SANTO DOMINGO – Nel 2017, Wanda del Orbe e Rodelixsa Manzueta ebbero l'idea di creare una cooperativa per i loro dipendenti, un progetto che coincise con un'idea simile di Maika Maldonado. Unendo le loro idee, decisero di estendere la proposta all'intera comunità immobiliare.
Alenny Garabito, Isely Almánzar, Rachel Ortiz e Cinthia Medina sono state invitate a partecipare all'iniziativa. Queste sette donne compongono il Consiglio di Amministrazione della neonata Cooperativa Immobiliare (Coopinmobilia), un ente che opera ufficialmente da tre mesi con il chiaro obiettivo di aiutare il settore immobiliare a raggiungere il benessere finanziario e creare alternative per soddisfare le sue esigenze.
“Lavoro in questo settore da 22 anni e una delle cose che mi rattrista di più è vedere persone che hanno lavorato duramente, che si sono distinte dagli schemi, ritrovarsi poi senza niente, senza una casa, costrette a lasciare il Paese o in difficoltà finanziarie”, spiega Alenny Garabito, tesoriere dell'ente, in un'intervista a El Inmobiliario.
Uno degli obiettivi di Coopinmobilia è supportare gli agenti immobiliari nel conseguimento dei loro risparmi, per questo ha creato diversi prodotti, adatti alle varie fasi del loro progetto di vita e in base alle loro esigenze.
«Vogliamo che le persone capiscano che è necessario risparmiare. Bisogna imparare a risparmiare perché la vecchiaia, la pensione, la stanchezza, le attività commerciali vanno e vengono, e la cooperativa è l'unico modo per farlo», afferma il leader di Time Homes.
Garabito chiarisce che, fatta eccezione per Cinthia Medina, che percepisce uno stipendio pur avendo lavorato gratuitamente per diversi mesi, nessuno degli altri membri del Consiglio è retribuito e che la loro proposta è quella di gettare le basi, in questa prima fase dell'ente, per lasciare un'eredità a coloro che in futuro saranno responsabili dell'assunzione delle posizioni che ricoprono oggi.
I fondatori della prima cooperativa immobiliare della Repubblica Dominicana sono ottimisti sulla crescita dell'organizzazione, poiché si trattava di un'esigenza impellente nel settore. Garabito afferma di aver a lungo desiderato un'iniziativa di questo tipo, ma che era difficile realizzarla attraverso l'Associazione degli Agenti e delle Imprese Immobiliari (AEI), ed è per questo che, quando l'hanno contattata, non ha esitato un attimo ad aderire.
“Voglio che il settore venga messo in condizione di agire, di comprendere meglio la finanza, il risparmio, di acquisire maggiore consapevolezza. C'è ancora tanto da fare…”, ha spiegato.
"E non si tratta solo di vantaggi economici", aggiunge Maika Maldonado, la segretaria, "ma anche di quelli sociali. Ci si appassiona al cooperativismo perché non avrei mai immaginato che fosse un campo così vasto; ci sono tantissime cose da fare, e tutto viene realizzato insieme. Qui, ogni cosa viene pensata collettivamente.".
Hanno indicato l'assicurazione sanitaria come uno dei loro progetti futuri, dato che un gran numero di agenti immobiliari ne è sprovvisto.
La vicepresidente Rodelixsa Manzueta ha spiegato che l'iniziativa è stata concepita prima della pandemia. "Inizialmente era un progetto interno, poi abbiamo coinvolto altre persone. Vogliamo che i lavoratori edili e tutti gli altri siano coinvolti.".
Manzueta afferma che il settore immobiliare presenta molte incertezze e che persino per quanto riguarda le referenze creditizie l'agente incontra difficoltà perché non è un dipendente e non possiede un proprio inventario; pertanto, hanno valutato e considerato la possibilità di fornire un dato finanziario come quello della cooperativa.
Aggiunge inoltre che l'idea è anche quella di creare un ente formativo in grado di rilasciare licenze agli agenti e dare al settore l'impulso necessario per diventare una solida carriera, in modo che i mediatori immobiliari possano ottenere credito e finanziamenti garantiti.
Il decreto
Il decreto che autorizza l'attività di Coopinmobilia è il n. 464-22, del 16 agosto di quest'anno. La sua presidente, Wanda del Orbe, spiega che si tratta di un'iniziativa per l'intero settore e che quindi non si riferisce a una specifica società immobiliare. È invece una cooperativa per l'intero comparto e si prevede di coinvolgere diverse figure professionali, come le imprese edili (ACOPROVI) e i commercianti di ferramenta (ASODEFE). Si sono già incontrate con Alberto Bogaert, presidente dell'AEI, per coordinare le azioni congiunte.
“Per me, questo è il progetto più importante che abbiamo creato perché formeremo i consulenti affinché possano organizzarsi, guadagnarsi da vivere con questa attività e lasciare un'eredità alle generazioni future. È un esercizio in cui oggi hai i soldi e domani non li avrai più, ma se iniziamo a seminare ora, lasceremo un'eredità a tutti questi giovani, che a loro volta diventeranno imprenditori organizzati”, ha spiegato Del Orbe.
Ha citato il caso del Natale, periodo in cui molte persone non riescono a risparmiare abbastanza per il doppio stipendio, la festa e persino i bonus che alcune aziende prevedono, ma che se ci si organizza e si pianifica dall'inizio dell'anno, non ci saranno problemi.
Gestione dei prodotti
Cinthia Medina, direttrice generale, ha illustrato i vari prodotti creati finora: Risparmio su richiesta, Coop-salute, Coop-vacanze, Coop-san, Coop-auto, Coop-tetto, Coop-navi, Coop-pensione, risparmio per bambini, Unicoop e Certificati finanziari.
Attualmente, Coopinmobilia ha un conto presso Banco de Reservas per le sue operazioni, sebbene stia già pianificando di aprire un conto presso altri istituti finanziari.
Medina ha spiegato che nel caso dei conti di deposito a tempo determinato, si parte con 3.000 pesos, mentre gli altri vengono aperti con 500 pesos.
Per l'iscrizione alla cooperativa, dichiara, è richiesto un contributo di 2.500 pesos, suddiviso in mille pesos di contributo minimo, 500 pesos per la gestione del conto e mille pesos di quota non rimborsabile.
Per quanto riguarda gli importi, sottolinea che ogni persona, a seconda del proprio reddito, dei propri progetti e del prodotto scelto, definirà la cifra del risparmio mensile.
Wanda del Orbe sostiene che finora il numero dei membri è di 64, tra cui consulenti immobiliari e dipendenti di aziende del settore.
"Un altro prodotto che offriamo all'interno delle nostre società immobiliari è la concessione di prestiti ai nostri dipendenti e la nostra responsabilità per i loro benefit. Un altro incentivo che stiamo implementando è che, al momento dell'assunzione, i nostri agenti sono tenuti a impegnarsi a risparmiare le proprie commissioni, in modo da poter risparmiare quanto desiderano", afferma Del Orbe.
Entro il 2023, questo gruppo di imprenditrici prevede di raggiungere 400 membri e ha un portafoglio prestiti di 400.000 pesos. Se desideri unirti al gruppo, chiama il numero 849-206-7572 e Cinthia sarà lieta di aiutarti.
Sorveglianza e credito
Il consiglio di sorveglianza è composto da Engels Villanueva, presidente; José Matos, segretario; Milagros Beras, membro e Marisol Duran, prima supplente.
Il Comitato di Credito è composto da Edwin Heredia, presidente; Alberto Álvarez, segretario; Omar Contreras, membro e Kenia de la Rosa, membro supplente.
