산토도밍고 – 하원은 행정부로부터 엔산체 라 페 변혁 부동산 공사(CITELF). 이 공사는 현재 활용도가 낮은 토지를 활용하여 국가 지구 내 엔산체 라 페 지역의 도시 및 경제적 변혁을 촉진하는 것을 목표로 합니다.
이 제안은 민관 합작 법인 설립을 구상하고 있으며, 이 법인의 주요 사업에는 메이저 리그 수준의 야구장더불어 라페 확장 및 주변 지역에 대한 보다 광범위한 개발 사업이 포함될 것입니다.
부동산에 영향을 미치는 변화
알프레도 파체코 하원의장은 이 계획이 라페 확장 지역과 인근 지역의 부동산 가치 재평가에 상당한 영향을 미칠 수 있다고 강조했습니다.
파체코에 따르면, 이 프로젝트는 현재 활용도가 낮은 토지를 도시 및 경제 발전을 위한 새로운 기회를 창출할 수 있는 공간으로 탈바꿈시킬 것입니다.
규모가 큰 이번 개입은 해당 부문의 역학 관계를 변화시켜 새로운 인프라를 중심으로 주택, 상업, 서비스 및 기타 부동산 프로젝트와 관련된 신규 투자를 촉진할 수 있습니다.
메이저 리그 수준의 경기장
이 프로젝트의 주요 구성 요소 중 하나는 메이저 리그 야구(MLB)에서 요구하는 기준을 충족하는 새로운 야구 경기장을 건설하는 것입니다.
파체코는 도미니카 공화국이 이 정도 규모의 시설을 건설할 만큼 충분한 스포츠 인재를 보유하고 있다고 판단했으며, 이 프로젝트가 국가에 추가적인 가치를 더할 것이라고 평가했습니다.
행정부 법률 고문인 호르헤 수베로 이사는 도미니카 야구 선수들의 프로 야구 진출 경로를 고려하여 국가에 수준 높은 스포츠 시설을 제공할 필요성을 강조했습니다.
이 프로젝트는 완료하는 데 최대 20년이 걸릴 수 있습니다
파체코는 이번 제안이 변혁을 완료하는 데 10년에서 20년 사이의 기간을 설정하고 있으며 , 경기장 건설에는 약 3년에서 4년이 소요될 수 있다고 설명했다.
이 계획은 도시 계획 및 부동산 관점 모두에서 수년에 걸쳐 환경에 변화를 가져올 수 있는 점진적인 개입 방안을 제시합니다.
단계적 개발을 통해 새로운 기반 시설과 프로젝트를 점진적으로 통합할 수 있으며, 이를 통해 라페 확장 지역의 모습을 변화시키고 해당 지역의 매력을 높일 수 있을 것입니다.
CITELF는 개발을 위한 구조가 될 것입니다
이 법안은 라페 확장 사업을 총괄하는 상업 회사로서 ' 라페 확장 사업 전환을 위한 부동산 공사(CITELF)' 를 설립할 것을 제안합니다
수베로 이사에 따르면, 주 정부의 참여는 개발수출은행(Bandex), 이 기관은 법안에 명시된 기업 구조를 채택할 예정입니다.
CITELF 설립의 목적은 전환 과정 내에서 계획된 프로젝트를 개발하고 관리하기 위한 제도적 메커니즘을 구축하는 것입니다.
국가는 스포츠 시설에 대한 관리권을 유지할 것이다
수베로 이사는 또한 새로운 부동산 및 스포츠 시설 개발에도 불구하고 국가가 키스케야 스타디움과 콜로세움 에 대한 관리권을 유지할 것이라고 확언했습니다
관계자는 라페 확장 사업이 이 규모의 사업을 수용할 수 있는 필수 조건을 충족한다고 밝혔으며, 이 계획이 순조롭게 진행되어 현실화되기를 기대한다고 말했습니다.
도시 환경을 활성화할 수 있는 잠재력
경기장 건설을 넘어, 이 프로젝트는 라페 확장 지역에 장기적인 변화의 가능성을 제시합니다.
대규모 스포츠 인프라 구축과 활용도가 낮은 토지의 활용은 국가 지구에 새로운 활동 중심지를 조성하고 해당 지역의 서비스, 사업 및 부동산 개발에 대한 수요를 증가시킬 수 있습니다.
이 법안은 이제 국회에서 논의될 예정이며, 당국과 스포츠 및 부동산 업계 대표들은 라페 경기장 확장 사업을 산토도밍고 도시 개발의 전략적 거점 중 하나로 만들기 위한 계획을 추진하고 있습니다.
공공-민간 파트너십
이 법안은 도미니카 공화국 정부 와 민간 투자자가 참여하는 혼합 자본 방식 으로 사업을 추진할 것을 제안하고 있습니다
해당 사업 계획에 따르면, 정부와 개발수출은행 (Bandex) 은 사업 구역 내에 소유하고 있는 부동산을 현물 출자 할 수 있습니다 . 출자에 대한 대가로, 출자 자산의 가치에 상응하는 지분을 받게 되는데, 이 가치는 도미니카 공화국 감정평가사협회 소속 전문가 3명이 평가하여 산정됩니다.
또한 이 프로젝트는 주 정부 가 라페 확장 특별 용도 구역 내 공공 기관이 점유하고 있는 다른 토지를 부동산 및 도시 개발을 목적으로 제공할 수 있음을 명시하고 있습니다.
이 제안은 2025년 6월 6일자 법령 제306-25호 에 따라 구성된 자문위원회의 권고에 따른 것으로 , 라페 확장 지역의 국유지에 메이저 리그 야구(MLB)의 요건을 충족하는 경기장을 건설하는 타당성을 평가하기 위한 것입니다.
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