SANTO DOMINGO –La possibilità di un intervento statale nel mercato degli affitti e l'applicazione di nuove sanzioni per gli inquilini morosi nei pagamenti di canoni di locazione a lungo termine sono stati tra gli aspetti dibattuti dalla commissione speciale incaricata di studiare il progetto di legge sugli affitti immobiliari e gli sfratti, attualmente all'esame della Camera dei Deputati.
Dopo le audizioni pubbliche, il gruppo si è riunito altre due volte e ha discusso entrambe le possibilità, due proposte a maggioranza presentate dai settori immobiliari che hanno partecipato alla consultazione pubblica presso l'Assemblea Nazionale, secondo quanto riportato da Diario Libre nell'edizione del 12 luglio.
Il progetto potrebbe essere approvato prima della fine dell'attuale sessione del Congresso, prevista per il 26 luglio, poiché i legislatori che lo stanno analizzando sono nella fase finale dei loro studi.
Dopo aver tenuto audizioni pubbliche il 27 giugno per ascoltare le opinioni e le osservazioni dei settori coinvolti, la commissione sta lavorando all'analisi delle posizioni di ciascun gruppo che si è presentato al Congresso nazionale per presentare le proprie possibili modifiche al testo legislativo.
Una volta analizzate le posizioni, la commissione sarebbe pronta a presentare una relazione alla plenaria e a ottenere l'approvazione del progetto in seconda lettura, dato che il testo legislativo è stato approvato in prima discussione il 24 maggio.
Chiusura del ciclo congressuale
La prima sessione del Congresso si conclude il 26 luglio e rimarrà chiusa fino al 16 agosto. La commissione speciale di deputati ha spiegato di star lavorando a possibili modifiche al rapporto per poterlo presentare nelle prossime sessioni, in modo che possa essere approvato e inviato al Senato per la sua revisione.
Anche il Presidente della Camera dei Deputati intende far approvare il disegno di legge prima della fine della sessione legislativa, poiché, secondo Alfredo Pacheco, la situazione relativa all'imposta sul reddito nel Paese "è un disastro" che deve essere risolto. In qualità di promotore del disegno di legge, ha apprezzato l'attenzione che ha ricevuto e l'intenzione di approvarlo
L'iniziativa mira a regolamentare le condizioni legali derivanti dalla locazione di immobili destinati ad uso abitativo o ad altri usi.
Alcune osservazioni dal settore immobiliare
L'Associazione degli agenti e delle società immobiliari (AEI) propone che, qualora un inquilino rescinda unilateralmente un contratto di locazione prima della scadenza prevista, debba corrispondere il 50% del canone mensile in assenza di danni all'immobile, e il doppio del canone mensile in caso di deterioramento dell'immobile, alle medesime condizioni.
Il progetto, approvato lo scorso maggio in prima lettura alla Camera dei Deputati, prevede all'articolo 14 che, in caso di risoluzione unilaterale del contratto da parte dell'inquilino prima della scadenza del termine stabilito, quest'ultimo sarà tenuto a corrispondere al proprietario il 20% del canone di locazione per il periodo rimanente fino alla scadenza del contratto.
Analogamente, l'Associazione degli agenti immobiliari propone che, qualora il proprietario decida di non rinnovare il contratto di locazione, ne dia all'inquilino tre mesi se l'immobile è occupato da un'attività commerciale o industriale, e di due mesi se è adibito ad abitazione.
ACOPROVI, l'Associazione dominicana dei costruttori e sviluppatori immobiliari, suggerisce che i proprietari di immobili possano aumentare il prezzo dell'affitto quando vengono apportati miglioramenti alle case.
Il nuovo articolo proposto dall'associazione dei costruttori, tuttavia, stabilisce che l'aumento non debba superare il 20% del canone di locazione attuale e prevede inoltre che l'aumento per i lavori di ristrutturazione sia ripartito proporzionalmente nel caso di un condominio.
