필요한 서류를 포함해야 한다고 명시하고 있습니다.
콘도미니엄 규정에 따라 등록 여부가 결정될 수 있습니다
제안 내용 중 하나는 제3조 III항에 명시되어 있는데, 해당 조항에서는 부동산이 공동주택 관리 체계에 속해 있는 경우 단기 임대에 대한 제한 사항이 있는지 확인하기 위해 관련 규정의 전체 사본을 제출해야 한다고 규정하고 있습니다.
규정에서 이러한 활동을 명시적으로 금지하는 경우, 관광부는 해당 시설을 RENATUR에 등록할 수 없습니다.
제4항은 콘도미니엄에 이와 관련된 규정이 없는 경우, 소유자 총회에서 휴가용 임대가 허용된다는 내용과 필요한 경우 임대 조건 등을 명시적으로 기재한 선언서를 제출할 수 있다고 규정하고 있습니다.
각 부동산은 개별적으로 등록해야 합니다
본 프로젝트의 제5조는 모든 서비스 제공업체가 단기 임대용으로 제공하는 자사 관리 하의 각 부동산을 개별적으로 등록해야 한다고 규정하고 있습니다.
이를 위해서는 관광부가 제공하는 디지털 양식을 작성하고, 소유권 증명서 사본, 소유자 또는 대리인의 신분증, 해당 세금 식별 번호, 부동산에 대한 자세한 정보, 위치 및 민사 책임 보험 증권 등의 서류를 제출해야 합니다.
부동산을 디지털 플랫폼에 광고할 경우, 각 플랫폼에서 사용되는 식별자(ID)도 함께 제공해야 합니다.
디지털 플랫폼 또한 새로운 의무를 갖게 될 것입니다
본 프로젝트는 휴가용 임대 거래에서 중개자 역할을 하는 디지털 플랫폼에 대한 구체적인 책임 사항을 포함합니다.
여기에는 도미니카 공화국에 위치한 새로운 부동산 매물 정보를 게시하기 전에 RENATUR에 등록 증명을 요청해야 하는 의무가 포함됩니다.
결의안 발효 시점에 이미 광고가 게시된 부동산의 경우, 플랫폼은 소유자 또는 관리자의 정식 등록을 요구하는 데 최대 60일의 유예 기간을 갖게 됩니다.
해당 기간이 만료되면, 그들은 해당 등록이 되어 있지 않은 부동산들을 포털에서 삭제해야 합니다.
공개 의견 수렴은 7월 22일에 종료됩니다
관광부는 규제 개선 및 절차 간소화에 관한 법률 167-21에 따라 2026년 5월 20일 공개 의견 수렴 공고를 발표했습니다.
공식 공지에 따르면, 관심 있는 당사자는 2026년 7월 22일까지 관광부에 이메일(consultapublica@mitur.gob.do) 또는 직접 방문(산토도밍고, 카예타노 헤르모센 거리와 그레고리오 루페론 거리 교차로에 위치한 관광부 본부)을 통해 프로젝트에 대한 의견을 제출할 수 있습니다.
ADORECO는 의견 수렴 기간 연장을 요청합니다
해당 프로젝트 발표 이후 도미니카 단기 임대업체 협회(ADORECO)는 성명을 발표하고 관광부에 공개 의견 수렴 기간 연장과 관련 여러 부문 대표로 구성된 기술 실무 그룹 구성을 요청했습니다.
지난 7월 17일 금요일에 발표된 성명에서 해당 단체는 이 제안이 소유주, 관리자, 투자자 및 단기 임대 사업자에게 상당한 영향을 미칠 수 있다고 주장했습니다. 그 이유는 해당 프로젝트가 관광 관점에서만 접근하여 학술 체류, 출장 또는 임시 거주와 같이 이러한 부동산이 현재 가지고 있는 다양한 용도를 고려하지 않았기 때문입니다.
ADORECO의 회장인 야하이라 소사는 관광부가 5월 20일에 해당 프로젝트를 발표했지만, 단기 임대 관련 업계 종사자 상당수가 공청회에 대한 정보를 제때 받지 못했다고 설명했습니다.
그에 따르면, 해당 업계는 1년 넘게 초안 발표를 기다려왔으며, 많은 회원들이 에어비앤비 플랫폼에서 공지를 받은 후에야 마감일 며칠 전에야 알게 되었다고 합니다.
이러한 상황을 고려하여 해당 단체는 해당 부문의 공식화 및 규제에 대한 지지를 재차 밝혔지만, 이처럼 광범위한 제안에는 더 폭넓은 분석 과정과 모든 이해관계자의 효과적인 참여가 필요하다고 생각한다고 덧붙였습니다.
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