Vietava inoltre agli sviluppatori di progetti di effettuare vendite dirette ai clienti.
SANTO DOMINGO - Un disegno di legge presentato al Congresso Nazionale dall'Associazione degli Agenti e delle Società Immobiliari (AEI) nel biennio 2007-2008 non è stato approvato perché escludeva gli avvocati dall'abilitazione automatica all'esercizio dell'attività di agente immobiliare.
Questa è l'opinione dell'ingegnere Luis Sabater Núñez, ex presidente dell'AEI, il quale aggiunge che la proposta vietava anche agli sviluppatori di progetti di effettuare vendite dirette ai propri clienti.
Ha spiegato che all'epoca dovette ricoprire un doppio ruolo nel progetto, "che fece notevoli progressi in Congresso" negli anni menzionati, perché oltre a essere un membro attivo ed ex presidente dell'AEI, era anche consulente della Commissione per i lavori pubblici del Senato della Repubblica.
“In quell’occasione, la legge non fu approvata a causa dell’opposizione di diversi parlamentari, soprattutto della Commissione Finanze del Senato, poiché la proposta di legge escludeva gli avvocati dall’essere automaticamente autorizzati come agenti immobiliari”, ha dichiarato in risposta alle domande di El Inmobiliario.
Ha aggiunto che la legge imponeva anche l'utilizzo di intermediari in tutte le transazioni immobiliari, vietando agli sviluppatori di vendere direttamente ai propri clienti. "Questo è stato ritenuto incostituzionale, in quanto limitava il libero scambio e restringeva il diritto alla proprietà privata. All'epoca, i dirigenti dell'AEI si rifiutarono di apportare le modifiche suggerite", ha osservato.
L'ingegnere Luis Sabater Núñez. (Fonte esterna).
Luis Sabater Núñez ritiene che la legge che regola l'intermediazione immobiliare dovrebbe prevedere una formazione professionale preliminare e corsi di aggiornamento periodici obbligatori per gli agenti immobiliari.
Riguardo alla proposta attualmente all'esame della Commissione Giustizia della Camera dei Deputati, l'ingegnere ha espresso l'opinione che si debbano stabilire responsabilità, con relativi schemi sanzionatori per le violazioni, per coloro che esercitano la professione senza la licenza rilasciata dall'autorità competente e che si debba prevedere per legge il rilascio delle autorizzazioni agli agenti immobiliari.
"Credo che questo elemento debba essere la chiave per garantire la qualità del servizio e prevenire frodi o pratiche scorrette, che hanno causato tanti danni ad acquirenti e investitori", ha affermato il professionista.
Ha spiegato che le associazioni di imprese e/o di agenti immobiliari hanno cercato di professionalizzare la pratica dell'intermediazione per la vendita o l'affitto di immobili, come avviene nella maggior parte dei paesi in cui il sistema è più sviluppato.
Sabater Núñez ha affermato che i primi tentativi di regolamentare l'intermediazione immobiliare nel paese risalgono alla metà degli anni '80, con la presentazione formale di un disegno di legge al Congresso nel 1989.
«Dopo quel primo tentativo, so di altri tre casi (compreso quello attuale). Nei diversi casi, le motivazioni sono state volte a regolamentare le persone che possono partecipare come intermediari nell'offerta di immobili, sia in vendita che in affitto», ha affermato.
Sebbene non ricordi i nomi specifici delle iniziative, assicura che la ragione è sempre stata la regolamentazione dell'intermediazione immobiliare.
Sabater Núñez ha sottolineato che l'AEI e "un'ormai defunta Associazione dominicana degli agenti immobiliari hanno guidato i vari tentativi di regolamentare il settore".
“Nel caso dell'AEI, credo che tutti i presidenti precedenti si siano adoperati per ottenere l'approvazione del Congresso in merito al suddetto regolamento. Vorrei forse sottolineare l'impegno profuso da Francisco Muñiz, Fortunio Ubiñas e Víctor Báez, con il sostegno del compianto membro Leonardo López. Per quanto riguarda gli agenti, la figura di riferimento storica è stata María Mora, che ha esercitato una notevole influenza nel settore all'inizio degli anni '90.”.
