SANTO DOMINGO - Sebbene nella Repubblica Dominicana la figura di chi esercita l'attività di compravendita immobiliare sia descritta allo stesso modo, senza chiarimenti su ruoli o limiti, il disegno di legge attualmente in esame al Congresso Nazionale per regolamentare questa professione nel Paese definisce chiaramente i vari termini e le relative funzioni.
Agente immobiliare, consulente o mediatore immobiliare sono i termini usati per identificare coloro che svolgono questa attività. Alcuni franchising internazionali utilizzano termini inglesi (brokers o real estate).
L'articolo 8, relativo alle definizioni, stabilisce che il mediatore immobiliare è la persona fisica che svolge, in modo continuativo, a titolo oneroso e in proprio nome, l'attività di intermediario tra due o più persone nelle trattative finalizzate alla conclusione di un contratto immobiliare, senza che tra di esse sussista un rapporto di mandato, rappresentanza, subordinazione o dipendenza.
Quando si parla di agente immobiliare, si intende che quest'ultimo svolge la propria funzione per conto di un mediatore immobiliare, che è il suo rappresentante e riceve un compenso, convenzionale o legale, per i servizi prestati.
Il progetto mira a regolamentare la fornitura di servizi immobiliari nella Repubblica Dominicana.
Secondo la normativa vigente, il consulente immobiliare è una persona fisica che, per conto dell'intermediario immobiliare, svolge personalmente le procedure di mediazione previste dalla presente legge e che soddisfa i requisiti stabiliti per esercitare legalmente tale attività.
L'intermediazione immobiliare è definita come la gestione preliminare effettuata da una persona fisica o giuridica, finalizzata all'esecuzione di una qualsiasi delle operazioni su beni immobili di proprietà di terzi descritte all'articolo 3 della presente legge. Ciò rientra nella regolamentazione delle persone fisiche o giuridiche.
Si definiscono "agenti o agenzie immobiliari" gli intermediari immobiliari se persone fisiche o giuridiche che abitualmente e a titolo oneroso prestano servizi di mediazione, consulenza e gestione in operazioni immobiliari, riguardanti l'acquisto e la vendita, l'opzione di acquisto, la locazione, lo scambio o il trasferimento di beni immobili e i diritti connessi a tali operazioni, compresa la costituzione di garanzie, e che saranno soggetti al regime giuridico e disciplinare stabilito dalla presente legge e dai relativi regolamenti attuativi, fatto salvo quanto previsto dalle specifiche normative di settore.
Quando si parla di professionista del settore immobiliare, ci si riferisce a qualsiasi persona fisica o giuridica che fornisce servizi immobiliari, sia in modo indipendente che per conto terzi, a fronte di un compenso. Le persone fisiche devono essere in possesso di una licenza rilasciata dal Ministero dell'Industria, del Commercio e delle PMI; tale licenza si suddivide in due categorie: Agente Immobiliare e Amministratore Immobiliare. Un Amministratore Immobiliare è una figura professionale che fornisce servizi di consulenza.
Per quanto riguarda i servizi immobiliari, questi includono la promozione, la commercializzazione o l'intermediazione nello scambio, nell'acquisto e nella vendita, nella locazione di immobili e nell'amministrazione di beni immobili.
Licenze e certificazioni
Per quanto riguarda la licenza di intermediazione immobiliare, si propone che venga rilasciata dal Ministero dell'Industria, del Commercio e delle PMI per consentire l'esercizio della professione di mediatore, agente, assistente alle vendite immobiliari o per costituire una società immobiliare.
Analogamente, la certificazione sarà sotto la supervisione del Ministero dell'Industria, del Commercio e delle PMI, garantendo la capacità e la qualità dei potenziali intermediari immobiliari.
