Questo accordo eliminerà le norme che regolano la remunerazione degli agenti immobiliari, un sistema criticato per aver gonfiato artificialmente le commissioni degli agenti.
La National Association of Realtors (NAR) ha annunciato la scorsa settimana un accordo storico che promette di riformare radicalmente il sistema delle commissioni nel mercato immobiliare statunitense. L'accordo nasce da una causa legale che denunciava pratiche anticoncorrenziali da parte della NAR. Benjamin Brown, socio dirigente dello studio legale Cohen Milstein e uno dei negoziatori dell'accordo, ha sottolineato che "monopolistiche" nel settore immobiliare hanno danneggiato finanziariamente milioni di persone per anni. Brown sostiene che l'accordo proposto introdurrà riforme significative che andranno a beneficio di innumerevoli famiglie americane.
Da parte sua, la NAR, tramite il suo CEO ad interim Nykia Wright, ha riconosciuto l'esistenza dell'accordo transattivo in corso e ha negato qualsiasi illecito. Wright ha sottolineato che la NAR ha lavorato diligentemente per anni per risolvere questa controversia in modo da avvantaggiare sia i suoi membri che i consumatori americani. Ha affermato che l'obiettivo dell'organizzazione è sempre stato quello di preservare la libertà di scelta dei consumatori e proteggere i suoi membri nella massima misura possibile, e che questo accordo raggiunge entrambi gli obiettivi.
Questo accordo giunge dopo le dimissioni, avvenute lo scorso anno, del precedente CEO della NAR a seguito delle ripercussioni di questa causa federale. La causa e il conseguente accordo evidenziano la necessità di riforme nelle pratiche del settore immobiliare per promuovere una concorrenza leale e avvantaggiare sia i consumatori che gli agenti immobiliari del mercato.
In base a questo accordo, verranno eliminate le norme che regolano la remunerazione degli agenti immobiliari, un sistema criticato per aver gonfiato artificialmente le commissioni degli agenti. Secondo la NPR, questa risoluzione arriva dopo che la NAR (National Association of Realtors) ha subito una sentenza sfavorevole in una causa da 1,8 miliardi di dollari e diverse altre controversie relative alla sua struttura commissionale, che hanno messo l'organizzazione a rischio di bancarotta.
La NAR ha accettato di pagare 418 milioni di dollari di risarcimento danni e di implementare una serie di nuove normative. Questa modifica, che deve essere approvata da un giudice federale, potrebbe ridurre significativamente i costi di compravendita degli immobili e potrebbe persino costringere alcuni agenti immobiliari a chiudere l'attività.
Questo accordo elimina l'obbligo per i venditori di pagare una commissione agli agenti degli acquirenti come condizione per l'inserimento dei loro immobili nei Multiple Listing Service (MLS), il che potrebbe portare a una maggiore negoziazione delle commissioni. Con queste nuove normative, si prevede una riduzione delle commissioni immobiliari tra il 25% e il 50%, secondo un'analisi di TD Cowen Insights, aprendo la strada a modelli di vendita immobiliare alternativi, come le agenzie a tariffa fissa e a sconto.
Per anni, è stata prassi comune per i venditori stabilire di fatto la commissione che gli agenti degli acquirenti devono pagare come requisito per accedere al Multiple Listing Service (MLS), un database regionale di immobili in vendita. Secondo la NPR, questa commissione, che viene suddivisa tra l'agente dell'acquirente e quello del venditore, si aggira in genere tra il 5% e il 6%, una percentuale superiore a quella della maggior parte degli altri Paesi.
Le importanti riforme introdotte dall'accordo includono il divieto di remunerazione degli agenti immobiliari sui siti MLS, l'eliminazione dell'obbligo per i broker di iscriversi a più siti MLS e l'obbligo per i broker degli acquirenti di formalizzare accordi scritti con i propri clienti. Le modifiche proposte sono state salutate come le più importanti nel mercato immobiliare da un secolo a questa parte e si prevede che porteranno a una drastica riduzione dei costi per gli acquirenti di case.
Sebbene il futuro esatto del mercato immobiliare rimanga incerto, esperti come Norm Miller, professore emerito di settore immobiliare all'Università di San Diego, hanno dichiarato alla CNN che si prevede un aumento dell'attività di acquisto di case a seguito del calo significativo dei prezzi. L'accordo potrebbe anche innescare un esodo di massa di agenti immobiliari dal settore, potenzialmente fino alla metà dei circa 2 milioni di agenti presenti negli Stati Uniti, con gli agenti più performanti che probabilmente beneficeranno di un'impennata degli affari.
Secondo la CNN, il caso è stato gestito da Benjamin D. Brown e Robert Braun dello studio legale Cohen Milstein Sellers & Toll, i quali hanno sottolineato l'importanza dell'accordo per l'introduzione di modifiche che andranno a beneficio sia dei potenziali venditori di case sia del mercato competitivo. Tuttavia, l'esito della causa contro HomeServices of America, tuttora in corso, è ancora incerto.
Fonte: https://www.infobae.com/
