SANTO DOMINGO.- La digitalizzazione sta avanzando a ritmo accelerato a livello globale e con essa cresce la necessità di garantire la sicurezza giuridica e tecnologica in ogni Paese che ha aperto le sue porte a questa trasformazione.
Secondo Sovieski Naut Fernández , direttore per l'economia digitale e le PMI presso l'Associazione delle banche multiple della Repubblica Dominicana (ABA), si prevede che entro la fine di quest'anno sarà possibile firmare un contratto di mutuo in formato digitale.
L'annuncio è stato dato durante il programma settimanale "La Ventana de El Inmobiliario", dove è stato specificato che la firma digitale è già una realtà nel Paese.
"Ci auguriamo che entro la fine di quest'anno possiate recarvi presso una qualsiasi delle banche o degli enti di intermediazione finanziaria autorizzati nella Repubblica Dominicana e vi venga offerta la possibilità di stipulare un contratto di mutuo interamente digitale", ha affermato.
Nel corso del suo intervento, l'economista ha specificato che il Paese dispone già di standard per le firme digitali allineati a quelli dell'Unione Europea.
Ha riferito che, attualmente, la Legge 126-02, sul commercio elettronico, i documenti e la firma digitale, stabilisce questi parametri e la loro legalità nel paese.
Ha spiegato che l' Istituto Dominicano delle Telecomunicazioni (Indotel), l'ente che regola le firme digitali, "si sta documentando e allineando ad altri quadri normativi" per adattarsi agli standard internazionali.
"Nel 2019, grazie a Indotel, ci siamo adattati e oggi disponiamo degli standard di sicurezza legali e tecnologici che ci consentono di rispettare i più elevati standard dell'Unione Europea e del mondo in materia di firme digitali", ha affermato.
Ma prima di entrare nei dettagli, nel settore immobiliare è normale chiedersi: cos'èuna firma digitale? Lo specialista ha spiegato che si tratta di un sistema di tracciabilità, ovvero una registrazione digitale della firma di una persona.
Sebbene possa sembrare una firma digitale tradizionale, deve soddisfare determinati criteri per essere classificata come tale. Questo tipo di firma deve identificare la persona che firma in un ambiente digitale per garantire che il firmatario sia effettivamente la persona legittima e non qualcun altro.
“Quando parliamo di una firma digitale qualificata, che è forse quella con il più alto livello di sicurezza legale e tecnologica, c'è un processo alla base che prevede la mia identificazione inequivocabile della persona. Che sia tramite dati biometrici o verificando la sua identità con la Commissione Elettorale Centrale (JCE), è questo che conferisce solidità alla firma digitale”, ha specificato.
Progressi nelle firme digitali nel settore immobiliare
Una delle maggiori sfide nel mercato immobiliare dominicano è agevolare l'acquisto di immobili per i dominicani residenti all'estero, nonché garantire l'attuazione di buone pratiche per prevenire le frodi nel settore.
Sovieski ha osservato che l'ABA si è concentrata sulla questione delle firme digitali con l'obiettivo principale di semplificare i processi che richiedevano ancora la presenza fisica in banca per le transazioni immobiliari.
Ho accennato al fatto che, dopo il COVID-19, la trasformazione digitale ha subito un'accelerazione, con la diaspora come uno dei suoi principali destinatari sin dall'inizio della pandemia, poiché i dominicani residenti all'estero sono stati costretti a tornare nel paese per poter acquistare una casa.
“È da lì che abbiamo iniziato a lavorare, sia con le istituzioni pubbliche del Paese che internamente. Siamo diventati fornitori di servizi di fiducia. In altre parole, tramite l'ABA, offriamo servizi di firma digitale, con l'idea che le banche abbiano un'unica piattaforma attraverso la quale possano offrire questi servizi ai dominicani all'estero, ai dominicani in patria e soprattutto alle micro, piccole e medie imprese (MPMI)”, ha spiegato.
L'economista ha spiegato che l'idea è che, dalle proprie case, si possa svolgere qualsiasi procedura, la più complessa delle quali è l'acquisto di una casa, a causa degli innumerevoli passaggi da completare.
Considerata la complessità del processo, l'ABA mira a consentire agli utenti di acquistare un immobile comodamente dal proprio cellulare attraverso un'unica piattaforma, evitando così i costi e i tempi associati al trasporto e alla gestione dei documenti di persona.
Vista questa situazione, il direttore per l'Economia Digitale e le PMI dell'associazione ha annunciato che ciò ha portato alla firma di un piano pilota per il primo mutuo digitale dominicano nel 2023 .
Nell'ambito di quel progetto, una banca, insieme a una società fiduciaria e a un'impresa edile, ha aiutato una coppia sposata ad acquistare la loro prima casa tramite una firma digitale apposta sui loro telefoni cellulari.
“Abbiamo collaborato con la Direzione Generale delle Imposte Interne (DGII) e con l'autorità competente in materia immobiliare per ampliare questo sistema, che è già stato approvato ed è legalmente in vigore nella Repubblica Dominicana. L'obiettivo è semplificare il processo al massimo, consentendo di accedere al sito web di una banca e firmare digitalmente i documenti relativi al mutuo”, ha spiegato.
Attualmente, ha sottolineato, stanno conducendo un progetto pilota con la DGII affinché, a breve, i documenti firmati digitalmente vengano accettati nel processo di trasferimento immobiliare.
Naut ha affermato che questo processo, tramite una banca, una società fiduciaria e la firma digitale dei documenti, non solo ridurrà i costi, ma fornirà anche sicurezza legale quando si effettuano questo tipo di affari con entità serie e regolamentate.
Per quanto riguarda le frodi immobiliari, un problema che ha colpito il settore negli ultimi anni, egli assicura che questo sistema contribuirà a prevenire queste pratiche scorrette.
Nel corso del suo intervento, ha spiegato che "quando si firma un documento digitalmente, con una firma qualificata, si identifica in modo inequivocabile la persona che esegue la procedura e che questa viene effettuata tramite un'entità di intermediazione finanziaria legalmente riconosciuta nella Repubblica Dominicana".
Inoltre, ha assicurato che tale processo viene condotto anche con imprese edili appartenenti a un trust legalmente registrato nel paese e che vantano una comprovata esperienza nella realizzazione di progetti di successo.
Inoltre, "viene effettuata una procedura di due diligence sui costruttori che stanno attualmente sviluppando i progetti", in modo da avere una garanzia da parte dell'acquirente che sta acquistando un immobile.
Attualmente, l'ABA sta attuando una strategia educativa e preventiva sull'uso delle firme digitali, con campagne sui media, sui social network, capsule informative e un portale specializzato chiamato "Yo Navego Seguro" affinché i dominicani all'estero e in patria ricevano informazioni sui progressi in materia di sicurezza legale e tecnologica.
Per saperne di più su questo argomento, sulle loro altre innovazioni e su come informano il pubblico, vi invitiamo a guardare l'intervista completa sul nostro canale YouTube: "La Ventana de El Inmobiliario".
